教えて！住まいの先生

うちの実家が積水ハウスさんでした。
鉄筋ですけど、基盤はいいとしてもどうしても全てにおいて物は劣化します。
が、25年ほど前に建てた実家を昨年リフォームしましたが、まだ設計図が残っていたんですよね。結果的にリフォームも積水さんで行いました。
ぶっちゃけ2500〜3000万は無理です^_^;
リフォームだけでも4000万以上かかっているし、当時で土地建物含めて1億程かかっています(ローンは完済済み)。

会社の方が地元の工務店で建て替えましたが、何かあればすぐ駆けつけてくれますよ。

建売買うなら建築した業者は大事！
うちは建売買いましたが営業がクソで、連絡しても全然こない。担当変えてくれと言っても営業が1人しかいない(？)とか。
間取りとか気に入ったんだけど、その後の対応がダメだから嫌な気分にしかならない。
見積もりをお願いしても3ヶ月以上音沙汰なし。
大きな検診以外は他者を検討する予定でいますよ。

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いろいろ勘違いというか間違った知識が多そうでツッコミどころありまくりなので、簡潔に…

＞①建物の耐久性がある→できれば耐用年数50年。鉄骨住宅が良いのか検討中。

曖昧過ぎる。「耐久性」とは具体的に何か？ 具体的に定義してほしい。
「地震でもないのに倒壊する住宅」なんてありませんよ、木造でも鉄骨でも。

また、「鉄骨のほうが耐久性が高い」と思っているようですが、その根拠は？ これも「耐久性」をどう定義しているのかにもよりますが、見方によっては鉄骨のほうが木造よりも耐久性が低いという評価軸もありえますよ。たとえば世界最古の建築物は鉄骨ですか？ 木造ですか？


＞②平屋住宅に強み（平屋４LDKで検討）

なぜ平屋にしたいのか、その理由を明確にしておいたがいいと思います。「こんなはずじゃなかった」を防ぐために。


＞③建築後に建物のトラブルや劣化が少ない。

そんなものがあれば、みんなそれを採用しています。
また、仮に仕様上は良い素材・建材があっても、結局それをどう建てるか、どうメンテするのかでも予後が変わってきます。

正直、運の要素もデカいです。このHMなら絶対安心！というものはありません。


＞④建物2000万～3500万程度で検討。

近年の資材コスト上昇の中にあって、その予算はかなり厳しい。建売でも厳しいのでは？ 注文住宅であれば、あまり過度な要求は出せない。


＞⑤軽量鉄骨で考えているが、木造でもさほど強度や耐用年数に違いがなければ木造可

なぜ鉄骨にこだわっているのか？ 鉄骨の特性（デメリット含む）をよく分かっているのか、はなはだ疑問。断熱をうまくやらないと、極寒の家になりますよ。

強度に関しては木造か鉄骨かというよりも、耐震設計になっているかどうかのほうが重要。耐震等級３を取得（３相当ではなく３認定を取得しないとダメ）するのは当然のこととして、間取りや柱・壁の位置なども偏りの少ないバランスの取れた設計が重要。熊本地震のとき、耐震等級３の家でも倒壊した事例が相次ぎ、ただ等級３を取ってりゃいいってもんじゃないことが判明してます。

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９年ほど前に新築を建てたものです。

私の場合はハウスメーカーもいろいろ回った結果ですが、
地元の息の長い工務店さんにしました。
理由はすぐに対応してくれるという点と、
地元に根付いている工務店なので変なことは出来ないじゃないかと思い
工務店を選びました。

結果的に工務店良かったですよー。

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減価償却資産の耐用年数というのがあり、木造20年、軽鉄27年、重量鉄骨34年、RC造47年としています。なにもメンテナンスしないで、耐用年数を満足できるわけがなく、木造でも100年住宅という思想があります。それぞれの材料、設備には寿命があり、交換は耐用年数が長いものは、短いものの上に納めないという考えです。メンテナンスさえ行えば長持ちします。目安としては外壁、屋根を何年ごとに行うか、各メーカーの建築士に確認です。営業はダメです。建物は平屋が一番です。天井も2.4ｍ以上、収納を十分とること。敷地が広ければ物置小屋をつくりましょう。メーカーはプレハブ建築協会に参加しているメーカー、三井ホームかな。国の制度に品確法の性能表示制度があるので、耐震等級3，劣化等級3，省エネ等級4以上が最低条件で3者機関が評価します。各メーカーの設計条件にしましょう。

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実家は一条工務店にお願いしました。両親が平成10年に建て直しの際、各社のモデルハウスを比較して最終的には一条にしました。一番の理由はモデルハウス見学の際に展示してあった阪神淡路大震災時の1枚のパネル写真だったと聞いています。写真には一帯が潰れて瓦礫の山をなすなか、一条工務店が建てた家だけがポツンと建っていたそうです。
両親が他界し相続で仲介業者数社の担当者が査定のために内見してみなさんが驚いていたのは、四半世紀前に建てられた家なのにドアの歪みや床の傾きも全く無く、窓の開け閉めもなめらかなのに驚いていました。仲介業者の業界でも一条の評価は高いそうでので売却時にも有利かと思います。修理等で相談すると親身になって提案をしてくれたりもします。他社に比べると坪単価はやや高いそうですが、一生ものの買い物ですので安心できる所が一番だとおもいます。私は一条押しです。

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ぜひ地元の工務店で注文住宅を建ててください。
細かい注文ができますし、親身になってくれるところが多いです。

あとあと、何かあった場合も地元であればすぐ見に来てくれるかと思います。
価格も良心的です。

どのような暮らしをしていきたいかとよく考えて、その暮らしが実現する家を建てることが大切かと思います。
どの部屋も、トイレも脱衣所も風呂も暖かくなるような設計をしてくださいね。
家は健康や寿命を左右します。

地元の工務店の情報は、ネットなどで得られます。
何件かお会いして、建てた家を見せてもらって、何回も話し合い
最初の設計をしてもらったうえで、一番気に入った工務店を選択するという順番で・・。
我が家はそのように建てました。
平屋を建てています。

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家づくりサイトを運営しています。
https://2designfukuoka.com

積水ハウスのことは山ほど載せています。
ほか一条工務店や他のメーカーも・・・。

建てた方の実例紹介も25名ちょっと載せています。

鉄骨がいい理由は、強度ですか？
積水ハウスは、木造も鉄骨も強度は同じです。
その辺りや違いもサイトにたくさん載せています。

時期的な流れも紹介をしていますので、よければ参考にどうぞ。
紹介制度で、展示場にいかれていなければご紹介もできますのでサイト内の公式LINEから気軽にご連絡ください。

よい家づくりができるといいですね！

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平屋に住んでます。

現実的に35～40坪で名の知れた上位メーカーだと費用は4000～5000万です。
リーズナブルな印象の一条工務店さんでも、値上げ前試算してもらったところ38坪4000万でしたよ。
色々ご要望はあるかと存じますが、ご予算からハウスメーカーを選ぶなら中堅～ローコストあたりの選択肢になります。

①鉄骨でなくても可能
②平屋を売りにしている、実績あるメーカーは少ないのでちょっと調べれば絞られる
③施主次第
④要検討
⑤平屋なら大差なし、逆にオーバースペックな場合も

木造で良い、とありますが必ずしも軽量鉄骨が優れてるわけでもないですよ。
あと間取り、作れる窓の大きさはメーカーによって異なります。
そして重要な被災したあと。倒れなかったけど揺れかたに違いがあったり、実はその後住めなかったり、この築材だと部分修繕しやすいorしにくい、浸水後の乾かす作業とか、錆びとの闘いとか色々ありますよ。

ご健闘を祈ります。

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平屋で40坪くらいなら、住宅性能無視するくらい、ものすごいローコストでないと無理。

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①建物の耐久性がある→できれば耐用年数50年。鉄骨住宅が良いのか検討中。
→耐用年数は施主のメンテナンス次第。ほったらかしなら30年でお化け屋敷になります。

②平屋住宅に強み（平屋４LDKで検討）
→すべての会社が対応します。

③建築後に建物のトラブルや劣化が少ない。
→施主のメンテナンス次第。ほったらかしなら30年でお化け屋敷になります。

④建物2000万～3500万程度で検討。
→すべての会社が対応します。面積の指定さえなければ予算に合わせてプランニングします。

⑤軽量鉄骨で考えているが、木造でもさほど強度や耐用年数に違いがなければ木造可
→平屋なら強度差は出にくいので、すべての会社で対応します。

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