教えて!住まいの先生

Q 持ち家、賃貸どちらがいいんでしょうか? 月10万円ローンと賃貸 どちらがいいでしょうか? 老後はどうしたらいいんでしょうか?

質問日時: 2024/6/8 06:29:12 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/15 00:58:18
賃貸。
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A 回答日時: 2024/6/14 22:00:57
新築の30年間フルローンは論外。
なぜなら、転売時に資産価値がほとんどなくなるからです。

持ち家を買う場合は必ず中古で探す事。
300万円の空き家バンク物件でも、都心の億ションでも良いですが、将来的に地価が下がらないか、上がるかどうかを基準にコストパフォーマンス重視で選定する。
これなら何かあった時に現金化でき、少なくとも損しない。

賃貸の場合は気軽に場所チェンジできる事、物件の維持費やメンテナンス費がかからない事が最大のメリット。しかし家賃は払い捨てとなってしまう。
なので家賃は安いほど良い。高い家賃を払ったらこれらのメリットが相殺されて消えてしまうからだ。

例えば5万円以下で入居できる部屋を探してとりあえず10年頑張る。お金が貯まったら不動産を買うという選択が良いでしょう。
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A 回答日時: 2024/6/14 10:03:23
住宅ローン額と賃貸額は比較できません。

「賃料10万円:持ち家ローン月々8万円+固定資産税月々約2万円」のように、固定資産税の支払いが生じることを考えて比較しないと、持ち家が維持できなくなります。ですので、今物件を探しているのでしたら安い物件に変更した方が無難です。

老後を考えるのなら、当然「持ち家」が有利になります。賃貸ですと質問者が病気で働けずに入院したとしても賃料がかかってきますし、あっという間に預金を使い果たすことになるでしょうから。
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A 回答日時: 2024/6/13 23:34:41
私は賃貸派です。地震で家無くなってローンだけ残るなんてことになったら大変だと思っています。あと、老後に自宅で住み続けられるとは限りません。介護が必要になって特養や有料老人ホーム入所という可能性もあります。それも70代くらいでも有り得ます。サ高住もアリかな?と思っているので、私はなるべく貯金しようと思っています。
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A 回答日時: 2024/6/11 21:44:34
どちらでもあまり差はないので好きな方で良いと思います。

買う場合は、しっかり準備してタイミングを見て買った方が良いと思います。買って売って賃貸に戻るのも良いと思います。
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A 回答日時: 2024/6/11 17:07:16
絶対持ち家、しかも絶対戸建てです。

賃貸で、月に10万、10年で1.200万円も
払う人って何考えてるの?とおもいます。
いくら払っても自分の物にはなりません。
転勤族とか事情のある人はそうはいかないでしょうが。

30年後自分の物になって、老後売却して
老人ホームに入る資金にもなります。

戸建ては家は腐っても地面は残ります。
マンションは古くなっても自分の思い通りにならないし、
スラム化の恐れもあるし、管理費なんかの経費ももったいない。
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A 回答日時: 2024/6/11 09:54:56
私は持ち家派。
ペットも子供もいるからっていうのもありますが、引っ越しする予定がないです。
賃貸でいい人は、まずは引っ越す予定があるかどうかじゃないですかね。
あとは荷物の多さとか。

マンションに比べると収納は一軒家の方が多いです。マンション分譲も賃貸のマンションもそこは変わらないです。

個人的にはある程度の広さのところで、ずっとゆったり暮らしていきたいからです。
賃貸は、その時の収入で住み替えられるので費用は買うより安いかもしれません。※売れる土地は別。
ただ、収入がず~っとあるとか、貯蓄が余裕ないとスケールダウンしないといけなくなったり、保証人つけないといけなくなったときに、公営住宅とかしか借りられないってこともあるので、ちょっとな~と。

この辺は、ご家族の考えじゃないでしょうか。
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A 回答日時: 2024/6/11 09:35:41
ホリエモンとかお金すごくもってて、上手に
運用できる自信のある人は、持ち家信仰とか
バカじゃねーのってよく言ってるけど

老後のお金の心配をする可能性があるんだったら
持ち家の方がいいだろうなぁ
賃貸がもったいないとかいうよりも、安心を
買うというのかな

年金だって、あの最低限度の生活を想定した
金額も、持ち家ありきの設定だそうなので
基礎年金だけだと、家賃払っちゃったら
かなりきつい 生きててもなんの楽しみもない
ずーーっと働けるならいいけど
限界あるし

持ち家だと、例えば壁とか張り替えても
張り替えなくてもいいわけで、網戸が破れてても
まー見栄え悪くないならいいかとか
さすがに屋根は雨漏りしてたらまずいけど

賃貸だと、例えば礼金 更新料(大家のこづかい)
とか、セキュリティ ハウスクリーニングに
保証会社への支払い 鍵交換代などが
のっかってるので、それを払うのも
なんだかもったいない気が・・・・

ただ、持ち家にするなら早ければ早いほど
返済にも余力があるんで、若いうちに
計画を立てる必要はあるかなと思います
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A 回答日時: 2024/6/11 07:24:01
賃貸は他人のものです。
将来、働けなくなりお金がなくなったら出て行かないといけません。
持ち家だと自分のものです。
好きにいじれるし、将来働けなくなった時にはローンも払い終わってるだろうし、一生住めます。
賃貸の住んでいた親戚が60過ぎて急に不安になり最近家を買いました。
が、今さらローンなんて付くわけがなくボロボロの家です。
凄く後悔してましたよ。
毎月あんだけ払ってたのは捨ててたようなもんだ。と。
払っただけで何も残らないと。
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A 回答日時: 2024/6/11 00:39:12
私自身は仕事の関係もあり市内の賃貸マンションで何十年暮らしてきました。

主人と出逢い彼の持ち家に嫁ぎ持ち家の有難さを最近よく感じます。

ローンが終わってるので固定資産税÷12が家賃(?)みたいな感覚でかなり安く住めてる感がありますね^^

駐車場も家の敷地内にあるので借りる必要もなく助かってます。

賃貸は家賃が払えなくなれば当然ながら退去させられますから持家は個人的には安心です^^
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