教えて！住まいの先生

ダイレクトな回答ではありませんが…参考までに。
ちょうど１年前に、同じく築45年の実家（両親80代）を私（娘50代）が建て替えて同居しています。当初は水回りだけのリフォームと考えて何社か見積りをとりましたが、ついでにあれもこれもとなり700万ほどになりました。随分と悩みましたが昔の布基礎のためか？もともと地盤が弱いのか？床が4センチも傾いてることがわかったので建て替えに切り替えました。両親が存命の間だけと考えると現状維持でも大丈夫かなと思いましたが、両親は認知機能も衰え始めたうえに足腰も不自由なので火災の心配もあります。近居でしたが思い切って同居を決め、私自身の終の棲家として建て替えました。

なんの情報もなく最寄りのハウスメーカー営業所と工務店2社（ネットで適当に検索しただけ）に相談し見積りをお願いしました。私が優先したのは住宅性能とメンテのしやすさです。
結果的に地場の工務店に決めました。近隣3市中心に年間70棟、40年の実績もあります。気密測定を実施、Ｑ値・ＵＡ値・Ｃ値を実績として公表、大工を社員として複数抱えている（品質の維持）、アフター部門を持っているなど理想の工務店でした。
ハウスメーカー＞工務店の考えは間違いです。私は若いころ建築士として仕事をしていた経緯もあり全くの素人ではありませんが、ハウスメーカーの営業の知識の浅さといい加減さには本当に呆れました。因みに最終的な建築費用はハウスメーカーの当初見積もりを大きく超えましたがとても満足しています。

建て替えは質問者様のご年齢にもよると思います。引き継ぐご家族がいらっしゃる場合とそうでない場合でリフォームか？建て替えか？
私は工務店を決めるのに2年ほどかかりました。お近くにもハウスメーカーのモデルハウスがいくつかあると思います。また最近は「家づくり勉強会」みたいなものがあり無料で参加できます。「検討中」という前提で知識だけ取り入れることもできます。他人におすすめを聞くよりも、ご自身で情報を取り寄せ信頼できる会社を選ぶほうが後悔もないかと思います。

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