教えて!住まいの先生

Q ご相談です、よろしくお願いします。 ・今年土地を買って家を建てるのと ・今年中古の一軒家(築20年ぐらい)を買うのと ・数年待って、不動産価格が少し落ちるかもしれないのを待つのと、

どれが合理的な選択でしょうか、、?
住宅ローンの予算は1億円以下を想定しています。(土地を買って建てる場合、土地:7500万円、建物2500万円で考えています)
エリアは世田谷区駒沢です。

また土地を買って建てた場合新築にはなるものの、2500万円では安い作りになるかと。。そうすると、少し古い築20年ぐらいの中古物件を買った方がいいのでしょうか?
質問日時: 2024/6/11 23:21:44 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/6/16 20:11:12
都内の人の場合は例外なので
何がベストなのかはわかりません。
言える事は新築の方が売る時は高く売れます。
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A 回答日時: 2024/6/16 02:24:01
一億で考えられるなら、わざわざ世田谷区選ばなくてもいいと思います。
電車で20分も離れれば、いい土地にいい家が建てられると思いますがいかがでしょうか?
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A 回答日時: 2024/6/14 00:22:25
家づくりに何を大事にされるかだと思います。
まず1番おすすめではないのは、待つこと。
土地が安くなっても、人件費は高騰し続けているので建築費は高くなる一方です。
また、設備も良いものが増えているので建具(エコキュートや換気システム、玄関ドアや窓などの建具)も高騰し続けるようです。
なので、待つことはあまりいいことではない気がします。
実際に、大手ハウスメーカーも注文住宅より建売にシフトしているところも多くあります。

一度ハウスメーカーに話をきいてみて、このあたりの情報を相談してみるのもいいかもしれませんね!具体的なイメージが湧くと思います。

積水ハウスでしたら紹介制度でご案内もできます。
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
お問いあわせより気軽にご連絡頂けれればと思います。
サイト内掲載の公式LINEよりも気軽にご連絡ください。

家づくり、情報と縁がが全てだと思います。
楽しんでくださいね!
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A 回答日時: 2024/6/13 21:37:41
世田谷で2500は無理でしょう。
田舎でも相当じゃないと難しいです。
まず希望の坪数を出してみては?
そもそも土地売りに出てますか?
希望の場所に希望の形の希望の広さの土地はなかなか買えませんよ。
そもそも売ってない可能性が高いから。
なのでもし希望の土地があって、家は狭小で良いなら買うべきだと思います。
中古でも然り。
自由に選べるなら建売が良いけどないですよね。
だとしたらどっちもどっちだと思います。
20年も2500万もどちらも丙丁つけがたし。
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A 回答日時: 2024/6/12 18:43:44
二子玉川で不動産仲介をしているのですが
欲しい時に買うのがベストではありますが
駒澤大学とか要するに深沢や等々力エリアは
数年しても下がらない可能性のが高い気もします。

不動産は基本的には需要で決まるので駒澤エリアは
高くてもすぐに買い手が出て来るので下がらないかも
知れないですね

ただし今後世田谷区でも下がる戸建ては庭が有ったり
4人家族向けの戸建てとか将来的にはリセールは下がる
傾向です!

当然ですが2040年は独身者が5割になり
DINKS世帯が3割 3人家族以上は2割程度に
なると予測調査で出ているので昭和みたいな
広くて価格が高い家より50平米までの土地で
3人程度が住める戸建てのが将来的に需要は上がります。

うちの会社でも30坪の古い家を買取取り壊して
2つに分けて販売してますがその方が需要は高いですね
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A 回答日時: 2024/6/12 06:31:23
駒沢辺りで7500万だと旗竿地や建築条件付きになると思われます。
駒沢辺りは人気のエリアですので数年待っても下がる保証は有りません。
中古でも1億くらいの物件は普通に有りますからね。
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A 回答日時: 2024/6/11 23:27:23
どのくらいの大きさを求めてるかによっても変わってくると思います。

こじんまりとした家で良いなら2500万円あれば大手メーカーじゃなければ建つと思います。
少し広めが良いなら中古購入してリフォームやDIYするのもひとつの手ですね。
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