教えて！住まいの先生
Q 家族が、旧耐震の借地権付きのマンションを買おうとしています。調べてみると、インターネットなどでネガティブな情報しかなくて驚きました。 買わないよう説得した方が良いですよね？
駅間近、フルリノベ済。半年売れていないようです。
銀行が断るかと思ってたんですが、大企業社員なので貸すようです。
先客がいるからと契約を焦らされてるようです。
価格は相場より300-500万円安い、フルリノベ、駅から近いのが気に入ってるようです。
石川県の地震もあり、旧耐震には不安があります。
どなたかわかる方、旧耐震で借地権付きマンションのメリット◦デメリットを教えてください。
尚、私は宅建士の免許を持っています。（不動産の仕事はしていません。）
銀行が断るかと思ってたんですが、大企業社員なので貸すようです。
先客がいるからと契約を焦らされてるようです。
価格は相場より300-500万円安い、フルリノベ、駅から近いのが気に入ってるようです。
石川県の地震もあり、旧耐震には不安があります。
どなたかわかる方、旧耐震で借地権付きマンションのメリット◦デメリットを教えてください。
尚、私は宅建士の免許を持っています。（不動産の仕事はしていません。）
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/5 19:13:52
石川県の倒壊したマンションは築52年ですね。
それで倒壊した理由は、建物外観壊れたのでは無くて、地盤が崩れたのです。
つまり、地盤の弱い地域だったと思われます。
地盤が強ければ問題なかったのかもしれませんね。
そして借地権は、融資金額は所有権よりも下がりますが、融資はされます。
大企業社員は関係ないです。
借地権マンションは、土地を保有していないので、建て替え時には、立ち退き料も無く退去するだけです。
所有権のマンションでも建て替え時には、多額（新築マンションの2/3位の額）のマンションを自己負担しないと退去になったりしますので、借地権が悪いというわけでは無いです。
一番、影響あるのは、築60年位すると立ち退きが迫っているので、二束三文の金額でしか売却出来ないって事です。
＞旧耐震で借地権付きマンションのメリット◦デメリット
←ここで聞かなくても宅建士ならば、ご自身でも調べられるはずです。
それで倒壊した理由は、建物外観壊れたのでは無くて、地盤が崩れたのです。
つまり、地盤の弱い地域だったと思われます。
地盤が強ければ問題なかったのかもしれませんね。
そして借地権は、融資金額は所有権よりも下がりますが、融資はされます。
大企業社員は関係ないです。
借地権マンションは、土地を保有していないので、建て替え時には、立ち退き料も無く退去するだけです。
所有権のマンションでも建て替え時には、多額（新築マンションの2/3位の額）のマンションを自己負担しないと退去になったりしますので、借地権が悪いというわけでは無いです。
一番、影響あるのは、築60年位すると立ち退きが迫っているので、二束三文の金額でしか売却出来ないって事です。
＞旧耐震で借地権付きマンションのメリット◦デメリット
←ここで聞かなくても宅建士ならば、ご自身でも調べられるはずです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/5 19:13:52
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/1/3 13:34:25
借地権の物件は、賃貸として評価するべきです。
土地代が含まれていないので価格は安いですが、
管理費、修繕積み立て金、借地代、取り壊し費用積み立て、
などが必要で賃貸と比較して安いとは限りません。
借地権の残存期間が半分を切ったら誰も買わないので、
もし不要になったら費用だけ払い続ける必要があります。
典型的な負動産で、私なら絶対に買いません。
土地代が含まれていないので価格は安いですが、
管理費、修繕積み立て金、借地代、取り壊し費用積み立て、
などが必要で賃貸と比較して安いとは限りません。
借地権の残存期間が半分を切ったら誰も買わないので、
もし不要になったら費用だけ払い続ける必要があります。
典型的な負動産で、私なら絶対に買いません。
A
回答日時：
2024/1/2 14:16:00
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