教えて！住まいの先生
Q 投資用のマンション2900万の物件を 素人ですが検討してます。 初期費用はどれくらいかかりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/28 11:39:33
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）新築か中古か、売主物件か仲介物件か、土地・建物の固定資産税評価額、ローンの割合などの情報がないので、一番初期費用が高くなる中古をフルローンで買った場合のフルフルの初期費用をイメージしてまとめますと、費用項目別に下記のような概算になります。
①仲介手数料：約102万円
②登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）：約44万円
③不動産屋に払う住宅ローン取次手数料：約10万円
④銀行に払う融資手数料：約70万円
⑤売買契約書印紙代：1万円
⑥不動産取得税：約44万円
①～6合計：271万円
＊固定資産税評価額を建物部分800万円、土地部分400万円で試算しています。
２）中古の場合、上記に固都税の精算金+管理費・修繕積立金の精算金が加わる可能性が高いので、ざっくりと物件価格2900万円にプラス300万円程を見ておく必要があるかと思います。
★諸費用（初期費用）部分もローン組み込むことが出来るかどうかは、業者から銀行に確認してもらった方が良いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）新築か中古か、売主物件か仲介物件か、土地・建物の固定資産税評価額、ローンの割合などの情報がないので、一番初期費用が高くなる中古をフルローンで買った場合のフルフルの初期費用をイメージしてまとめますと、費用項目別に下記のような概算になります。
①仲介手数料：約102万円
②登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）：約44万円
③不動産屋に払う住宅ローン取次手数料：約10万円
④銀行に払う融資手数料：約70万円
⑤売買契約書印紙代：1万円
⑥不動産取得税：約44万円
①～6合計：271万円
＊固定資産税評価額を建物部分800万円、土地部分400万円で試算しています。
２）中古の場合、上記に固都税の精算金+管理費・修繕積立金の精算金が加わる可能性が高いので、ざっくりと物件価格2900万円にプラス300万円程を見ておく必要があるかと思います。
★諸費用（初期費用）部分もローン組み込むことが出来るかどうかは、業者から銀行に確認してもらった方が良いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
A
回答日時：
2023/7/28 09:23:49
そんなこともわからないで、投資ですか。
騙されています。目を覚ましてください
騙されています。目を覚ましてください
A
回答日時：
2023/7/28 08:59:51
やめた方が良い、
持ち出しが増えますよ。
持ち出しが増えますよ。
A
回答日時：
2023/7/28 08:51:41
3500万弱
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
