教えて!住まいの先生

Q マンションの購入でずっと東京の西側を探していますが、なかなか予算内で良さそうなものが見つかりません。

そこで東京の東側も見てみようと思っていますが、今まで西側にしか住んだことがないため、全く東側の雰囲気もイメージもつきません。
東側は地盤が弱く、液状化リスクも高いというイメージを持っていて、更に千葉に行くと大雨や地震や停電などの被害を受けやすいというイメージが強くなります…(独断偏見があるかもしれません)

千葉の場合は、船橋、西船橋あたり、稲毛、検見川、東松戸、千葉ニュータウンあたりが物件数も多くて、都内までもさほど時間かからないかな・・と思いますが、この辺の治安と、大雨による被害や地震時の揺れなど、どのような感じなのか、住みやすさにおいて何でもよいので、住んだことがあるかたぜひ教えていただけるとうれしいです。
また、当方は免許を持っていませんので、全て徒歩で済ませています。
今は埼玉に住んでいます(西の方)。

漠然とした質問ですが、率直な感想で構いません。

よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/6/10 11:10:17 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/16 07:16:08
青梅線沿いても予算外でしょうか?
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A 回答日時: 2024/6/15 10:56:41
私は千葉も東京も埼玉も神奈川も住んできましたが、たしかに災害は気になりますが、それより住みたい街に住むのが一番いいですよ。今は、狭さを妥協して都心に住んでますが、好きな街で住み心地がいいです。

きっと住むはずじゃなかった東側に、妥協して住んでもきっと後悔しますよ。狭さ、駅からの距離、築年数、等、どれかを妥協すれば住めるはずです。住む場所は私は一番妥協してはだめだと考えます。周りの住人の質も変わります。

千葉は総武線より陸側の土地なら、海からも離れ災害も問題ないと思います。
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A 回答日時: 2024/6/13 10:02:41
東京駅からの距離が同じでも千葉と立川ではイメージなのか
西側の方が高い傾向ありますね。

千葉方面なら総武快速の津田沼か千葉駅周辺をお勧めします。
どちらも始発駅なので毎朝座れる極楽通勤だし
帰りも東京駅からの始発がたくさんあります。

地震はよく聞くけどそれは千葉県の東方沖が殆どなので
中心部は大きくても震度4はめったにありません。

羽田空港はもちろん成田空港も同じくらいに近くて便利だし
道路も広くて快適でディズニーも近いですね。

ぜひ千葉方面をご検討ください。
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A 回答日時: 2024/6/12 05:34:48
本来、都心ターミナル駅(例えば東京駅)からの距離、交通利便性が同じであれば、理屈の上では資産価値は同じになるはずです。

実際、「賃貸マンション」の場合ですと、東西で賃料の差はそれほど大きくありません。むしろ、例えば三鷹や調布と、浦安や本八幡の賃料は大差ないです。

それが「分譲マンション」になると、明らかに「西高東低」になる。理由は、自用の不動産の場合には、交通利便性以外の価格形成要因が重視されるためです。
この事実は非常に大きいです。埼玉に住んでいるならお分かりだと思いますが、まず、圧倒的に東京都の財政は豊かです。財政がいいということは生活に欠かせない「社会インフラ(上下水道、鉄道高架化、学校、病院、福祉などなど)」もいい、ということです。

住民の経済力も違いますので、我々は「民度」と呼んでますが、住む人のレベルも全然異なります。この違いは事件にはならないような生活レベルに現れます。例えば、近隣に配慮した生活音などの「常識、良識」の違い、交通ルールの遵守、混雑している駅マナー、など身近な日常生活において感じることです。

そういうことが大事で、評価されているから東京都の西側(といってもせいぜい立川、府中くらいまで)は高く評価されているのです。

不動産業界で東側を「買う」人が極端に少ないのも、そういう事実を知っているからです。

高価な買い物なので、慎重に考えて下さいね。

割安だから殺到する人たちは、「それなり」だという事実は歴然として存在します。
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A 回答日時: 2024/6/10 20:13:45
都内東側が地盤が弱いのはその通りで、江戸川を渡って千葉に行くと下総台地に乗り地盤が強くなります。
https://maps.gsi.go.jp/#12/35.680028/139.761887/&base=std&ls=std%7Crelief&blend=1&disp=11&lcd=relief&vs=c1g1j0h0k0l0u0t0z0r0s0m0f1&d=m
以前の記事ですが、千葉NTについて
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210929-OYT1T50145/

台風豪雨停電は過去の災害のイメージをお持ちだと思います。
台風は海上で勢力を強めて上陸することから、地形の上で臨海部の多い千葉の特に房総半島の方が被害を受けやすいと思います。
地震は近年西側の断層や富士山の地震が少なく、茨城南部や房総半島東部の地震が多いためこれも千葉の方が地震が多い現状です。

治安に関しては良いと評価されるのが臨海部の住宅街なので対象外かと思います。総武線では古い街に飲み屋街が形成されがちで、一部良い住宅街がある感じです。

今後良き住宅街として固定化していきそうなのは、今人気で住宅価格が上がっていきそうな駅だと思います。
流山おおたかの森・柏の葉キャンパス、また記事の通りデータセンターが建つ千葉ニュータウン・印西牧の原などです。
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A 回答日時: 2024/6/10 12:26:06
東側の湾岸地域に住んでいます。
私は逆に西の方に住んだことがないので違いはよくわかりませんが、確かに電車の中の雰囲気は違うかもしれません。
どちらかと言うと墨田区や江東区の下町の雰囲気が近いのかなと思います。
被害予想については地震や水害によるハザードマップを参考にされるといいと思います。
私はリスクについて理解した上で購入しましたが、ご不安であれば、やはり高い買い物なので、多少の条件を緩めて西側で購入されたほうが後悔は少ないかもしれません。
稲毛、検見川、千葉ニュータウンなど、都心から離れれば離れるほど、安くはなりますが、通勤に時間がかかります。
沿岸地域は都心には出やすいですが、地盤が緩いです。

お子様がいらっしゃるまたはご予定があるのなら、高校なども調べられたらいいと思います。
千葉県は高校が少ないように思います。
都内の学校に通われるのであれば、やはり交通の便利なところがいいと思います。
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A 回答日時: 2024/6/10 11:20:51
東側は千葉の松戸、西側は東京の調布に住んだことありますが、
街の雰囲気や住人の質、年齢層、外人率などが違う感じがします。
災害に被害関しては局所的な理由が多いので、
東西というだけでは評価できません。
確かに、不動産価格は東側の方がかなり安いです。
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