教えて!住まいの先生

Q 相続か贈与か これから勉強を深めていきますが、 一旦質問させてください。

私の家族は、私(24歳)と父(80歳)の2人です。
会社から住宅手当が出るので、貰うために家の名義を私にしたいです。固定資産税いわく、家の評価額は140万円です。

名義を変更するには
①生きているうちに、生前贈与(贈与税)する
②亡くなってから、相続(相続税)する
いずれの場合も司法書士を通じないと難しく、手続きもおおよそ同じだそうです。

ここで質問です。①と②でどれくらいの税金が発生しますか?私なりに調べた感じ4万円程度だと思いました。

また、司法書士への手数料が5~10万円だとあったので、トータルで名義変更だけで15万円必要ということですよね。
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住宅手当が年間5万円程度なので、3年目でようやく元が取れる感じです。結婚予定の彼女がおり、4,5年後に現在の家を取り壊し建て直す予定です。加えてこれからアパートを借りて同棲するので、住民票を変える(世帯主が変わる)ので、結局会社からの住宅手当は貰えませんよね。(アパートを借りるので家賃補助は貰える)

と、なりますと、15万円かけて名義変更をしても、アパートに住む予定があるので、3年かけて住宅手当を貰うのは難しく、損する。新築を建てるときは、家を取り壊すので贈与税はかからない(土地だけは私の名義らしいです)。ということですよね?

お手数ですが、有識者の方がおりましたら確認をしていただきたいです。アドバイスもございましたら、是非教えて欲しいです!
質問日時: 2024/6/6 16:34:25 回答受付終了
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回答

4 件中、1~4件を表示

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A 回答日時: 2024/6/9 13:45:08
相続の方が安く上がると思います。ただし、現在の家を取り壊して新築を建てようとした場合にお父さんが認知症などになってて意思表示ができない場合が名義変更
などができずに困るかもしれません。今のうちにやっとくのもアリでしょう
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A 回答日時: 2024/6/6 17:47:54
別に司法書士に依頼しなくてもできるけどね。

お父さんに売ってもらったら? そうすれば贈与税はかからない。
登録免許税と不動産取得税はかかるけど。

で、贈与税逃れと疑われないために実際に140万振り込んで、そのお金を生活費に回してもらえばいいよ。

贈与の場合、140万から基礎控除の110万を引いた29万に対して10%の税金がかかるから約3万。
相続の場合、トータルで3600万円以上なければ相続税は発生しない。

売買契約書をネットでひな形探して自分たちで作って、それをもって法務局で「家を売ってもらったんで登記変更したいんですけど」って相談してみ。なんとかなるから。

司法書士なんて時間がなくてお金が余ってる人が使えばいいんだよ。お金がもったいないなら自分でなんとかしよう。でも時間もないならちょっと厳しいかもね。そんときは安いところを探そう。

がんばってね。
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A 回答日時: 2024/6/6 17:30:27
その通り:次の点に疑問を持っているうえでの回答ですが、、、
・父親の誕生から死亡までの戸籍を確認をして、相続予定は質問者のみなのか
・他に父親は財産(預貯金&株式債券&不動産など)を持っていないのか
・自身が所有権移転登記をする気はないのか
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A 回答日時: 2024/6/6 16:37:48
2なら相続税はかからないと思います。

登記の時の印鑑を押してもらうのが面倒なだけです。
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