教えて!住まいの先生

Q 真裏に公園が隣接の土地、まだ住んでませんが後悔で苦しいです… 公園の情報としては、 ・100㎡ほどで家1、2軒分の極狭な公園。(普通の家の庭くらいと言っても過言では無いくらい)

・市が管理しており、遊具はユラユラ乗る動物2つだけ。

・ベンチ2つあり。

・公園愛護会の方がたまに植栽の手入れをしに来て、とても綺麗。ゴミはほぼ見た事なし。

・袋小路の20軒ほどの住宅地の中にある。

・夜は公園の街灯もなく真っ暗。

・お年寄りが多く、公園で遊んでいる子どもを見たことがあるのは数回。

(すぐ近所の小さな子が親としゃがんで砂遊びしてました)

・治安が良く高級住宅街と言われている場所で割と大きな家が多く、近所の方いわく社長や医者が多い。

・ものすごく静かな住宅地。

・土地を決める前に公園真隣の方が買い物に行くために外にいたので思い切って聞いてみたところ、「静かでとても良い所ですよ。凄く良い公園ですよ。40年住んでいてボール飛んできたのは2回くらいだけど硬くないボールだったし謝りに来てくれたし、全然大丈夫だった」と言ってました。



と言った感じです。

遊具はほぼないし狭く、公園というより小さな広場です。


遊ぶといっても何して遊ぼう?と悩むような所です。

ボール遊びすると言っても狭すぎて、横はすぐ家と線路だし、危なくて出来ないかもです。


線路を渡ると大きな公園があるので、皆そちらに行くかも。


わざわざここの公園で遊ぼう!と知らない人が来るような所ではないです。




夫は昔よく公園で遊ぶような活発な子どもだったようですが、

自分ならわざわざこの公園で遊ばないな。

何もなくて楽しくないし…

との事でした。


我が家は3人子どもがいますが、子どもを連れてったときも、何もないー!何したらいいのー?と聞かれました。




夫は、裏に家がないなんて最高じゃん。(角地なのもあり横も片方にしか家がない)

あの公園に人が来ると思う?ほっとんど来ないと思う。

近所の人とトラブルにもならないし。

(友達は裏の家の人が嫌がらせのような事をしてくると話してたので)


と言って、ゴリ押しで。

ハウスメーカーの営業も、あそこまで小さな公園なら、奥様の気にされる事は大丈夫です。

むしろ凄く治安の良い地域ですし、メリットです。


と言われ、迷いに迷って、購入に至りました。



私としては、うるさいのではないか?
煙草吸う人とかいるのでは?
ネットでは、公園隣やめとけの嵐。(公園の規模は分からないが)
などなど、心配です…


これから家を建てるんですが、

公園側からの視線や、防犯面も気になるので、公園側に吹き抜けを付け、吹き抜けの2階部分に大きなFIX窓、

1階部分は、小さな横長の、人が届かないFIX窓(高さは地面から2mちょい、かすみガラス)を付けました。


気密性の良いハウスメーカーで、トリプルサッシなのもあり、普通の家よりは防音性はあるかなとは思います。


1階の窓全てに、開けると音が鳴る防犯ブザー(?)も付ける予定です。



お年寄りが多いから、今後子ども増えるのかな〜。

うちも2歳~小学生の子どもいるから、子ども増えるのは嬉しいけど、うるさくなるかな〜。

けど、わざわざそこで遊ぶのかな〜。



治安が良く駅近、地盤も良く、津波などの避難所もすぐ近くにある(今言ってる公園ではなく、別の場所)

評判の良い学校の学区

すごく良い立地なのもあり選びましたが、何だか今から憂鬱です…



公園の近くはやめておけ!!という書き込みが多く、不安で仕方ないです。


なぜあの土地にしたんだろう…と。


皆さんどう思いますか?


なんでもいいのでコメントお願いします…


冷やかしなどはご遠慮ください。
補足

煙草は吸殻、吸ってる人は見たことがないです。
看板には「みだりに火は使わないこと」と一応書かれています。

住宅地以外の人が歩いてると、知らない人だな、という感じなくらい、住宅地以外の人は立ち入らないような立地の場所です

質問日時: 2024/6/13 10:11:00 解決済み 解決日時: 2024/6/20 11:10:00
回答数: 16 閲覧数: 599 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/20 11:10:00
最高だと思います。
公園の方角分かりませんけど、窓付けて
公園の緑を眺めながら生活、いいじゃないですか。

他人の家の背中見ながら生活するより
100倍いいです。

私はのところは道路挟んで、向いが公園です。
子供たちの声が聞こえるのは日中だけ、夜は
閑静です、向いに他人の家が無いのは幸せです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/20 11:10:00

皆さんありがとうございました
悩むことではないですよね
気が楽になりました

回答

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A 回答日時: 2024/6/20 11:02:58
いわゆるマリッジブルーでしょうね。
高価な買い物をしてしまって、本当にこれでいいんだろうか、まだもっといい物があるんじゃないだろうかと心配になってるだけです。
そういう場合、たいてい「もっといいもの」はないので安心してください。
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A 回答日時: 2024/6/20 10:15:25
ひと言で言って「羨ましい環境」です。
あなた神経質過ぎます。

ふた言でした。
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A 回答日時: 2024/6/20 09:21:21
お写真の公園なら問題ないと思います。

ベンチが日陰とか日当たり良いならお散歩の方が途中で休憩されるでしょうが、長時間の滞在にはならないと思います。芝生が生えているから。
芝生だと虫がいるし、蚊に刺されやすいです。夏だとモワッとした湿気や匂いがあがるので、小さい子がいても長時間そこにいる事はないです。せいぜい15分。

大きな公園があればそちらで遊ぶでしょう。
うちも近所に公園がいくつもありますが、やはり人が多いのは遊具の多い公園です。
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A 回答日時: 2024/6/20 08:53:36
真剣に回答します。

ザーッと読んだ限りでは、ご主人やHMの言うとおり、気にするようなことはないかなと思いつつ、念のため読み返して、「ちょっと待てよ」と気付いたことが2点あります。

「袋小路の20軒ほどの住宅地の中にある100㎡ほどの小さな公園」という点に引っ掛かりました。
高級住宅街というのは、公道が整備され、土地も広く整然と区割りされ、火災などの場合でも延焼が広がらないよう、容積率も低く抑えられている場合が多いです(田園調布とか吉祥寺みたいに)。

一つ目の懸念は、袋小路になっているということは、緊急車両が入りにくい難点があり、被害が拡大する恐れがあります。こうしたボトルネックとなる場所を無くしたいのが都市政策となっており、将来的に道路を通したい「計画道路」が都市計画されている可能性があります。
公園にしては小さ過ぎる土地を、わざわざ市が所有管理しているという点も合理的とは言えません。

ご主人やHMが楽観視するように、将来にわたり、今の状況が維持されるのかはかなり懐疑的だと思いました。

もし、都市計画道路や拡幅計画があるために、小さな公園を維持しているのだとすれば、将来的に、交通量が多くなり、騒音や排ガスの影響を受ける恐れがあるかも知れません。

ニつ目の懸念は、「何故、災害時にも特に機能しなさそうな土地を公園として放置しいぇいるのか?」という点です。可能性の一つは上に書いた都市計画道路ですが、それ以外の可能性として、
①地中埋設物(汚染部質含む)があり処分できない
②地歴上、過去に事故があった土地であり処分出来ない
③将来的に何らかの建築物を建てようとしている(送電線の鉄塔や、高圧受変電設備などはよくあることです)

普通、地方自治体というのは財政的に厳しいので、公共の用に供することが可能な土地以外は処分して歳入を増やすのが筋なので、何故、そのような小さな公園をそのような人気の少ない場所に放置しているのか、大いに疑問を感じました。

恐らく調べてもわかることは少ないと思いますが、私の数十年以上の不動産事業経験から、ご主人やHMが言っているほど楽観視は出来ないと思いました。
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A 回答日時: 2024/6/19 20:02:46
家の裏が小さい公園なんて最高だと思いますよ。ご主人に1票です(笑)良い場所を購入されましたね。緑があって、管理もしてくれるのですよね。そんな土地、なかなかないですよ。

泥棒はどこでも入ろうと思えば入ると聞いたことがあります。逃げ道が丸見えの家には、むしろ入りたくない部類になるかもです。

のぞかれるのが心配なら、ガラスの飛散防止と目隠しを兼ねたフィルムを張れば昼間は安心でしょうし(夜は雨戸がありますよね)、今は防犯カメラも安価ですし、ソーラーのもありますよ。防犯カメラ作動中と貼っておけばよいのでは?

公園の隣へのコメントは見たことがないのですが、大きい公園の話と混同されているのかもしれませんね。
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A 回答日時: 2024/6/19 12:17:52
なにもない公園なら単なる空き地と考えていいんじゃないですかね。
地域がわりと治安良さそうな感じなので、おかしな人が大騒ぎするようなことは心配しなくてもいいんじゃないかと思います。

私の家の斜向かいにもちょっとした広場があって、休日は子どもや老人会が遊んだりゲートボールみたいなものやったりしていますが、そんなに気になりません。
たまに夜間大声で話すような若者がいたりすることありますが、すかさず110番に電話して「迷惑行為です。公園で大声で話していて困ってます」と言うとすぐに見に来て対応してくれます。
これってかなり効果的なので、もし騒音等で困るようなことがあればすぐに連絡するといいと思いますよ。
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A 回答日時: 2024/6/19 09:37:44
住宅地の公園というのは基本指定避難所であり、本来は子供を遊ばせることが目的としてません。
遊具が多いと何か起きた時に避難所としての機能が働かなくなります。
きちんと管理がされているなら治安も良く、災害時に安全と言えます。
小さい子が砂遊びできるレベルなら住宅地内としては十分です。
広さがあり、遊具の多い公園は子供が小さいうちは良いですが、そのうち子供の声のうるささや、深夜にうろつく人がいたりで煩わしいです。
子供を遊ばせたいなら離れた広い公園に行った方が良いですね。
庭に入り込まれたり覗かれる心配がなくて良いかと思います。住むにはかなり良い場所かと思われます。
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A 回答日時: 2024/6/18 18:00:34
利用数や利用時間などが少ないようなので、気にする必要はないかと、、、(今後は分からないが)
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A 回答日時: 2024/6/18 15:33:20
理想的な公園だとおもうけど?
特に子供が幼稚園くらいの時なんかはシャボン玉したり砂遊びしたりするのに真横にこの程度の規模の公園があるのは望ましいと思います。
狭ければわざわざここに行こうって子供も少ないだろうからうるさいってことも無いだろうし。
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A 回答日時: 2024/6/18 09:25:59
気にしすぎ
それじゃあ、どこにも住めないでしょうね

あと、質問が冗長
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