教えて！住まいの先生
Q 投資マンションってリスク大きくないですか？ とても立地のいい場所を高額出して買える方、運のいい方、実力のある方は別として、
(あとは自分が元々住んでた所を貸すとか、元々不動産として所有していた、というのはありだと思う)
ですが、そんなに貯金もないサラリーマンが、ローンを組んで、ワンルームマンション投資とか…
色々調べたけど、リスクが高い。
株のリスクと比べてどうですか？
株は手堅いやり方をすれば、少額からも始められるし、
マンションみたいに高額なローンと修繕費や固定資産税など多数の費用もかからないし、
株のほうが安全に始められる気がするのですが、
投資に詳しい方、よろしくお願いいたします。
ですが、そんなに貯金もないサラリーマンが、ローンを組んで、ワンルームマンション投資とか…
色々調べたけど、リスクが高い。
株のリスクと比べてどうですか？
株は手堅いやり方をすれば、少額からも始められるし、
マンションみたいに高額なローンと修繕費や固定資産税など多数の費用もかからないし、
株のほうが安全に始められる気がするのですが、
投資に詳しい方、よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2022/8/12 12:49:33
投資のために買う？絶対に儲かる本当に良い物件を素人が買えるわけないじゃないですか。他人に売るなら不動産屋が買って運用しますよ
A
回答日時：
2022/8/12 10:45:26
マンション等 不動産投資
転売目的での投資なのか、家賃収入での投資なのか
投資は、大なり小なりリスクはある。また、投資しなくてタンス預金にしたところで。インフレ、物価高での価値低下リスクあります。
株のほうが安全 まあ、投資額少なく抑えれば、安全とは言わないが、全額０価値になったところで、投資額の損失だけで済む。
マイナスで抱え込む可能性がある、不動産やFXのリスクとは少し違うが、不動産でも、銀行借り入れでなく、余剰金でできるようなものなら、株同様のリスクの範囲、元手がどの程度あるかで、同じものに投資してもリスクの程度は変わる。
ま、株でも、不動産にかかるだけの額を投資すればかなりのリスクを抱えることにはなる。
転売目的での投資なのか、家賃収入での投資なのか
投資は、大なり小なりリスクはある。また、投資しなくてタンス預金にしたところで。インフレ、物価高での価値低下リスクあります。
株のほうが安全 まあ、投資額少なく抑えれば、安全とは言わないが、全額０価値になったところで、投資額の損失だけで済む。
マイナスで抱え込む可能性がある、不動産やFXのリスクとは少し違うが、不動産でも、銀行借り入れでなく、余剰金でできるようなものなら、株同様のリスクの範囲、元手がどの程度あるかで、同じものに投資してもリスクの程度は変わる。
ま、株でも、不動産にかかるだけの額を投資すればかなりのリスクを抱えることにはなる。
A
回答日時：
2022/8/11 18:09:51
A
回答日時：
2022/8/11 18:08:35
（幸い）小さく失敗した方が何名かいらっしゃいます。
彼らは詳しくないわけではないのに、営業は言葉巧みに売り込むみたいです。
気がついたら、え？という感じで契約していたみたいです。
ご指摘の通りローン自体が高額でランニングコストもこまめにかかるそうです。
スルガ銀行然り、どう見てもリスクしかないです。
株とかの方が良いのではないでしょうか。
彼らは詳しくないわけではないのに、営業は言葉巧みに売り込むみたいです。
気がついたら、え？という感じで契約していたみたいです。
ご指摘の通りローン自体が高額でランニングコストもこまめにかかるそうです。
スルガ銀行然り、どう見てもリスクしかないです。
株とかの方が良いのではないでしょうか。
A
回答日時：
2022/8/11 16:43:53
リスク大きいというか、リスクしかないけど
A
回答日時：
2022/8/11 10:12:18
株でもそうですが、
皆が振り向きもしない、だけど価値はある。
そういうものを買って、値上がりを待つ。
それが基本だし、
不動産は賃貸収入が見込めるので（ならば）
ゴールドや無配当株とちがって、長期投資には向いています。
また、借り入れによるレバレッジも見込めるので、
悪い投資ではありません。
ただし、相対取引でマーケットがないので、適正価格がわからない
それが問題です。
投資用マンションは、不動産というカテゴリの中で妥当な投資先か
そこが問題です。デベロッパーが、ファミリー向け住宅や商業施設
でなくて投資用ワンルームを作ったのはなぜか。
学生や単身サラリーマンの需要が見込める地域なのか、
坪単価を高くするためにワンルームマンションにしているのか。
皆が振り向きもしない、だけど価値はある。
そういうものを買って、値上がりを待つ。
それが基本だし、
不動産は賃貸収入が見込めるので（ならば）
ゴールドや無配当株とちがって、長期投資には向いています。
また、借り入れによるレバレッジも見込めるので、
悪い投資ではありません。
ただし、相対取引でマーケットがないので、適正価格がわからない
それが問題です。
投資用マンションは、不動産というカテゴリの中で妥当な投資先か
そこが問題です。デベロッパーが、ファミリー向け住宅や商業施設
でなくて投資用ワンルームを作ったのはなぜか。
学生や単身サラリーマンの需要が見込める地域なのか、
坪単価を高くするためにワンルームマンションにしているのか。
A
回答日時：
2022/8/11 09:36:47
A
回答日時：
2022/8/10 18:10:45
場所とモノと数字さえ間違わなければ低リスクですけどね。
ロクな知識も無く適当に勧められて手を出すバカが失敗してるだけで。
ロクな知識も無く適当に勧められて手を出すバカが失敗してるだけで。
A
回答日時：
2022/8/10 09:42:04
ちまちま資産を増やしたいのであれば
インデックスファンドへの投資信託の積立が良いです。
月1も良いですが毎日定額積み立てるのがリスクヘッジとしては◯です。
株も良いです。たまにお小遣いなり優待なりくれますし。
☆
マンション投資を斡旋してくる人がたまにいますが、
本当に儲かるのならわざわざ個人からお金を集めません。
儲け話なら全部自分でしゃぶり尽くしたほうが良いでしょう？
事業計画書を作成して銀行からお金を借りれば
儲け話ぜんぶしゃぶりつくせるわけですがそれができないから
個人から融資を募っているわけです。
屋根の上に太陽光パネルも一緒です。
利益が出るなら「太陽光パネルを設置しませんか？」ではなく
「毎月5,000円支払いますのでお宅の屋根をお菓子いただけませんか？」と
営業をかけてくるはずです。
インデックスファンドへの投資信託の積立が良いです。
月1も良いですが毎日定額積み立てるのがリスクヘッジとしては◯です。
株も良いです。たまにお小遣いなり優待なりくれますし。
☆
マンション投資を斡旋してくる人がたまにいますが、
本当に儲かるのならわざわざ個人からお金を集めません。
儲け話なら全部自分でしゃぶり尽くしたほうが良いでしょう？
事業計画書を作成して銀行からお金を借りれば
儲け話ぜんぶしゃぶりつくせるわけですがそれができないから
個人から融資を募っているわけです。
屋根の上に太陽光パネルも一緒です。
利益が出るなら「太陽光パネルを設置しませんか？」ではなく
「毎月5,000円支払いますのでお宅の屋根をお菓子いただけませんか？」と
営業をかけてくるはずです。
A
回答日時：
2022/8/10 07:28:15
その方の最初から所持している資金総量も大事です。
フラット35とかで購入後、今、中古物件が値上がっており、
1年足らずで上手く売り儲けている友人もいます。
現金化し、それ以降はキャッシュで
高額物件を買い、回転させているみたいです。
フラット35とかで購入後、今、中古物件が値上がっており、
1年足らずで上手く売り儲けている友人もいます。
現金化し、それ以降はキャッシュで
高額物件を買い、回転させているみたいです。
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