教えて！住まいの先生
Q 1年住んだ新築建売からマンションに住み替えたいです。 元々アパートに住んでいましたが子どもが歩き始めるようになったため手狭に感じ少し離れた地域に建売を購入しました。
正確には現在9ヶ月しか住んでいませんがマンションへの引越しを希望しています。
理由は元々住んでいたアパートの土地が自分に合っていた、現在の土地に馴染めなそうになかったからです。
内覧もそこそこに決めてしまったことをずっと後悔する毎日です、、
今では家のことを考えるだけで胃が痛くなり、鬱になってしまいました。
建売購入後1年住んで新築マンションへの引越しは現実的にあり得るのでしょうか、、？
費用なども全く想像できず、、
毎日消えたいと思っています、、
理由は元々住んでいたアパートの土地が自分に合っていた、現在の土地に馴染めなそうになかったからです。
内覧もそこそこに決めてしまったことをずっと後悔する毎日です、、
今では家のことを考えるだけで胃が痛くなり、鬱になってしまいました。
建売購入後1年住んで新築マンションへの引越しは現実的にあり得るのでしょうか、、？
費用なども全く想像できず、、
毎日消えたいと思っています、、
質問日時：
2023/8/21 13:04:06
解決済み
解決日時：
2023/10/1 02:27:19
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 3058 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/1 02:27:19
まずは売却を検討しては？
借入の残債がいくらあって、実際にいくらで売却できるのかによって持ち出しの金額は変わります。
たとえば、残債が3,000万ある戸建が2,500万で売れた場合、差額のマイナス分500万と仲介手数料89万、諸費用約30万の合計約620万円を現金一括で支払うことで売却が可能になります。
まずは、いくらで売れるかの査定と、実際にその価格で売れた場合に必要な現金を一括で準備できるのかどうかを確認してください。
借入の残債がいくらあって、実際にいくらで売却できるのかによって持ち出しの金額は変わります。
たとえば、残債が3,000万ある戸建が2,500万で売れた場合、差額のマイナス分500万と仲介手数料89万、諸費用約30万の合計約620万円を現金一括で支払うことで売却が可能になります。
まずは、いくらで売れるかの査定と、実際にその価格で売れた場合に必要な現金を一括で準備できるのかどうかを確認してください。
回答
A
回答日時：
2023/8/26 20:26:19
A
回答日時：
2023/8/22 10:51:54
嫌って理由もあれば、払いきれなくてって人もいますので住み替え自体はよくある話です。お仕事の都合や子どもの都合って人もいます。
あとは、実際どうするか。
一般的には、じゃあすぐ買い替えできるかっていったらローンもあるし、お金の余裕もないので難しいって感じかなと。
なので、次を考えるまでに売るっていうのが先。
そのうえで、ローンが相殺できるかどうか。
①今の家⇒②賃貸⇒③また買うみたいな人が多い
稀に①⇒③にって言う人もいなくはないですが、これは家が１００％売れないと新たな住宅ローン組めないので、リスクが大きいです。
ご家族と相談して、一度不動産屋に相談。
※購入したところでいいと思います。
運が良ければローンを相殺できますが、物件によっては売っても赤になるってこともありえます。
あとは、実際どうするか。
一般的には、じゃあすぐ買い替えできるかっていったらローンもあるし、お金の余裕もないので難しいって感じかなと。
なので、次を考えるまでに売るっていうのが先。
そのうえで、ローンが相殺できるかどうか。
①今の家⇒②賃貸⇒③また買うみたいな人が多い
稀に①⇒③にって言う人もいなくはないですが、これは家が１００％売れないと新たな住宅ローン組めないので、リスクが大きいです。
ご家族と相談して、一度不動産屋に相談。
※購入したところでいいと思います。
運が良ければローンを相殺できますが、物件によっては売っても赤になるってこともありえます。
A
回答日時：
2023/8/21 20:45:59
土地に馴染めない、逆に合っていたというのが具体的にどういうものかわからないので、本当に住み替えが必要なのか、よくわからないです。少し離れたというのがどの程度なのかわからないですが、環境が変わったことでのメリット、デメリットがあるとして、そんなにデメリットがおおきいのでしょうか?馴染めそうにない、というのは、印象かもしれないです。家のことは、いっとき置いて気晴らしや旅行、帰省などをして、自分の調子というか、バランスを取り戻してみるのもいいかもしれません。
A
回答日時：
2023/8/21 16:26:42
A
回答日時：
2023/8/21 16:08:38
購入といっても、即金なのか住宅ローンなのかで違うでしょ
追い金をしてまで買い替えというのは、レアケースね
追い金をしてまで買い替えというのは、レアケースね
A
回答日時：
2023/8/21 15:48:03
買い直す人はたまにいますね。
理由はさまざまですが、現実的に起きているのであり得ます。
費用についてはなかなかの下がりようになるので、そこは覚悟してください。
建売の場合、土地代はスライドしますけれど、建物の市場価値は3/4～1/2になります。おそらく500～1000万円ほど売却額が下がると推測します。
購入予定のマンションも以前のアパートからずれたら様子が全く変わりますので、「ここも馴染めない」となる可能性があります。
移り住むのは構いませんが、購入するのは見送ってはどうでしょうか。同じ事が繰り返されるように思います。
理由はさまざまですが、現実的に起きているのであり得ます。
費用についてはなかなかの下がりようになるので、そこは覚悟してください。
建売の場合、土地代はスライドしますけれど、建物の市場価値は3/4～1/2になります。おそらく500～1000万円ほど売却額が下がると推測します。
購入予定のマンションも以前のアパートからずれたら様子が全く変わりますので、「ここも馴染めない」となる可能性があります。
移り住むのは構いませんが、購入するのは見送ってはどうでしょうか。同じ事が繰り返されるように思います。
A
回答日時：
2023/8/21 15:39:01
＞建売購入後1年住んで新築マンションへの引越しは現実的にあり得るのでしょうか、、？
ない話ではありませんが
＞胃が痛くなり、鬱になってしまいました。
私が配偶者の立場なら正直離婚案件です。
金銭面のことを考えても絶望しかない毎日です。
ない話ではありませんが
＞胃が痛くなり、鬱になってしまいました。
私が配偶者の立場なら正直離婚案件です。
金銭面のことを考えても絶望しかない毎日です。
A
回答日時：
2023/8/21 13:48:04
買って失敗した～ってありますよね。
私も失敗したクチです。
1年経たずに売却し、買い換えました。
1件目に頭金をかなり入れていたので、オーバーローンにならずに買い替えができました。売却時に買い替えで希望売値で欲しい方はいたのですが任意売却はタイミングが合わず不動産屋に売ったので値が200程下がったので、手数料や云々でまあ次の物件の手数料やら云々を考えると手数料だけで5.600万はどぶに捨てたことになりましたが、ちょっともったいないですが毎日のことなのでお金では変えられないので買い換えてよかったと思っています。
売却してもオーバーローンにならないか、次の物件への初期費用や頭金の貯蓄があれば買い替えできますよ。ある程度のお金は捨てることは覚悟です。
私も失敗したクチです。
1年経たずに売却し、買い換えました。
1件目に頭金をかなり入れていたので、オーバーローンにならずに買い替えができました。売却時に買い替えで希望売値で欲しい方はいたのですが任意売却はタイミングが合わず不動産屋に売ったので値が200程下がったので、手数料や云々でまあ次の物件の手数料やら云々を考えると手数料だけで5.600万はどぶに捨てたことになりましたが、ちょっともったいないですが毎日のことなのでお金では変えられないので買い換えてよかったと思っています。
売却してもオーバーローンにならないか、次の物件への初期費用や頭金の貯蓄があれば買い替えできますよ。ある程度のお金は捨てることは覚悟です。
A
回答日時：
2023/8/21 13:34:03
後悔しても改善しないので後悔はやめましょう。
引っ越しはもちろん可能ですよ。現在の生活レベルよりも落とさなければならないことが多いでしょうが。
現在の場所のどういうところが嫌なのか、改善できなそうなのか、などを配偶者とよく話し合うといいと思います。
引っ越しはもちろん可能ですよ。現在の生活レベルよりも落とさなければならないことが多いでしょうが。
現在の場所のどういうところが嫌なのか、改善できなそうなのか、などを配偶者とよく話し合うといいと思います。
A
回答日時：
2023/8/21 13:11:52
そこまで お辛いならご家族と相談して検討アリだと思います
無理して一生暮らすのも辛いですよね
購入は資産になりますが、引っ越しが気軽に出来ないデメリットもありますね
早々に売却を検討して、その収入をローンに充てるという方法になると思います
早く売れたら良いですけど 売れるまでが二重ローンになるので 結構負担になるかと思いますが、そこは家計と相談ですね
マンションへの引っ越しは同じ建物内で賃貸があるなら 主の場合 まず、そちらから住まれた方が良いかもしれません
また気に入らない部分が出てくると困りますからね…
無理して一生暮らすのも辛いですよね
購入は資産になりますが、引っ越しが気軽に出来ないデメリットもありますね
早々に売却を検討して、その収入をローンに充てるという方法になると思います
早く売れたら良いですけど 売れるまでが二重ローンになるので 結構負担になるかと思いますが、そこは家計と相談ですね
マンションへの引っ越しは同じ建物内で賃貸があるなら 主の場合 まず、そちらから住まれた方が良いかもしれません
また気に入らない部分が出てくると困りますからね…
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