教えて！住まいの先生
Q 住まいについて購入か賃貸で検討しています。夫婦の合算年収が700万（同額程度）であり、周辺一戸建て3LDKの相場は土地建物込みで4000万円弱程度です。マンションは価格上昇によりとても手を出せません。
賃貸の場合、家賃相場は月々10万円程度です。購入の場合、ペアローンでギリギリなのは承知していますが、子供2人を出産予定で3LDKは必須条件です。エリアも訳あって変えることができない状況です。
35年ローンを組んだ際に月々の返済は約10万円と賃貸で借りるのと同等の返済額となりそうなのですが、将来どちらの方がメリットが大きいでしょうか。
修繕費がかかる。購入は資産になる等色々な視点があるとは思いますが、、。
35年ローンを組んだ際に月々の返済は約10万円と賃貸で借りるのと同等の返済額となりそうなのですが、将来どちらの方がメリットが大きいでしょうか。
修繕費がかかる。購入は資産になる等色々な視点があるとは思いますが、、。
質問日時：
2023/11/7 23:32:05
解決済み
解決日時：
2023/11/15 08:55:25
回答数： 18 ｜ 閲覧数： 639 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 18 ｜ 閲覧数： 639 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/15 08:55:25
うちは子供1人、世帯年収700万ほど。
(夫550万、私150万)
新築一戸建てとなると6000万で購入できないため、3LDK賃貸11.5万のところに住んでます。子供2人なら破綻するであろう生活です…。(老後資金も貯めたいので)
うちもエリア変えられずです。
無理して変えると環境悪くなりそうなので。環境がいい今のところで子育てをしたくて賃貸で行こうと決めました。
近所の新築マンション購入した場合の住宅ローン額を考えると安く住めているので、その分貯金や投資にまわしてます。
将来子供巣立つ頃か定年時にキャッシュで2人用の物件買えたらと思っています。
貸し手がいて金額的に大丈夫そうなら一生賃貸もありです。
長く書いてしまいましたが、賃貸ありだと思いますよ。
お子さん2人が絶対なら無理して住宅ローンもありかと思いますが、そのせいで教育費や老後資金貯められないとよくないですからね。ちゃんと計算したらいいも思います。
子供1人うんでみて想像以上に教育費かかるなと思いました。働けない期間もありますし。精神的にも産後うつなどの可能性もあります。
都心はともかく、他はこれからどうなっていくか全くわかりませんしね。
専門家の記事を読んでも言ってることバラバラ、数年前言ってたことと現在真逆になってたりもしますし。
>修繕費がかかる。購入は資産になる等色々な視点があるとは思いますが、、。
修繕費は結構かかると思います。
実家は一軒家ですが築20年くらいで白アリ問題もありました。(50万は飛びました)
地元では一軒家が多く、取り壊して建て替えている家も結構ありますよ。その間は1年別のマンションに住んだり。
修繕費(見積もって貯金)や固定資産税や保険などしっかり計算してからの方がいいと思います。
(夫550万、私150万)
新築一戸建てとなると6000万で購入できないため、3LDK賃貸11.5万のところに住んでます。子供2人なら破綻するであろう生活です…。(老後資金も貯めたいので)
うちもエリア変えられずです。
無理して変えると環境悪くなりそうなので。環境がいい今のところで子育てをしたくて賃貸で行こうと決めました。
近所の新築マンション購入した場合の住宅ローン額を考えると安く住めているので、その分貯金や投資にまわしてます。
将来子供巣立つ頃か定年時にキャッシュで2人用の物件買えたらと思っています。
貸し手がいて金額的に大丈夫そうなら一生賃貸もありです。
長く書いてしまいましたが、賃貸ありだと思いますよ。
お子さん2人が絶対なら無理して住宅ローンもありかと思いますが、そのせいで教育費や老後資金貯められないとよくないですからね。ちゃんと計算したらいいも思います。
子供1人うんでみて想像以上に教育費かかるなと思いました。働けない期間もありますし。精神的にも産後うつなどの可能性もあります。
都心はともかく、他はこれからどうなっていくか全くわかりませんしね。
専門家の記事を読んでも言ってることバラバラ、数年前言ってたことと現在真逆になってたりもしますし。
>修繕費がかかる。購入は資産になる等色々な視点があるとは思いますが、、。
修繕費は結構かかると思います。
実家は一軒家ですが築20年くらいで白アリ問題もありました。(50万は飛びました)
地元では一軒家が多く、取り壊して建て替えている家も結構ありますよ。その間は1年別のマンションに住んだり。
修繕費(見積もって貯金)や固定資産税や保険などしっかり計算してからの方がいいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/11/15 08:55:25
ご経験をもとに記載いただき大変わかりやすかったです。ありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2023/11/14 22:10:07
正直頑張り屋さんの奥さんならローンでも頑張ってさっさと返してしまう方もおられますし
判断が難しいところですね…。
ただ、子供を産んだり育てると想像通りにはいきません。我が子は学童を嫌がり扶養内パートへ。高学年になった今も習い事が本格化し送り迎えや留守番毎日は嫌ということでずーっと
扶養内になりそうです。
共働きの収入で計算していなかったし、ペアローンではないし、何かあれば私も働けばそこそこ高収入なのでなんとかなっていますが、
2人とも共働き前提であれば何かあったら共倒れになるかなと心配です。
ペアローンを組んでもカツカツにしない方が
いいですね。
個人的にはいくら固定資産税や修繕費がかかるとはいえ、家を買う方がいいかなと思いますが余裕がないなら引っ越しが簡単にできる賃貸の方が安心です。しかし、年金もあてにならないし貯金もする余裕がなくなる可能性があるなら
尚更将来のために持ち家は重要だと思います。
何より子供も無料で将来住めますからね。
先をのことを考えれば一戸建てですね。
ただ、最悪の場合の考え、厳しめに金額は想定した方がいいと思いますよ。
判断が難しいところですね…。
ただ、子供を産んだり育てると想像通りにはいきません。我が子は学童を嫌がり扶養内パートへ。高学年になった今も習い事が本格化し送り迎えや留守番毎日は嫌ということでずーっと
扶養内になりそうです。
共働きの収入で計算していなかったし、ペアローンではないし、何かあれば私も働けばそこそこ高収入なのでなんとかなっていますが、
2人とも共働き前提であれば何かあったら共倒れになるかなと心配です。
ペアローンを組んでもカツカツにしない方が
いいですね。
個人的にはいくら固定資産税や修繕費がかかるとはいえ、家を買う方がいいかなと思いますが余裕がないなら引っ越しが簡単にできる賃貸の方が安心です。しかし、年金もあてにならないし貯金もする余裕がなくなる可能性があるなら
尚更将来のために持ち家は重要だと思います。
何より子供も無料で将来住めますからね。
先をのことを考えれば一戸建てですね。
ただ、最悪の場合の考え、厳しめに金額は想定した方がいいと思いますよ。
A
回答日時：
2023/11/14 21:57:41
夫婦で700というのが非常にキツいような･･･。頭金が2000くらいあれば問題ないと思うけどそうではないんでしょうか。親からの援助も全くありませんか？
であればキツいという印象しかないです。
将来資産にはなりますけどそれは払い切ったらです。途中何かあって手放したら家も無くローンだけが残ります。しかも2人出産予定で同額程度と記載があるから一時期は年収350万で暮らすということですよね。4000万のローン払いながら。
･･･無理でしょう･･･。借金は返さない限り減らせないけど、賃貸は引っ越せば家賃を下げられます。
であればキツいという印象しかないです。
将来資産にはなりますけどそれは払い切ったらです。途中何かあって手放したら家も無くローンだけが残ります。しかも2人出産予定で同額程度と記載があるから一時期は年収350万で暮らすということですよね。4000万のローン払いながら。
･･･無理でしょう･･･。借金は返さない限り減らせないけど、賃貸は引っ越せば家賃を下げられます。
A
回答日時：
2023/11/14 21:14:00
世帯年収700万で子供2人希望だと、金銭的に考えると賃貸が現実的だと思います
A
回答日時：
2023/11/14 12:49:39
これから妊娠ですか？
ギリギリペアローン状態だと、妊娠出産で体調が悪いと
働けなくなる可能性あるので、それを考慮すると700万で4000万ローンが
酷です。
購入にしても、リフォームされた中古物件が妥当だと思いますよ。
お子さんを2人大学まで育てるのに、かなりかかりますから、
4000マンローンだと外食、旅行など行く余裕がないくらい厳しい生活になりますよ。
ギリギリペアローン状態だと、妊娠出産で体調が悪いと
働けなくなる可能性あるので、それを考慮すると700万で4000万ローンが
酷です。
購入にしても、リフォームされた中古物件が妥当だと思いますよ。
お子さんを2人大学まで育てるのに、かなりかかりますから、
4000マンローンだと外食、旅行など行く余裕がないくらい厳しい生活になりますよ。
A
回答日時：
2023/11/14 12:43:04
値段でなく買うなら戸建て。
修繕費は自分の都合でどうにでもできる点が魅力。
マンションだと自分の意志ではなく徴収される、月々もそうだが追加もあるってしっていますか？
さて戸建ての修繕費。
我が家は新築戸建て7棟のうちの1軒。
我が家は19年ですが業者を呼んでの有償の修繕をしたことありません。
あと10年はしないつもり。
細かな消耗品、蛇口のパッキンとかは自分でやれば部品代数千円。
ただ、7棟のうち4棟は外壁再塗装しています。
買うか借りるですが買った方が良いのですが、割高な物件ではなく同様な物件を借りる際の20年前後の家賃で買えるのが目安です。
買うと4000万、借りると10万なら借りた際の20年の家賃は2400万です。
この物件を仮に貸したら収益年３％。
収益資産と考えたら高いと思います。
33年分の家賃相当ですね。
買うと33年間ではさすがに修繕費用もかかるでしょう。
ただ、この計算はここ30年も家賃も物価が上がっていない場合です。
今までの30年間のように。
その場合買うのは損です。
20年後に物価が倍なら家賃も倍位になるはず、そうなれば上の計算も変わります。
なので判断は自分自身です。
ローンの返済ですが夫婦で借りると将来返せないリスクがあるのでやめたほうが良いです。
将来何が起きるか分かりません、奥様が定年まで働くことができないリスクがあるからです。
主たる夫の手取りの3割以下で返せる範囲のローンが良いです。
公務員なら将来の賃金上昇もある程度シュミレーションできるのでその分の加味はありだと思います。
ローン破綻
ローン返せず売却して精算してもローンが残る物件があります。
それが割高な物件です。
そういう物件は避けてください。
修繕費は自分の都合でどうにでもできる点が魅力。
マンションだと自分の意志ではなく徴収される、月々もそうだが追加もあるってしっていますか？
さて戸建ての修繕費。
我が家は新築戸建て7棟のうちの1軒。
我が家は19年ですが業者を呼んでの有償の修繕をしたことありません。
あと10年はしないつもり。
細かな消耗品、蛇口のパッキンとかは自分でやれば部品代数千円。
ただ、7棟のうち4棟は外壁再塗装しています。
買うか借りるですが買った方が良いのですが、割高な物件ではなく同様な物件を借りる際の20年前後の家賃で買えるのが目安です。
買うと4000万、借りると10万なら借りた際の20年の家賃は2400万です。
この物件を仮に貸したら収益年３％。
収益資産と考えたら高いと思います。
33年分の家賃相当ですね。
買うと33年間ではさすがに修繕費用もかかるでしょう。
ただ、この計算はここ30年も家賃も物価が上がっていない場合です。
今までの30年間のように。
その場合買うのは損です。
20年後に物価が倍なら家賃も倍位になるはず、そうなれば上の計算も変わります。
なので判断は自分自身です。
ローンの返済ですが夫婦で借りると将来返せないリスクがあるのでやめたほうが良いです。
将来何が起きるか分かりません、奥様が定年まで働くことができないリスクがあるからです。
主たる夫の手取りの3割以下で返せる範囲のローンが良いです。
公務員なら将来の賃金上昇もある程度シュミレーションできるのでその分の加味はありだと思います。
ローン破綻
ローン返せず売却して精算してもローンが残る物件があります。
それが割高な物件です。
そういう物件は避けてください。
A
回答日時：
2023/11/14 10:07:59
＞子供2人を出産予定
これはすでにお腹にいるのでしょうか？
まだでしたら夫婦で安い賃貸に住んで
お金を貯めまくりましょう
頭金の話が無いのですが....
私の友人は夫婦で1Kのアパートで
6年暮らして妻の収入年400万を丸々
貯金して2400万ほど貯めてから
1戸建てを購入しましたよ
まだお子さんいないなら今のうちに
貯めましょう！
お子さん産まれてもまだ狭い部屋でも
育てられるうちは貯めましょう
そして子供が動くようになったら
広い家に越しましょう！
これはすでにお腹にいるのでしょうか？
まだでしたら夫婦で安い賃貸に住んで
お金を貯めまくりましょう
頭金の話が無いのですが....
私の友人は夫婦で1Kのアパートで
6年暮らして妻の収入年400万を丸々
貯金して2400万ほど貯めてから
1戸建てを購入しましたよ
まだお子さんいないなら今のうちに
貯めましょう！
お子さん産まれてもまだ狭い部屋でも
育てられるうちは貯めましょう
そして子供が動くようになったら
広い家に越しましょう！
A
回答日時：
2023/11/12 10:08:20
お子さんを望むならどちらの１０万も厳しく無いですか❓
２人合算で700万しかないのですよね❓
２人合算で700万しかないのですよね❓
A
回答日時：
2023/11/12 09:03:36
売却時の土地代金だけ資産になる感覚です。(現状の日本では)
ただ固定資産税は毎年かかりますし、外装の修繕費が20年に一回程度必要です。
例:
固定資産税が10万/年なら350万
外装修理200万／1回なら✖️2で400万
超ざっくりで35年の間に750万くらいかかるので、もし35年後に持ち家を売却すれば、売却値段から750万を差し引いたお金が理論差額と考えたら良いかと思います。
これ以外でかかる費用(生活費、教育費、娯楽費、家以外の買い替え費用や修繕費用など)は賃貸だろうが持ち家だろうが同じ金額がかかります。
⚫️毎月の支払いが賃貸と持ち家で変わらないなら土地代だけが理論的にには得ということです。(土地神話がなくなったら話は変わりますが)
※固定資産税はずっと持っている限り支払いが必要です。
ペアローン？ですか？支払いが出来なくなった場合、賃貸であっても毎月の支払いがローン(ボーナス払い無しが条件)と同じなら、家を借り換えるか、家を売却するかになるので、どっち今の支払い金額より安い住居を探すことになりますので、こちらも条件的には変わりません。
ただ、持ち家ローン残高によっては売却金額よりローン残高が多いと追い金しないといけないので注意が必要です。
多分ですが、建築後二、三年以内ならほぼほぼ残高＝売却金額かも知れませんが、それ以降だと追い金が必要かと思います。
これも土地の評価が下がれば売却金額も下がるので要注意です。
ただ固定資産税は毎年かかりますし、外装の修繕費が20年に一回程度必要です。
例:
固定資産税が10万/年なら350万
外装修理200万／1回なら✖️2で400万
超ざっくりで35年の間に750万くらいかかるので、もし35年後に持ち家を売却すれば、売却値段から750万を差し引いたお金が理論差額と考えたら良いかと思います。
これ以外でかかる費用(生活費、教育費、娯楽費、家以外の買い替え費用や修繕費用など)は賃貸だろうが持ち家だろうが同じ金額がかかります。
⚫️毎月の支払いが賃貸と持ち家で変わらないなら土地代だけが理論的にには得ということです。(土地神話がなくなったら話は変わりますが)
※固定資産税はずっと持っている限り支払いが必要です。
ペアローン？ですか？支払いが出来なくなった場合、賃貸であっても毎月の支払いがローン(ボーナス払い無しが条件)と同じなら、家を借り換えるか、家を売却するかになるので、どっち今の支払い金額より安い住居を探すことになりますので、こちらも条件的には変わりません。
ただ、持ち家ローン残高によっては売却金額よりローン残高が多いと追い金しないといけないので注意が必要です。
多分ですが、建築後二、三年以内ならほぼほぼ残高＝売却金額かも知れませんが、それ以降だと追い金が必要かと思います。
これも土地の評価が下がれば売却金額も下がるので要注意です。
A
回答日時：
2023/11/11 23:53:42
ペアローンはおすすめできません。1人の収入でも返済していける範囲で購入することをおすすめします。
もしくは、ペアローンにするとしても、いざとなったら1人で2人分のローンを返せるようにしておく。
夫婦2人のうち1人がなんらかの事情で働けなくなる可能性はいつも考えておいた方がいいです。
もしくは、ペアローンにするとしても、いざとなったら1人で2人分のローンを返せるようにしておく。
夫婦2人のうち1人がなんらかの事情で働けなくなる可能性はいつも考えておいた方がいいです。
A
回答日時：
2023/11/11 23:04:37
ローンギリギリならきついかと。
持ち家は維持費がかなりかかりますよ。
全部自腹だし。
10年くらい住んだら、あちこちメンテ、買い替えで数十万単位。
更には家電も壊れますからね、10年経てば毎年何か家電買い替えですよ。
賃貸ならそんな事ないし、最悪古くなれば引っ越せます。
子供が巣立ったらコンパクトな家に住み替えたり。
子供って学費以外にもかなり掛かりますから。
住宅ローンでカツカツなら、シンドイと思います。
持ち家は維持費がかなりかかりますよ。
全部自腹だし。
10年くらい住んだら、あちこちメンテ、買い替えで数十万単位。
更には家電も壊れますからね、10年経てば毎年何か家電買い替えですよ。
賃貸ならそんな事ないし、最悪古くなれば引っ越せます。
子供が巣立ったらコンパクトな家に住み替えたり。
子供って学費以外にもかなり掛かりますから。
住宅ローンでカツカツなら、シンドイと思います。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
