教えて！住まいの先生
Q 至急、教えて下さると助かります。 築27年の平家一戸建ての中古物件を検討しています。 この物件は、温泉の引き湯があり、以下のように記載されていました。
→名義変更および月々の使用料が必要です。
→給湯本管が敷地内に埋設有
・建物は現状での引き渡しとなります。
・倉庫３棟あり。
こちらの物件には家の中にお風呂がなく、別棟(敷地内に小屋みたいな)温泉があります。
小さい子どももいるので、もし購入する場合は、家の中をリフォーム工事をして、お風呂を作りたいのですが、この場合、温泉の名義変更はせずに温泉はもちろん使用しないとかできるのでしょうか？
温泉がある中古の家を購入する場合は必ず温泉を使用しなければいけないのでしょうか。
あともう1点、別の話となりますが、広さが240坪あります。固定資産税はやはり土地が広ければ広いほど高くなりますか？
固定資産税がいくらくらいになるかなどは、不動産に尋ねても分からないものでしょうか？
以上、2点教えてください。
→給湯本管が敷地内に埋設有
・建物は現状での引き渡しとなります。
・倉庫３棟あり。
こちらの物件には家の中にお風呂がなく、別棟(敷地内に小屋みたいな)温泉があります。
小さい子どももいるので、もし購入する場合は、家の中をリフォーム工事をして、お風呂を作りたいのですが、この場合、温泉の名義変更はせずに温泉はもちろん使用しないとかできるのでしょうか？
温泉がある中古の家を購入する場合は必ず温泉を使用しなければいけないのでしょうか。
あともう1点、別の話となりますが、広さが240坪あります。固定資産税はやはり土地が広ければ広いほど高くなりますか？
固定資産税がいくらくらいになるかなどは、不動産に尋ねても分からないものでしょうか？
以上、2点教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/14 21:42:30
固定資産税の税額は不動産仲介会社が教えてくれます。契約の時に月割して払う契約条件がつくからどっちみち調べます。
固定資産税は評価額x面積に比例します。
温泉の権利ですが泉源の土地を使用者で共有地として登記するタイプと、温泉や設備を温泉組合の所有物として使用権を組合の会員権を売買するタイプがあります。その組み合わせタイプもあるようです。また、会員権を売買しなくて加入金が必要な所もあるようです。組合等は規約がありますので仲介業者は知ってます。
名義変更が登記なのか会員権なのかでやり方が変わってきます。
一例ですが実際に所有している源泉登記のタイプは共同名義を外すことができて、会員権の方は事実上脱退できず、給湯受けない場合、給湯料は不要ですが管理費は払う必要があります。
温泉が不要で、必要な土地だけほしいのであれば売主の了解とってから商談を進める必要があります。
了解取れなくても、一度全部買ってから、不要な部分を売るという方法もあります。
温泉が使える土地の方が人気なので温泉付きで分譲するとよい条件で売れると思います。
ただし、温泉組合の規約や成文化されていないルールでできないこともあるので仲介業者を通してしっかり確認です。
温泉本管は道路のような共有財産ですので敷地のどこを通っているかがポイントになります。
土地をわけるにも接道条件等を満たさないと買い手がつかないので不動産仲介会社に相談です。
固定資産税は評価額x面積に比例します。
温泉の権利ですが泉源の土地を使用者で共有地として登記するタイプと、温泉や設備を温泉組合の所有物として使用権を組合の会員権を売買するタイプがあります。その組み合わせタイプもあるようです。また、会員権を売買しなくて加入金が必要な所もあるようです。組合等は規約がありますので仲介業者は知ってます。
名義変更が登記なのか会員権なのかでやり方が変わってきます。
一例ですが実際に所有している源泉登記のタイプは共同名義を外すことができて、会員権の方は事実上脱退できず、給湯受けない場合、給湯料は不要ですが管理費は払う必要があります。
温泉が不要で、必要な土地だけほしいのであれば売主の了解とってから商談を進める必要があります。
了解取れなくても、一度全部買ってから、不要な部分を売るという方法もあります。
温泉が使える土地の方が人気なので温泉付きで分譲するとよい条件で売れると思います。
ただし、温泉組合の規約や成文化されていないルールでできないこともあるので仲介業者を通してしっかり確認です。
温泉本管は道路のような共有財産ですので敷地のどこを通っているかがポイントになります。
土地をわけるにも接道条件等を満たさないと買い手がつかないので不動産仲介会社に相談です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/14 21:42:30
とてもわかりやすく参考になりました！
不動産にも訊ねてみたいと思います。
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/5/14 19:14:32
温泉権、引き込み可とかタイプがあるので仲介業者へ尋ねる方が確実
どのみち日割り精算を求められるので、売り主に税額等の概数を聞いた方が早い
どのみち日割り精算を求められるので、売り主に税額等の概数を聞いた方が早い
A
回答日時：
2024/5/14 17:50:54
中古物件の温泉に関するご質問と固定資産税について調べてみました。
まず、温泉の引き湯がある物件についてですが、温泉の名義変更を行わずに温泉を使用しない選択は可能です。温泉権には様々なタイプがあり、物件によっては名義変更や使用料が発生する場合がありますが、使用しないことを選ぶことはできます。ただし、温泉権の詳細や契約条件は物件や地域によって異なるため、不動産会社や専門家としっかりと相談することをおすすめします。
次に、固定資産税についてですが、土地の広さによって税額が変わることが一般的です。固定資産税は土地の評価額に基づいて計算され、標準税率は1.4%です。240坪の土地の場合、固定資産税の評価額に応じて税額が決定されます。評価額は地域や土地の条件によって異なるため、正確な税額を知るには市町村の税務課に問い合わせるか、不動産会社に確認するのが最も確実です。
具体的な固定資産税の計算方法は以下の通りです：
固定資産税 = 課税標準額 × 税率（1.4%）
不動産会社は、物件の固定資産税評価額や過去の税額に関する情報を持っていることが多いので、購入前に確認することをお勧めします。また、自治体のウェブサイトや窓口で、固定資産税の評価額や計算方法に関する情報を提供している場合もあります。
ご検討中の物件に関して、より詳細な情報が必要であれば、不動産会社や地元の税務課に直接お問い合わせください。お子様がいらっしゃるとのことで、リフォームや税金のことも含め、安心して生活できる環境を整えることが大切ですね。ご購入の際は、すべてのオプションを検討し、最適な選択ができるように願っています。
まず、温泉の引き湯がある物件についてですが、温泉の名義変更を行わずに温泉を使用しない選択は可能です。温泉権には様々なタイプがあり、物件によっては名義変更や使用料が発生する場合がありますが、使用しないことを選ぶことはできます。ただし、温泉権の詳細や契約条件は物件や地域によって異なるため、不動産会社や専門家としっかりと相談することをおすすめします。
次に、固定資産税についてですが、土地の広さによって税額が変わることが一般的です。固定資産税は土地の評価額に基づいて計算され、標準税率は1.4%です。240坪の土地の場合、固定資産税の評価額に応じて税額が決定されます。評価額は地域や土地の条件によって異なるため、正確な税額を知るには市町村の税務課に問い合わせるか、不動産会社に確認するのが最も確実です。
具体的な固定資産税の計算方法は以下の通りです：
固定資産税 = 課税標準額 × 税率（1.4%）
不動産会社は、物件の固定資産税評価額や過去の税額に関する情報を持っていることが多いので、購入前に確認することをお勧めします。また、自治体のウェブサイトや窓口で、固定資産税の評価額や計算方法に関する情報を提供している場合もあります。
ご検討中の物件に関して、より詳細な情報が必要であれば、不動産会社や地元の税務課に直接お問い合わせください。お子様がいらっしゃるとのことで、リフォームや税金のことも含め、安心して生活できる環境を整えることが大切ですね。ご購入の際は、すべてのオプションを検討し、最適な選択ができるように願っています。
A
回答日時：
2024/5/14 17:43:04
温泉がある中古の家を購入する場合は必ず温泉を使用しなければいけないのでしょうか。
これに関してはオーナーと交渉してオーナーが別にいらないといえばいらなくなるし、使う使わない関係なしに物件についてくるものだと言われればその通りですので、オーナー次第です。
固定資産税は不動産に尋ねてもすぐにはわからないでしょうね。
おおよその金額を算定してくれる人はいるかもしれませんが、調べるのを嫌がる人もいますね。
一度、不動産に聞いた方がいいですね。担当者次第です。
これに関してはオーナーと交渉してオーナーが別にいらないといえばいらなくなるし、使う使わない関係なしに物件についてくるものだと言われればその通りですので、オーナー次第です。
固定資産税は不動産に尋ねてもすぐにはわからないでしょうね。
おおよその金額を算定してくれる人はいるかもしれませんが、調べるのを嫌がる人もいますね。
一度、不動産に聞いた方がいいですね。担当者次第です。
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