教えて！住まいの先生

1700万では本体価格のみでも住林、一条は無理ですね。
私も30坪の平屋を検討しており、住林、積水ハウス、一条で見積もってますが、本体価格（税抜き）でも最低2500万は必要です。
そう考えると、アイ工務店やクレバリーハウスなどはいかがでしょうか？
参考までに。

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２年前に平屋の3LDK25坪注文住宅をタマホームで建てましたが、込み込み¥1700万（外構費用除く）だったので当時でも同じ仕様で30坪だと込み込み¥2000万くらいになったと思います。

外構は別で依頼して¥400万だったので土地以外でのトータル費用としては¥2100万掛かりましたが補助金等を差し引くと実質的には土地以外の費用は¥2000万でした。

私の場合、最初の担当営業さんが当てにならなかったので、日射取得計算や耐震の壁量計算等も少し勉強して、間取りも外構も全て自分で設計したので、住み心地としてかなり満足度は高いです。

仕様はtheタマホーム（大安心の家に近い廉価仕様）で、オプションは¥150万ほど付けたので標準仕様のままなら込み込み¥1550万で建てられた筈ですが、契約2ヶ月後くらいにはウッドショックの影響で今、同じ家を契約しても¥200万くらい値上がりしてると営業さんから聞きました。

２年以上経った今、物価高の影響で更にかなり値上がりしてる様なので、オプションを一切付けない30坪規格住宅でも込み込みだと¥2000万は超えるかもしれませんね。

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２階建になってしまいますが、
２年程前に見積もりを貰った際は２５坪で２３００万ぐらいでした
（外構工事込み）

平屋では上記よりも価格が上がってしまうかと思いますので２５００万ぐらいは必要になるかと思われます

また、ランクも一番安いものに対して、住宅設備を少し良くした内容での価格です

後は、地域に寄りますが「富士住建」というメーカーも安かったと思います
住宅設備に条件が付くので、自分たちの希望に合いませんでしたが
こちらであればタマホームより安かったと思います

他には「オープンハウス・アーキテクト」ですかね
見積もり貰ったことはありませんが、安いとは聞きます

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タマホームよりも、平屋専門店みたいな地域のローコスト店ありませんか？多分そっちの方が安くすむと思います。タマホームで平屋だと取り扱い少ない分高くなりそうです！
一条のハグミーとか平屋の企画住宅ありませんでしたっけ？セルコも平屋の企画住宅あったような…
うちも先月引き渡しで30坪ちょいの（ポーチとロフト含めると変わってきますが）4LDK平屋建てましたが、ハウスメーカーより地域の工務店の方が見積もり安かったです。

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＞予算は全てコミコミでも1700万以下
一条なら倍、住林なら倍あっても足りません。
タマホームですら到底無理です。
もっと世の中の相場というものを知った方が良いと思います。
地場の激安工務店を片っ端から回ってください。
古屋の解体も新築の諸費用も全部込みで1700万の家など、
どんなボロ屋敷になるか分からないので、私は住みたくありません…

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その予算で住林や一条に行った勇気は称賛に値しますが、残念ながらタマホームも無理です。2000万でも無理です。
一昔前はローコスト＝タマみたな感じでしたが、今はタマより安い会社いくらでもあります。
ちなみに2200万あってもタマであなたの要望を叶えるのは無理と思うので、タマは諦めてもっと下を見てください。
地場のビルダーは分かりませんが、飯田グループなんかはどうでしょう？

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一建設ですね。

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30坪の二階建を解体して、30坪の平屋を新築するには、とても予算に収まらないと思います。倍ぐらい必要になりそうです。
建物の状況次第ですが、リノベーションの方が現実的かもしれません。

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ハウスメーカーはどうしても値段が工務店で建てるよりも高くなります。
近所の工務店の完成内覧会を見学して工務店さんの見積もりを取ってもらったらどうでしょう。

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