教えて!住まいの先生

Q 賃貸と持ち家 結局どちらがいいの? 30代夫婦、子ども2人(3歳、0歳)です。 現在3LDKのマンションに暮らしています。

定期的に家を購入しようかという話が出るのですが、二人ともなかなか腰が重く話が全然進みません。

というのも夫婦ともに一人っ子で両親が亡くなった後は実家が残るからです。
(しかも夫の両親は離婚しているため、実家は計3つあることになります)

ただこの実家も立地はいいのですが築年数が経っているため、両親が亡くなった後に引っ越しとなると、リフォームをしないと住みずらいとは思います。

自分たちの家を購入しておいて、親が亡くなった後は実家は手放してしまった方がキレイかなと思うのですが‥

持ち家って税金もかかるし、10年ごとに屋根のふきかえだったり、壁を塗りなおしたりとなかなか維持費がかかりますよね。
子どもが出て行った後は広い家の必要はあるのか?とも思います。
離婚するかもしれないしとも思います。

だったら今のまま、生活に合わせて住みやすい賃貸を渡り歩いた方が効率がいい気もします。

無知、考えが甘いことは承知ですのでそういう意見は不要です。
結果どちらがいいのか教えてほしいです。
同じような境遇の方で持ち家買った、賃貸に住み続けてる、等も聞かせていただけると嬉しいです。
質問日時: 2024/6/6 09:52:20 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/13 09:36:47
効率よく住むところをどうにかしたいと思われているようですが、今のところで不満がないのならそのままで、やっぱり自分の家?一軒家?マンション?が欲しいと思われるのなら買われることです
その時その時で不必要と思われたら売ればいいことです
ご実家の家はご夫婦おふたりで住むには手を入れないと住めない?利便性が良くないと生活していく上でとても不都合と思われます
自身結婚後すぐに分譲マンション、7〜8年後に一軒家、最近子供も巣立ち又分譲マンションに住み替えています
共に駅近に住んでいましたので、売り買いができたように思います
結婚後すぐにマンション購入した理由は、適当に賃貸がその地になかった為です
まだまだ値上がる前の時代でしたから、今思えば低価格だったと思います
こればかりはその場その場になってみないとどうなるかわかりません
自身親の家を2軒処分しています
一軒は超都会の真ん中の一軒家、もう一軒は郊外の一軒家でした
一軒は父が亡くなった後母の老後の足しにしました
もう一軒は兄妹の1人が自分の物と主張しましたからそのまま差し上げました
ご実家は必要でなければその都度処分で良いのではと思います
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A 回答日時: 2024/6/13 09:10:20
なぜ持ち家が良いと言われるのは住みやすいとか子育てしやすいとかではありません。
自分たちが60歳を過ぎて給料が下がったり、年金だけの収入になるからです。
少ない収入で家賃という大きな固定費が出ていくのはかなりの負担になります。
これがマンションなら管理費と固定資産税のみ、戸建てだと固定資産税のみです。修繕費もかかりますが、最悪生きていくのいに必要な物だけ維持できれば我慢できます。
賃貸なら不要という意見がありますが、賃貸の家賃の中には管理費や固定資産税もしっかり含まれてるので自分のものでもないのに払ってるのと同じなのです。そしてずっと住めるわけではありませんし、高齢になれば借りることもできません。

家が複数残る場合は全て売却して新たに便利な場所のマンションでも購入するか、1軒のみリフォームか建て替えで住むというのをお勧めします。安定して住めるというのは安心を買うのと同じです。
住宅は今のことではなく、30〜35年後を見据えましょう。
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A 回答日時: 2024/6/13 07:07:48
立地の良いマンションを購入したほうがよいです。

子どもが中高生になると交通の弁が良いほど学校に通いやすいです。
不便な場所だと送迎が大変だったりします。塾が近くにあるとか。

立地のよいマンションは後で高値で売れたりします。
そのまま住み続けても大丈夫です。
老後もスーパーや病院が近い方が良いです。

学校や仕事がオンラインになると
一人一部屋あった方がいいので
4LDKが良いでしょう。
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A 回答日時: 2024/6/13 00:05:20
私も一人っ子で、家は両親が2軒マンション持ち家でローン完済してます。
現在の住まいからも電車で数駅と近いですが、私は持ち家派なので5年前にマンション購入しました。
元々購入願望があったのですが、合計3軒に共通するのは、駅近の利便性高いエリアでリセールバリューがあることです。
ただ、リセールバリューがなくとも、今のご時世賃貸の額も値上がりしていていますし、賃貸でお金が消えていくなら、購入して少しでも資産になる方が良いのかなと両親を見ても思います。
ただ、売るときにあまりにも資産にならないような立地とかであれば、賃貸の方が良いのかな?とも思います。
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A 回答日時: 2024/6/12 18:04:56
人生何があるかわからないから私は賃貸派です
夫が転勤or転職になったとか、難病発症で診れる病院が遠いいとか、事故に遭ってローンを払うのが難しくなったとか、会社によっては家購入を機に転勤させる(嫌でも経済的に逃げられないから)という話も聞きます
自分の親がいろいろな事情で持ち家を手放さなくてはならなくなり、ローンが残って大変な思いをしているのを見て育ったので、私は身軽で居たいなと思います
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A 回答日時: 2024/6/12 17:49:29
一つづつ整理していきましょう。

>両親が亡くなった後は実家が残る
両親が何歳まで住み続けるのか、「予測不可能」ですね。

>リフォームをしないと住みずらい
何十年も住んだ中古住宅にリフォームなしで住むのは現実的とは言えません。最低でも水回り(お風呂、トイレ、キッチン、洗面台、給湯器)のリフォーム代500万程度はかかると思っていた方がいいですね。

>実家は手放してしまった方がキレイ
売却可能な地域であれば、それも選択肢の一つです。その場合は、マイホームの購入費(住宅ローン返済)に売却代金を充当出来ますね。

>持ち家って税金もかかるし、10年ごとに屋根のふきかえだったり、壁を塗りなおしたりとなかなか維持費がかかります
もちろん、自分の資産ですから税金も維持費もかかりますが、それはクルマと同じことです。あなたはクルマを持っていませんか?快適な生活を送るための必要経費と考えることも出来ますね。

> 子どもが出て行った後は広い家の必要はあるのか?
子供が何歳まで実家に居るのか「予測不可能」ですね。
また、お子さんが戻って来るかもしれませんが、これも「予測不可能」ですね。
ついでに、「帰って来れる家を残して欲しい」と言うかも知れませんが、これも「予測不可能」ですね。

>離婚するかもしれないし
離婚、死別による別れの可能性もあるし、病気、障害等によりお世話になる可能性のどちらもありますが、やはり「予測不可能」ですね。

>今のまま、生活に合わせて住みやすい賃貸を渡り歩いた方が効率がいい
賃料を何年払い続けるのか、「予測不可能」です。賃料は何も生み出さない支出であり、あくまで「一時的」なものにしなければ、無駄遣いの何物でもないですね。

以上のように整理しますと、あなた方の家庭(ご家族)は、「予測不可能」な将来へ向かって生きていることになります。

先ずは、目先の生活を大事にすることが最優先だと思います。

裏を返せば、いまマイホームを買っても、手放すことも可能ですし、ご実家に移ることも、ご実家を売却して住宅ローンを繰上げ返済することも可能という、とても恵まれた環境にある、と言えます。

ある意味では贅沢な悩みですが、多くの選択肢があるから迷うだけで、「生きているいま」をより良くすることこそ、唯一出来ることだと思います。
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A 回答日時: 2024/6/12 12:33:14
子供達が学校通う前に良さそうな立地に家を建てて実家などは売却すればいいかと思います
子供達が巣立った後に、家を売却して老後住みやすいとこに2人で賃貸マンションに引っ越してもいいし。
一軒家の方が、賃貸よりは子供も伸び伸び過ごせる、下に響くからジャンプしないで!と注意することもないし、
うちのとこは雪も積もるとこなので、老後雪かき大変だろうからその時はマンション引っ越したいと思ってます
老後一軒家で1人よりは他人でも隣に誰か住んでる方が寂しくなさそう
今、家賃で払い続けるよりは、家買った方がいいと思うけどな
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A 回答日時: 2024/6/12 12:30:17
30代夫婦で、子ども2人(3歳、0歳)ならば、
賃貸一択でしょう。

将来、子供の年齢や学力により、校区が変わったり、
色々と不便なことが生じます。

不動産はローンを組んでると身動き出来ないどころか、
減価するのが当たり前です。
社会システムが大きく変化する時期に自宅購入はやめておいた方が良いです。
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A 回答日時: 2024/6/12 09:32:18
相続時に家が無い子どもへの優遇税制が使えるので、賃貸をお勧めします。離婚するかもしれないならなおさらです。
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A 回答日時: 2024/6/10 20:48:38
家を買うというのは要するに不動産投資です

確実にこれから死ぬまでその家に住むと仮定すると、つまり絶対空室にならない不動産投資ということです
こんなものよっぽどヘマしない限り勝てるに決まってる投資です

なのでずっと住み続けるのであれば買ったほうがお得です、修繕やら税金やら考えても賃貸よりは安く済みます(正確に言うと安く済む可能性が高い…ですが)

今後同じところに済み続けない可能性が高いとか、そもそも不動産投資の勉強をするつもりがないとかであれば賃貸の方がいいでしょう
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