教えて！住まいの先生

繰上げ返済手数料がゼロで、投資信託を一切しない（知識がない）ようでしたら
繰上げ返済をした方が良いかと思います。

私なら配当利回りの良い株をNISA口座（非課税枠100万円）で投資します。（1.55%の金利よりも良い利回りの株を買えば良いだけです）
残り200万は一般口座で投資です。

株は怖いイメージあるかと思いますが現物買いなら株価が下がっても塩漬けにすればいいだけです。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

お金の損得で考えれば確実に損です。
300万繰り上げ返済することで金利を20万近く節約出来ると思いますが、繰り上げしないということは300万を20万払って借りてることになります。

団信があるからという人がいますが完全に検討外れです。7年半、300万のために20万の保険代は高すぎます。まだそれなら生命保険・医療保険のグレードを少しあげたり収入保障をかけた方がよっぽどリーズナブルです。
住宅ローンの金利のイメージですが団信有り1.55%を団信なしにすると1.3%くらいの金利です。つまり保険のために1.3%無駄に払ってるので保険のためだけで見るとそりゃ割高になるよねという話です。

• 参考になる：2
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

なぜ、みんなは住宅ローンを早く返したがるのか？奥さまからしたらどうでもいい話。だって、旦那（借り主）が亡くなったら保険で残金支払義務なし。この先の生活費も生命保険、遺族年金等で生活の足しになる。日本人の悪い癖。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

先ず金融機関の窓口で金利の引き下げの交渉をする事です。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

あと残り少しですし、
団信の生命保険も兼ねてるので
私なら繰上げ返済はしないです。

• 参考になる：2
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

借入金利より利回りの高い積立投資をidecoにしつつ、返済するという手があります。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

せっかくの固定金利なのですから、焦って繰り上げする必要はないのでは？
金利もそこまで高いわけではないし、もったいないですよ。

とはいえ、借金を少しでも減らしたい気持ちはわかります。
一度、繰り上げ返済した場合どの程度利息が軽減されるか計算して、その結果次第で判断してはいかがでしょうか。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

私なら、繰り上げはしませんね。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

個人的には繰り上げ返済しないですね。
仕事が現役中に返済出来るわけですし繰り上げ返済するより運用に回す方を考えます。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら