教えて!住まいの先生

Q 賃貸の保証会社について質問です。 ミニミニで賃貸を契約しました。 今年2024年3月半ばに入居し、 4月の支払いの際に 家賃+家賃の半分 (保証会社に保証料として)

と入居前にミニミニさんから説明がありました。

しかし、入居8日後に管理会社が2024年6月1日で変わるため2万円初回で振り込んでもらうと案内が来ました。
身分証のコピーを郵送し審査するとかかれていました。


入居後8日間、こんな短期間で保証会社を変えられ初回保証料を2回も支払うことは有り得るのでしょうか…?

同封されていた名刺に問い合せたいのですが仕事の都合上営業時間にかけることがしばらく難しく、落ち着いた休みは1ヶ月後辺りになりそうで…

また新社会人で初めての上京生活で周りの知人から詐欺だと言われたり、支払わないと住めなくなるのでは?と言われたりよく分からなくなってしまい…

8日後に変わるはあまりにも早すぎて…

皆様の知恵とご意見をお聞きしたいです…
補足

なぜ今頃3月の質問をするのかというと、
4月が研修ざんまいで色々な場所に毎日行って研修し、そこから5月に入り研修期間終了後なれない仕事と場所でドタバタ生活ですっかり忘れていたからです……

友人からのそういえば保証会社どうなった?との一声で思い出しこちらに質問しております…

質問日時: 2024/5/15 02:06:32 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/5/21 22:06:40
ミニミニは悪徳業者です
退去するときのことも考えて
あらかじめ何も言われないように対策を考えておくのがいいです
当時退去するとき契約に文句言ったら皮手袋した
チンピラ二人組よこしてだいぶもめましたが
払わずに退去しました
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A 回答日時: 2024/5/21 09:58:01
納得いく説明を求めるべきと思います。
保証会社を指定したのは貸主側です。
保証会社を貸主側が一方的に
変更するのはおかしいです。
事情があるなら説明し、損害を受ける
借主にその分の負担などをしても
おかしくはないです。
仲介不動産業者のミニミニが保証会社を
決めたのかもしれませんが、それでよいと
契約は貸主との間で完全に成立
していると思います。
もし保証会社の変更はミニミニの都合なら
損害を負担するのはミニミニということに
なります。
納得いく説明を求める。
納得いかなければ、ミニミニの所属団体
(宅建協会等)に苦情を申し立てるとか、
消費生活センターに相談するとか
すべきと思います。
もし、あらたな保証会社の審査に
通らなければ、追い出されるということでしょうか。
そんな馬鹿なことはないです。
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A 回答日時: 2024/5/15 07:11:42
低確率ですがあり得ることだと思います。
ミニミニの方の保証会社は中途解約となりおそらく中途解約でも返金しないという契約になっていると思います。
運が悪かったと思って法律上は支払う義務が発生してしまうと思います。
ただし、管理会社変更というオーナーの方針によって入居者に不利益が生じているのでオーナーに陳情することによりオーナーに補償してもらえる可能性もあるかと思います。
管理会社や保証会社に返金しろと言っても難しいと思います。
彼らには責任が無いですし契約書通り処理するだけだと思いますので。
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