教えて！住まいの先生

Question

Q 至急大手不動産会社と専任契約し実家を売却しました。家は父親名義で私は代理人です。軽い認知はありますが、不動産営業マンは司法書士を立てるので大丈夫ですと言われました。

買い主様は不動産会社でその営業マンと取引実績ありとのことです。

成年後見人制度を利用せず契約した場合
私は罪になりますか?

また現時点で頭金だけ返却して
違約金なしで解約できますか?

早い目に弁護士に相談した方が良いかなど
アドバイスお願いいたします。

こちらは貯金も減りつつ焦っていたのも
あり、迂闊に売却価格に釣られ契約したと
反省しています。

親類にも不動産営業経験者がおり
怪しいと指摘されました。

ご回答よろしくお願いいたします。

質問日時： 2022/8/8 23:56:49 解決済み解決日時： 2022/8/9 17:23:47
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Answer 1 · 2022-08-09T17:23:47.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/8/9 17:23:47

認知症の方の売買契約はたとえ代理人であっても無効になります。また不動産屋は認知症だと知っていますからこの場合の契約はすべて白紙解約になります。不動産屋もあなたも不正という意味では一蓮托生ですがあなたは素人ですから知らなかったですみますが不動産屋は罪に問われます。ですのでまずその話を不動産屋にして白紙解約を迫りのちに後見人をしっかりつけて再度売買に臨むとよいですね。またこのまま進めていっても一見問題ないように見えますが買主が突然売主は認知症だったのだから契約は無効だと言われると裁判でも負けますからここはいったん白紙に戻し再度後見人をつけて売買ですね。仲介の不動産屋もバカですね。弁護士に相談したらそう言われたとでも言えばいいですね。私があなたの弁護士ですよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/8/9 17:23:47

大変的確かつ冷静なご回答ありがとうございます。白紙撤回の方向で、弁護士に事前に相談し後見人制度を使います。売却価格に目がくらんでしまい反省しております。焦らず良識やきちんと説明のある不動産会社を選びます!

Answer 2 · 2022-08-09T02:23:24.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/9 02:23:24

結論から言います。すでに契約締結している以上、契約解除する場合、売買金額の20%が違約金になります（大概２０％設定）
手付け返せば・・・そんな勝手な解釈しないで下さいな。
契約書全部見て下さい、全て記載ありますから。

それとアナタはここで代理人と明確に記載していますね。
成年後見人を利用する程の状態ですか？認知症の程度は？
いち営業マンが・・と云いますが、それ代理したのはアナタではありませんか？今時は本人の意思確認で司法書士が必ず直に会います。
そこで問題なければ、契約は承諾した事になります。

他の不動産業者が何を云ったか不明ですが、すぐにコロコロ心変わりは大人なのですから止めましょうヨ。一度契約したのでしょう？

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Answer 3 · 2022-08-09T01:57:02.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/9 01:57:02

何故契約を破棄されるのか理由がわかりません。
お父さんが軽い認知があるからですか。
それがなぜダメなのですか。
軽い認知の場合は後見人制度の利用は無理です。
医師の診断がいります。
理由が定かでありません。

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Answer 4 · 2022-08-09T00:07:23.000+09:00

A 回答日時： 2022/8/9 00:07:23

何も書いてないのでわかりません

いつ契約して、手付解約期日はいつで、引き渡し期日はいつで、何が怪しいと思うのか

補足に追記してきな

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