教えて！住まいの先生
Q 中古の家の購入について、駅近の高い家を購入するのと、駅から離れた安めの家を購入するのと、どちらが賢い選択ですか？
お詳しい方よろしくお願いします。場所は、和歌山で、駅近1800万円、駅から3km離れている離れた家を1100万円とします。家の条件は両者とも同じとします。
質問日時：
2023/6/17 06:12:00
解決済み
解決日時：
2023/6/25 15:01:52
回答数： 19 ｜ 閲覧数： 1073 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/25 15:01:52
駅近を買ってください、ローンは返し終わる必要はないです。
ある程度住んだら、途中で売るか、賃貸に出して、次の理想に近い住まいを探してください。
自分は駅チカを、ローン完済する予定はなく買いました。
途中、子供が巣立った後、
賃貸に出して、自分は勤務先会社のもっと近くにある、少しだけ安いものを買って、
そこに住んでます。
一軒目は借りている人がローンを払ってくれている感じです。＋少しの収入は我が家の食費に回ってます。
今いる所は、新たなローンを組んで住んでますが、今までよりも安い月々の支払いなので、余裕ではあります。
駅から遠いと、売ることもなかなか難しい、賃貸に出すのも難しい。
動くことができなくなります。
ある程度住んだら、途中で売るか、賃貸に出して、次の理想に近い住まいを探してください。
自分は駅チカを、ローン完済する予定はなく買いました。
途中、子供が巣立った後、
賃貸に出して、自分は勤務先会社のもっと近くにある、少しだけ安いものを買って、
そこに住んでます。
一軒目は借りている人がローンを払ってくれている感じです。＋少しの収入は我が家の食費に回ってます。
今いる所は、新たなローンを組んで住んでますが、今までよりも安い月々の支払いなので、余裕ではあります。
駅から遠いと、売ることもなかなか難しい、賃貸に出すのも難しい。
動くことができなくなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/25 15:01:52
皆様ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2023/6/23 09:51:25
駅近でもスーパーや病院がないなら不便だろうし、
お子さんが小さいなら学校は近いか？という話もあります。
コンビニしかないなら便利ではあるけど割高になる。
駅近だから決して便利というわけではありません。
車をお持ちなら駐車スペースありの物件でしょうか？
ないなら別途駐車場を借りる必要がありますが、駅近の方が当然割高。
維持費のコスト的には駅近の方がかかります。
これがお子さん大きくて病気もあまりせず、通学通勤に電車使うよ、
共働きで買い物は週末まとめてやるから近所にスーパーなくてもいいというなら駅近もありでしょうが。
とはいえ、駅から遠くて後悔したという話はあっても、近くて後悔したという話はあまり聞かないので、もう好みですかね。
ちなみに私は賃貸ですが、駅チカ物件。
便利すぎてもうよそに引っ越せないくらい家族で甘やかされてますｗ
お子さんが小さいなら学校は近いか？という話もあります。
コンビニしかないなら便利ではあるけど割高になる。
駅近だから決して便利というわけではありません。
車をお持ちなら駐車スペースありの物件でしょうか？
ないなら別途駐車場を借りる必要がありますが、駅近の方が当然割高。
維持費のコスト的には駅近の方がかかります。
これがお子さん大きくて病気もあまりせず、通学通勤に電車使うよ、
共働きで買い物は週末まとめてやるから近所にスーパーなくてもいいというなら駅近もありでしょうが。
とはいえ、駅から遠くて後悔したという話はあっても、近くて後悔したという話はあまり聞かないので、もう好みですかね。
ちなみに私は賃貸ですが、駅チカ物件。
便利すぎてもうよそに引っ越せないくらい家族で甘やかされてますｗ
A
回答日時：
2023/6/23 09:38:02
A
回答日時：
2023/6/22 17:01:04
ワタシなら駅から3kmの方を選びます
もはや不動産など資産形成としては
大したものではないですし
ならば
差額の700万を株式など他の資産にあてようと思うでしょう
最終的には
質問者さんの趣味でしょうけど…
もはや不動産など資産形成としては
大したものではないですし
ならば
差額の700万を株式など他の資産にあてようと思うでしょう
最終的には
質問者さんの趣味でしょうけど…
A
回答日時：
2023/6/21 08:47:55
生活スタイルによると思います。
極端な話ですが、
車での移動が基本スタイルで電車を使用するのは月に数回程度
という家族の場合、
駅近に住む意味は薄くなります。
車で移動が主となると、駅前に買い物に行くよりは、駐車場付きの店舗に買い物に行く頻度が増えますし、
月に数回駅を使うときはコインパーキング代を払えば事足ります。
極端な話ですが、
車での移動が基本スタイルで電車を使用するのは月に数回程度
という家族の場合、
駅近に住む意味は薄くなります。
車で移動が主となると、駅前に買い物に行くよりは、駐車場付きの店舗に買い物に行く頻度が増えますし、
月に数回駅を使うときはコインパーキング代を払えば事足ります。
A
回答日時：
2023/6/21 08:15:34
和歌山の駅近でもそんなに土地には期待できなそうなので
自分の暮らしやすいところでいいのではないでしょうか。
例えば日常で車を使うのであれば駅から遠くても問題ないかと思います。
でも毎日通勤で電車を使う予定があるのであれば迷わず駅近です。
自分の暮らしやすいところでいいのではないでしょうか。
例えば日常で車を使うのであれば駅から遠くても問題ないかと思います。
でも毎日通勤で電車を使う予定があるのであれば迷わず駅近です。
A
回答日時：
2023/6/20 20:26:42
いやいや駅だけ重要ってことはないです
立地はそういう問題ではないんですけど
１，安いスーパーが自転車距離にあること
２，ホームセンターが15分圏内になること
3、100均、ダイソーが10分圏内
１、２、３が揃ってるだけで
月１～３万は差がでますし、可処分所得、時間がかなり増えます
４，公園、幼稚園、小学校、中学校が自転車4キロ未満にそろっている
１～４の１キロ範囲の中央地域は土地の値はほぼ下がらない
更地にして月極でも飯が食えます
あと、高速の下は騒音やいろいろありますが
反面、高速バスが走って中枢にいけます
定期、回数券も割安ですし、非常に快適だったりします
タクシーも近くにあると、ほとんと駅と同等に快適だったります
視点をたくさん持って、１つ１つ潰していくほうがいいです
立地はそういう問題ではないんですけど
１，安いスーパーが自転車距離にあること
２，ホームセンターが15分圏内になること
3、100均、ダイソーが10分圏内
１、２、３が揃ってるだけで
月１～３万は差がでますし、可処分所得、時間がかなり増えます
４，公園、幼稚園、小学校、中学校が自転車4キロ未満にそろっている
１～４の１キロ範囲の中央地域は土地の値はほぼ下がらない
更地にして月極でも飯が食えます
あと、高速の下は騒音やいろいろありますが
反面、高速バスが走って中枢にいけます
定期、回数券も割安ですし、非常に快適だったりします
タクシーも近くにあると、ほとんと駅と同等に快適だったります
視点をたくさん持って、１つ１つ潰していくほうがいいです
A
回答日時：
2023/6/20 15:21:49
車や自転車で駅まで行くことが可能ならば、駅から離れたところをお勧めします
A
回答日時：
2023/6/19 09:45:33
駅近だと思います。３キロ離れていたら、バス通勤・バス通学するとなると、バス代だけでも結構かかりますよね。お金の面だけでなく、時間的にもロスです。また、駅から離れるほど人気（ひとけ）が無いでしょうから、女子どもにとっては、痴漢や暴漢に遭う危険性も増します。
A
回答日時：
2023/6/17 17:10:25
A
回答日時：
2023/6/17 14:37:28
私も駅近ですね。
その３ｋｍ離れたところが、生活するうえで便利（又は小学校・中学校が近い。スーパー・病院が近いなど）と言うなら、そちらでも良いと思います。
賃貸ですと、ほとんど駅近から探す人が殆どです。
3km離れたところまで見る人は少ないです。
今後人口も減ってきますので、駅近なら価値は落ちにくいです。
逆に上がるケースもあります。
今後の資産運用を考えての質問なら、駅近一択ですね。
その３ｋｍ離れたところが、生活するうえで便利（又は小学校・中学校が近い。スーパー・病院が近いなど）と言うなら、そちらでも良いと思います。
賃貸ですと、ほとんど駅近から探す人が殆どです。
3km離れたところまで見る人は少ないです。
今後人口も減ってきますので、駅近なら価値は落ちにくいです。
逆に上がるケースもあります。
今後の資産運用を考えての質問なら、駅近一択ですね。
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