教えて!住まいの先生

Q 築15年ぐらいのマンション と 建売 20年後どちらの方が高く売却できますか? どちらも神奈川県で駅歩15分以内です

今マンションか、建売か考えていて建売の方が安いので建売にしようかなぁと思っております

子供が増えて実家の祖母が亡くなったらその土地に注文住宅を建てたいなぁと思っております
質問日時: 2024/1/16 09:38:05 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/1/21 12:12:09
駅にもよると思いますが、マンションは戸数によりますかね。
100以上で、大規模なら修繕もしっかりしているでしょうし、価値は下がりずらいかもしれません。

戸建ての場合は、土地代しだい。上物は価値がないよ思ったいいです。
マンションはそういう意味では、他の人の影響も受けたりするので、戸建ての方が読めるんじゃないですかね。

マンションの価値は駅近くなので5分以内せいぜい10分以内なら、単身世帯や結婚前のカップル、友人同士の同居等短期での賃貸ニーズが高いですし、事務所使用とかいろいろニーズがひろがるので、マンションなら15分だときついですね。
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A 回答日時: 2024/1/16 10:37:02
立地や方角、デザイン、間取り、景観、日当たり、近隣住民…とかでも変わるので
どっちがどうとは一概に言えないと思います

まったく同じ場所で同じ条件で…というなら…
それもまた買う人の好みですね
老朽化次第でもあるでしょうし

とりあえず時価(評価)が高い方が高く売れる、としか。
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A 回答日時: 2024/1/16 10:30:14
不動産の一般論としては、戸建でしょう。
マンションはほぼ建物の価値で、建物は劣化しますからね。
戸建の建物は、築15年も経過してれば、すでに新築時の半値くらいの価値になってますから、そこから下がってもそうそう影響はないかと思います。
いずれにしても相場ならいいですが、高く買わないのがポイントになります。
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A 回答日時: 2024/1/16 09:39:53
その状況次第ですね。
徒歩15分のマンションで、35年落ち・・・
建売なら、築20年で土地付き…

建売のほうが売れやすい傾向はありますが、立地、
メンテナンスの有無、部屋の位置などで変わるので何とも・・・
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