教えて！住まいの先生
Q ２０２３年の東京都の新築マンションの平均販売価格が１億１千万円だそうですが！？ これって数字のマジックでしょうか？ コ□ナ前には９万件売れていた新築マンションが２０２３年は３万件未満、
価格が急騰した、
そして不動産には相続や息子への節税資産贈与としての一定の需要が必ずある為、
あとは外国人が世界に不動産を均等に購入する、
つまり需給関係がひっ迫して価格を押し上げた！？
そういえば２０２３年３月には某高級タワーマンションが売りに出されて、
東京都の３月だけの不動産販売価格が２億１千万になる数字マジックが出現した！？
ということで、東京都の新築マンション価格の実際の相場は、
今後も供給がタワーマンションが中心で、
建築件数は諸般の事情で多くない為、
需給関係から販売価格が髙い状況が続く事になるかもしれない！？
需要に対して供給が少ない典型的なインフレ状態！？
いかがでしょうか？
オリンピック後からじわじわ上がって来て、戸建ても含め、しばらくは物価高騰、人件費高騰、金利上昇で上がっていく
タワマンは億ションっていわれてたのが、いまはそれが普通になった
全体的に上がっているので、タワマンだけの話ではなくなってる
数字のマジックといえばそれまでですが、数年単位では変わらないでしょう
ーー東京は上がって行きそう
ーーこのあいだ話題に有った、ペントハウス100億近い物件があると、
いっぺんに平均が吊り上りますね！？
ーー今世界はバブルの最終段階でまもなく、
1929になる？
先は誰にもわからない、
ーーコストが上がるから販売側は強気、金利も上がるのでいつか支払い側の能力を超えます。そうなったら暴落必死。
今買っている人は転売できずに泣くしかありません。
私は昭和57年、住宅総合センターの年率10.56％のローンで売りまくっていた
1000万の物件が総額3000万円で飛ぶように売れていました
1980年代からその後半にかけて、
住宅販売価格がすごく上昇しましたね、
1992年からは暴落、
東京は２0年で値を戻し、30年目から
更に上昇速度がアップしている。
ベストアンサーに選ばれた回答
タワマンは億ションっていわれてたのが、いまはそれが普通になったことで話題になっていますが。全体的に上がっているので、タワマンだけの話ではなくなってると思います。
数字のマジックといえばそれまでですが、数年単位では変わらないでしょうね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/14 02:53:58
ーー東京は上がって行きそう
ーーこのあいだ話題に有った、ペントハウス100億近い物件があると、
いっぺんに平均が吊り上りますね！？
ーー今世界はバブルの最終段階
コストが上がるから販売側は値上げ
いつか支払い側の能力を超えます。そうなったら暴落必死。
80年代暴騰、1992年からは暴落、
東京は２0年で値を戻し、30年目から
更に上昇速度がアップしている。
皆様ご回答有難うございました。
回答
今買っている人は転売できずに泣くしかありません。いつか来た道！
私は昭和57年、住宅総合センターの年率10.56％のローンで売りまくっていた人です。1000万の物件が総額3000万円で飛ぶように売れていましたが、そのあとは？
もちろんいいものはのこっていますけれど。
三田ガーデンヒルズなんて10億超える部屋がいくつもありますからね
庶民とは別世界の話です
立てた仮説に対し、一つずつ裏付けを取っていかれてはどうでしょう。そうすることで持論に説得力が出ますし、単なる推測の域を脱することができます。
そもそも物価高や人件費高騰により、建物の建築コストが20％～30％上がれば、当然売値も上がります。
材料によっては数年前より80％以上も値上がりしているものもありますから。
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