教えて!住まいの先生

Q au自分銀行の住宅ローン審査に申し込みました 仮審査はOKでしたが、本審査には建築確認済証が必要です 建築確認済証を提出しましたが、見事に審査落ちました

本審査するには、建築確認済証が絶対に必要みたいですが、その書類が出てくる時には建築会社は色々と発注して動いてます、かなり悪どい審査だなと思いました
本当に気をつけないと多額の違約金を払うリスクがあります
建築確認済証が必要で融資おりないは、リスクしかありません
下手すると、先行して基礎までしてる場合もあります
(補助金や助成金の関係)
au携帯は20年契約、1度も延滞なし、家族割あり
電気もau電気使ってます
今後は、au関連とは全て縁を切ろうと思います
auには、別会社でつなぎ融資を借りる事が出来ますが、
つなぎ融資に落ちればau住宅ローンは、100%通りません
上記は、マンションや建売用の住宅ローン会社だと思います。
借金は一切ありません、SBI住宅ローンがOKでしたが
本審査には1ヶ月ほどかかりました。
SBI住宅ローンは、先に審査出しOKでしたが
当時はauの方が金利が安かったので審査申込しました
今ではSBIの方が金利が安いです。
SBIに関しては、本審査の結果が出るまで建築確認済証の必要はなかったので、本来の注文住宅を建築するのに事前にわかり建築会社との契約も問題なくできました。
家族や自分が楽しみにしている住宅建設が、一気に憂鬱な気持ちになります
本審査に、建築確認済証が必要なローン会社は、外して考えた方が気持ち的にも精神的にも苦痛がなくなります
注文住宅を検討中の方は、少し金利が高くても銀行員が対応してくれる方が安心感は半端ないと思います
ネット系は、全ての書類を自分で用意する必要があります
山のような書類が必要です
市役所、所得証明書3年分、住民票世帯全員分、土地に関する書類、全面道路の書類、震災区域外書類、夫婦の収入証明書
建設関連契約書、ゼッチ関連、耐震関連、確認済証に対する
耐震等級3 構造計算書類は500枚程になります
断熱等級6や7に関しても200枚程、長期優良住宅
検査機関に提出書類は、全てau住宅ローン会社の本審査に提出して初めて本審査に入ります
これだけ用意して送るのはリスクしかない
仮審査の意味すらない
これから建築予定の方やネット関係の住宅ローン申込された方から、こんな事やあんな事があったなど
建築中に、今回の融資は、、、
みたいな方の意見などを参考までに教えて頂きたいてます。
質問日時: 2024/6/4 20:14:00 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/6/4 21:16:17
住宅ローンの本審査に建築確認申請と建築確認済証が必要なのは常識です
本来は、建物計画~詳細見積り~請負契約~建築確認申請が完了した後に
住宅ローン本審査を行い
本審査承認後に部材の発注をして着工となります
なぜなら建築基準法に基づいた適法な建物が建築されることを金融機関は確認する必要があるからです
SBIで建築確認申請が後付なのは、あくまでも後付でいいですよと便宜を図っているだけです
SBIであっても後から提出した建築確認申請書類に疑義があれば本承認後でもローン実行は不可となります
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