教えて!住まいの先生

Q 離婚時の財産分与について質問です。

夫である私名義のローン有りの住宅築7年(土地は私の親からの贈与の為、分与の対象にはならないと思うので、建物だけの話です)を財産分与する場合の話なのですが、ローンは連帯保証人無しで組んでいます。親から800万円を贈与で出してもらい銀行から1200万円を借りて2000万円の建物を建てました。現在、ローン残高773万円程です。最近、固定資産税の通知が届いたのですが、家の評価額が720万円程でした。これならオーバーローンになり、妻にお金を払わなくて済むと思ったのですが、かなり低い額だなと思いネットで調べると、固定資産税の1.4〜2倍が大体の評価額となるという記事を見ました。これは本当でしょうか?そうなるとかなりの額を妻に払う事になりとても心配になりました。分与時は、固定資産税の評価額ではなく、双方が不動産屋に査定してもらった評価額で話し合いになるのでしょうか?とにかく妻にやられたい放題なので少しでも抵抗したいです。
質問日時: 2024/5/8 21:59:03 解決済み 解決日時: 2024/5/17 10:27:52
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A 回答日時: 2024/5/17 10:27:52
査定額が基準となりますので多分今回のケースはアンダーローンになりますがローンと建物の価値の差額を算出し、親から貰ったお金は財産分与対象外ですので分配比率を考えた時例えば建物の価値が1500万円になったとします。773万円がローン残高で差額727万円

親から贈与800万円銀行からの借り入れ1200万円

比率と言うと4対6

6の分が財産分与の対象となるため6を折半し3が妻の物となります。よって727万円×0.3であなたが妻に218.1万円を渡して妻に出ていって貰うとなります。
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A 回答日時: 2024/5/9 15:58:13
1F6AE06

「固定資産税の評価額」は文字通りの意味で、固都税を算出する為の評価額です。

一般的に財産分与は、査定額(実勢価格・市場価格)で考えます。
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A 回答日時: 2024/5/9 06:29:19
土地全部と建物の4割が親からとなると、
残りはローンでほぼ無価値となりますね。

ローンを貴方が引き継ぐなら、
家は財産分与の計算に入れなくても良さそうです。
不動産鑑定をしても変わらないと思います。
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