教えて!住まいの先生

Q マンション売却か賃貸かどちらが良いでしょうか? 不動産素人です。横浜市鶴見区から都心への住み替えを検討しています。その際にファミリーマンションを売却するか賃貸に出すか迷っています。

以下はおれのかんがえたさいきょうプランです。どうぞツッコんでください。

1,物件
・鶴見駅 徒歩5分
・70m2 +α
・築15年 前後
・5年ほど前に全面リフォーム済

2,売却想定価格
・同じフロアの65m2程度の部屋が4100万円で最近売れました。この売却価格自体は直接聞いたため正確です。その為、同程度で売却できると思っています。

3,近隣の同様の物件の賃貸価格:18~20万円, 以後、18万円で計算

4,住宅ローン残:3,100万円、賃貸の場合これを不動産ローンに切り替えます。
表面利回り 6.9%

5,賃貸時の毎月の予想キャッシュアウト
不動産ローン返済額 (金利1.6%, 30年):108,481円
管理費、積立費:40,000円
賃貸手数料 (5%) : 9,000円
合計:157,481円
*金利はネットで調べた値です。

6,賃貸時の予想キャッシュフロー
180,000 - 157,481=22,519円

7,世帯年収 1300 + 500 =1800万円

どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/7/25 09:45:32 解決済み 解決日時: 2022/7/29 20:54:54
回答数: 1 閲覧数: 310 お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/7/29 20:54:54
実際問題として鶴見で毎月18万の賃貸料金を最低空室無しで10年以上払っても普通なエリアなら良いのではないですか
ただ既に築15で更に10年だと
借り側からしたら新築に向かいます
それと社宅の貸切じゃない限り賃貸のファミリー間取りは厳しいと思う
同じ投資状態にするならそれより5年で繰り上げ返済した上で売却して都内の人気駅近で購入賃貸に回したほうが良い
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