教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを建てるに当たっての工程表について。
工程表だと、2月20日から地盤改良を始めるとあります。主人が2月22日にハウスメーカーの担当者に順調に進んでいるのか聞いたところ、まだ地盤改良が始まっていない、3月2日より始めると言われました。
工程表通りに物事が進まないのであれば、遅れると分かった時点で連絡してくるべきだと思うのですが、こちらから聞かないと言ってこないのはわりと普通のことですか？
新築一戸建てを建てられた方にお聞きしたいです。よろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2023/3/6 14:15:51
適当なハウスメーカーですねぇ。
それこそ工事取り掛かりの作業が雨天順延などで数日延びる場合には、上棟日も変わる場合もあり得ますよ。
基礎の養生で多少は余裕持つのが普通ですが、雨続きで手をつけていけなければそういった場合もあり得ますので、工事の順延がある場合には必ず連絡をして欲しいとハッキリと言っておいた方が良いですね。
で、引渡しが遅れるとか何を言ってんだ？って話ですよ。
遅れた日数分の遅延金を請求しますからねとも言っておけば良いです。
工程表で余裕を持ってる以上に工事が遅れる事はあるがその場合は施主に早めに必ず連絡するのがまともな会社に思います。
A
回答日時：
2023/3/6 13:55:48
２０２０年に店舗兼住宅は輸入住宅で、フランチャイズの工務店で建てました。
昨年はそこそこ大手のＨＭで建てました。
２社とも、しっかりした工程表を言わなくても出してきて、施主立ち合いや、中間検査日など守られていましたが、概ね要所の期日に間に合うように余裕は持ちますので早めに進むことはあっても遅延はなかったです。
なぜなら業者や監督も現場は掛け持ちですし、レンタル機材を使うことも多いので、施工人数は工程表通りに進めないと、数日の遅れが調整がつかなくて半月単位で伸びることがあるからです。
地盤改良時点でつまずくとは管理能力を疑うというかそもそも掛け持ちが多すぎて管理しきれていないのかも。大雪や台風で地域で大きな被害で出ている以外にはないと思いますが。
これからが思いやられますが、施主との約束の要所以外なら、挽回してもらえばよいのですが、引き渡しが遅れるとなると、金消契約日も変更になると、つなぎ融資の金利負担もしてもらわないといけないです。
契約書には遅延延滞金の規定もあるので、それも問い合わせておきたいですが、手抜き工事をされてはまずいので現段階では、書面を確認しておきましょう。
何故遅れたかの言質を取っておきましょう。メモ、録音しておくとよいです。
基本的に管理が甘いみたいなので、現場の養生や、施工の手抜き（例えば基礎の鉄筋、断熱材の施工や、気密シールの施工など、あとでわからないところは任せておかないで現場に入って写真を撮っておきましょう。
気流止めなんて、忘れそうです。
高価な一生一度の買い物です。後悔のないようにしましょう。
A
回答日時：
2023/3/4 21:59:08
読みました。「地盤改良が遅れるので引き渡しも遅れる」と基礎工事もしていないのに遅れます。とは信じられません。契約書に引き渡しの期限が遅延した場合の保証金の項目をご確認ください。なお、地耐力調査は工務店と同じ会社ですか、また地耐力は何トンでしたか。工務店により請負金額を上げるため地盤調査を身内で行い、必要がないのに地盤改良工事を行い200万～300万上乗せさせる場合があります。ちなみに地耐力3ｔ/㎡以下が通常地盤改良しますが、3ｔ/㎡であれば、ベタ基礎で行う場合もあります。もし、請負契約書に遅延の保証がないのであれば、信用できないので、多々口出しをしましょう。
A
回答日時：
2023/3/4 08:59:03
結構いい加減ですよ
天気が悪いとか言って
引き渡しだけま間に合わせろと言っておきましょう
A
回答日時：
2023/3/2 16:08:03
普通ではありません。
今後工事が進むと工程表に合わせて、
施主が現場を見に行ったり
写真を撮りに行ったりすることもあるでしょう。
せっかく休みを合わせたのに、、、ということが
起こります。
変更の連絡はしっかりしてもらいましょう。
小さなことを許すとズルズルといい加減になり
ミス等も報告しなくなります。
納期も遅れると書かれていますが
その当たりの補償等もしっかり確認しておきましょう。
非常に怖い業界です。
下記ブログの方は設計ミスや異工法が
見つかっているそうです。
ご参考に！
↓↓↓
契約後に3,400万円の追加金を請求され
大手ハウスメーカーを訴えている方のブログです。
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html
A
回答日時：
2023/3/1 13:25:28
年度末は工事業者が繁忙期なので、雨などで作業が出来ない場合は翌日に順延でなく、1週間後とかの場合は良くあります。
うるさい施主だと思わせておいた方が良いので、遅れるなら連絡くださいと言っておくと良いですよ。
A
回答日時：
2023/2/28 17:12:54
昨年引渡を受けました。古い家からの建て替えであり、同一敷地内に仮住まいとするはなれにいましたので、重機などの作業音、車両の乗り入れなどが頻繁にある場合、ご近所にもあらかじめ伝えて置く方が良いこともありそうだったので、工程表は最初に提示いただいた全体工程表とは別に、なるべく正確な物を2週間程度先までのものを別途もらうようにしていました。
進捗についての施主への共有は現場監督次第だとおもいますが、おそらく工期が間に合う中での調整の場合は依頼しないと出てこないケースが多いと思います。（天候によって変わったりするのが頻繁にあり得ることで煩雑なため）
A
回答日時：
2023/2/28 09:35:27
引き渡しに遅れないのであれば多少のずれは誤差ですね
上棟式決まってるならこのあたりは他の人の予定も押さえているのでそこに間に合わなさそうなら連絡あると思いますが1ヶ月くらいゆとり見てると思いますよ
A
回答日時：
2023/2/28 07:44:07
工期が遅れるなら、契約時の約款に規定されているように遅延損害金が発生する。
ただ、それ以外で上棟日や引き渡し日など施主と協議して決めた日以外は、あくまで現場監督の判断です。
職人との打ち合わせや資材の発注などすべて監督が段取りするので、担当と監督の連携が密でないことも考えられる。
私の場合は監督と親しくなっていたので、質問にあるような内容はなかったです。
なお、契約後の追加工事がある場合でも、営業担当に伝えれば見積書を作成して価格提示するだけだが、監督と親しくなっていれば融通してくれることもあります。
我が家の場合、階段の余った手摺りで脱衣室に手摺兼タオル掛けを付けてくれたり、玄関の上り框横に手摺り用の下地を入れてくれるなどサービスしてくれました。
また、上棟後に床材で黒カビが発生している部分があり、監督は表面削って薬剤処理しますとの事であったが、棟梁がやり替えてくれました。
監督や棟梁とは親しくなっておく事です。
A
回答日時：
2023/2/28 01:35:50
施主が立ち会わない工程ならいちいち伝えないです。
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