教えて！住まいの先生

Q 戸建て中古物件に詳しい方、経験された方のご意見を聞かせてください。築40年。和モダンにフルリノベーション済み。

今時の箱型、新築戸建てと違い、風格、格式ある和モダンな雰囲気が気に入り、中古物件を購入しようか迷ってます。100坪くらいでで3500万くらいです。ただこの先どのくらい住めるのかが心配です。今、施工会社を確認中ですが確認したところで素人の私にはわかりません。何か注意点や経験談があれば、ぜひ聞かせていただけると助かります。後、庭に前住人の方が植えていた大小の切り株がそのままになってましたので不動産の方にどうにかしてもらえないかお伝えして確認中です。ググったら、むやみに大きな切り株を抜根して家が傾いたりする可能性があると書いてあったので、その辺は売主の方にご相談してもよいですよね？ご回答宜しくお願いします。

質問日時： 2024/2/1 07:55:03 解決済み解決日時： 2024/2/2 01:37:04
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/2 01:37:04

今回の震災で明確に目にされたと思いますが、築年数が古い木造家屋は
震度7クラスが来れば「間違いなく」とまでは言えませんが、ほぼ
倒壊するという事は頭に入れておいた方が良いかとは思います

そういう住宅に何十年もずっと住まれてるという方は
ある程度仕方ないですが
これからワザワザ中古でそこまで古い旧耐震木造住宅を購入しようと
している方は、まずそこを念頭に置かれた方がイイかと思います・・
倒壊すればそこに居た場合はほぼ間違いなく、年齢関係なく・・となります

ですので、まずは耐震性を高める追加工事を考えられた方がイイかと
思います。

切株の件はおっしゃる通りです、ここでは大きさが分かりませんが
複数あるという事で、無理矢理引き抜けば地盤の一部に影響が出る
場合もあるでしょう。

売主に相談するのも全然イイですけど、売主側もわかっていて
それをやった場合にそのような地盤問題が出たら、それこそ
「売主責任」に成ってしまうので、相談→拒否される場合も
当然あります