教えて!住まいの先生

Q 初めて家を購入するド素人です といっても中古の築浅で1000万くらいで買える物件です 当方、49歳で安月給。 頭金150で精一杯で、月々の支払いは55000くらいが限度です

ボーナスも10もいかない程の弱小会社で勤めています

単身なので平屋戸建てを探してますが、今の所該当するのは一件のみです

この先も希望の物件が見つかるのも難しいと複数の不動産屋さんに言われました

そして敷地が狭すぎて住宅ローンの審査も厳しそうと不動産会社の方に言われました

希望の金利は変動で0.7%で17年程で完済を計画してます

『1.0%でも大丈夫ですか?』と質問されましたが、私の同僚はほとんど0.7なので1.0だと、かなり損をしているような気分になります

17年で分割すれば大した金額ではないような気がしますが、みなさんなら気にしますか?
質問日時: 2024/6/8 14:09:48 解決済み 解決日時: 2024/6/12 19:52:12
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/12 19:52:12
中古とはいえ、築浅で土地代込みで1000万円というのは破格ですね。
敷地が狭いということですが、他に問題はない土地なのでしょうか?
例えば、接道要件を満たさず再建築不可だけど、建築基準法43条但し書きによって建てられた、とか。
あるいは借地権付き土地であるとか。

住宅ローンは債務者の属性や信用情報だけでなく、担保とする購入予定の土地・建物の評価によっても貸せる貸せないが決まります。
もちろん、金融機関にもよるので、ある銀行では貸せるけど、他の銀行ではダメということもあるかもしれません。

ちなみに、借入額1000万円、借入期間17年として、元利均等返済で金利0.7%と1.0%を比較すると、17年間のトータルで支払う利息は前者が約61万円、後者が約88万円となります。(変動金利ですが、金利が変動しなかったとした場合の話です)
まあ、住宅ローン控除があるので、実質的に支払う利息はもっと少なくなると思いますが。

なお、土地建物の購入には様々な諸経費もかかりまして、150万円の頭金の半分程度は諸経費に消えると思われます。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/12 19:52:12

まさに私が欲していた回答でした
そして、丁寧な言葉使いでとても良かったです
本当にありがとうございました

回答

5 件中、1~5件を表示

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A 回答日時: 2024/6/10 01:15:44
あの金利のシステム理解していますか???
金利1%と0・7%・・差は0・3%ですね。
1,000万×0・3%=3万円です。年間です。
月2,500円の違いです。
これは1,000万での話なので3,000万なら3倍の話です。
そこで多くの人は錯覚をしていると私は思います。
1%と0・7%の金利で0・3%の金利差があるのは事実ですが
1,000万を1%で借りれば単純に年10万の利息です。
2,000万を0・7%なら単純に年14万の利息です。
利息は余分な支払額になります。
借りてる金額は違いますが利息を多く支払っているのは
2,000万借りてる人です。
1年に4万を多く支払っています。
お互いに借金している事は変わりありません。
借りてる金額が多いければ支払う利息は多くなります。
当たり前の世の中の仕組みですが、適正金利であれば
あまり気にする問題ではありません。
ちなみに住宅ローン控除は1%なので実質ゼロ金利だと思う。
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A 回答日時: 2024/6/9 23:29:16
それでもその家が欲しいかどうかだと思います。

別に損してる訳ではないですから。あと選択肢が多いと逆に後で「こうしとけば良かった」と思うかもなのでそれしか選択肢無いならむしろそういう悩みは無いですね

またどうしても他人と比較してしまうなら「固定金利より安い」と思うかですね
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A 回答日時: 2024/6/8 21:25:20
それ以外に選択肢がないのなら仕方ないと諦めます
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A 回答日時: 2024/6/8 19:31:18
属性は人それぞれですから仕方ないですね
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A 回答日時: 2024/6/8 16:39:34
その金利でないと通らないなら気にしないです。
年齢的にも収入的にも仕方ないと思います。
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