教えて!住まいの先生

Q 不動産売却時の税金について質問です。 約10年前に1400万で購入した中古住宅を 今回1450万で売却する事になりました。 (売却は解体更地渡しになります。)

ローンの残債が約1020万あります。

仲介手数料や解体費等 諸々の費用を引くと
手元に150万程度残る予定です。

また、今回は住み替えによる売却で
建売住宅への引越しが決まっております。
(約3300万で新築戸建購入)

売却にあたり仲介業者から、
所得税を支払う必要があるため来年度の確定申告が必要。
と説明があったのですが、いくらくらい税金がかかってくるのでしょうか。

ネットで検索しているのですが色々な制度があり難しく質問させて頂きました。

よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/6/10 00:28:46 解決済み 解決日時: 2024/6/11 08:08:26
回答数: 2 閲覧数: 199 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/11 08:08:26
3000万控除があるから所得税は掛からないですよ。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/11 08:08:26

2名様ありがとうございました。
ご丁寧に回答くださり感謝致します。

最初にコメント頂いた方をBAにさせて頂きます。

ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/6/10 09:23:04
譲渡所得については以下のページを参考にしてください
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm
取得費、譲渡費用については、ページ内のリンク先を参考にしてください

建物の取得費については減価償却を考慮する必要があります
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3261.htm

残債がいくらあるかは関係ないです

あと、マイホームを売った時の特例(3000万控除)を使うと、新しく買った家で住宅ローン控除が使えなくなる恐れがありますので(すぐに買い換えたらまず無理)、ご注意を
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