教えて！住まいの先生

Question

Q 中古マンションを購入予定です。不動産屋にお願いをして、いくつか物件を紹介していただいていますが、先日SUUMOを見たところ、良さそうな物件で仲介手数料無料と記載がありました。

その物件を購入しようか迷っていますが、せっかくなので今までお世話になっている不動産屋で購入したいなと、考えています。

そのような場合は、仲介手数料は無料になりますか？それともSUUMO で紹介されていた不動産屋でないと、仲介手数料は無料にならないのでしょうか？

質問日時： 2024/5/31 00:27:21 解決済み解決日時： 2024/6/1 07:14:06
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Answer 1 · 2024-06-01T07:14:06.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/1 07:14:06

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）売買仲介には、大きく分けると下記の2つがあります。
➀売主ー仲介A社ー買主
②売主ー売主側仲介A社ー買主側仲介B社ー買主

２）上記➀の場合は、仲介A社は売主から仲介手数料を貰うことができるので、早く成約させるために買主から仲介手数料を無料にすることもできます。
しかし、上記②の仲介A社は売主から仲介手数料が入りますが、B社は買主から仲介手数料をもらわないとタダ働きになるので、基本的に成立しません。

３）あと、不動産会社が所有物件をSUUMOで直接売りに出している場合、広告欄の取引態様のところに「売主」で掲載してあると、その物件は仲介物件ではないので、仲介手数料がかからりませんが、その物件を別の不動産会社を通して買うと、仲介手数料を取られることがあります。

以上、ご参考になれば幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/6/1 07:14:06

詳しい説明ありがとうございました！

Answer 2 · 2024-05-31T02:43:15.000+09:00

A 回答日時： 2024/5/31 02:43:15

>せっかくなので今までお世話になっている不動産屋で購入したいなと

であれば無料には成りませんが、ネット上で「無料」を謳っている
物件の場合、ソコに掲載している業者自体が【売主】である可能性が
有りますね・・そうなればあなたが世話になっているという業者は
売主業者からも手数料が貰える可能性が有りますので

あなたはその世話に成ってる業者に「このネットで私が見つけた物件、
手数料半額でお願いできない？」と聞いてみましょう
やってくれるかもしれませんよ

完全に手数料が無い形を望むなら、世話に成ってる業者には話さず
そのネットの業者に直接行くしかないですね
でも、そのネットの業者が売主でない場合は「手数料無料」で
集客をして、契約書費用だとか訳ワカラン経費を計上して
結局手数料と同じくらいの、余分費用を払わされたなどの
悪質な業者のケースも多いので注意が必要ですね

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Answer 3 · 2024-05-31T00:31:45.000+09:00

A 回答日時： 2024/5/31 00:31:45

無料になんてなりません。
そのスーモの業者のみ無料になります。
他の仲介業者で無料にしてしまったら慈善事業になってしまいます。

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