教えて!住まいの先生

Q 不動産(マンション)購入、不安です。 気に入ったマンションがあり売り出し待ちをしていたところ、やっと空きが出たので購入したいのですが、どこの不動産屋に依頼しても同じでしょうか?

SUUMOに取扱店としてのっている不動産屋と、売り出し連絡をいち早くくれた不動産屋は別です。

定期的に確認してくれたり今回いち早く連絡をくれたのでお世話になった不動産屋で契約出来たらと思っていますが、
取扱店の方が売主と連絡がつきやすい、素早く仕事してくれるなどメリットはありますか?

というのもお世話になった不動産屋に
「内覧なしでもいいなら即押さえて欲しい。もしくは内覧必須ならすぐ行きます。」と依頼したところ、売主様に確認します。と言われたまま1週間結果連絡がありません。
その間言われた通りにローン事前審査や「不動産購入申込書」を準備して提出したのですが、
ありがとうございます。売主様と掛け合います。出来るだけ尽力します。
と言ったまま、2日連絡がありません。

後回しにされてるとは思いたくないのですが、
取扱店に依頼をした方が早かったのではないかと毎日心配で気が気じゃありません。。
一般的に買主が購入の意思を示してからどれくらいの期間で契約の案内を頂けるものなんでしょうか。
このままこの不動産屋を信じて、何もせず待っていて良いのでしょうか。
質問日時: 2024/6/13 13:57:23 解決済み 解決日時: 2024/6/16 12:29:03
回答数: 3 閲覧数: 204 お礼: 25枚
共感した: 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/16 12:29:03
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)売主側の不動産屋とあなたが依頼した不動産屋が別でしたら、売り出して間もなく問合せを入れたのであれば、売主側の不動産屋が両手取引(自分で買主も探して売主・買主の両方から仲介手数料をもらうここと)の可能性もまだ模索している可能性もあるかもしれませんね。

2)その場合は、他の不動産屋からの問合せや買付は「キープ」として引き延ばされたり、ひどい不動産屋の場合は売主に伝えないで断られることもあります。(当然、売主との契約違反行為です。)

★連絡に1週間以上時間がかかっているというのは、売主側の不動産屋の何らかの意図が働いていると考えるのが普通ではありますが、買主側、売主側の双方の不動産屋の事務連絡が杜撰だったり、双方の会社や担当者の休日も重なった場合、起こり得ないとは言えませんが、そうであれば、どちらの場合でも買主側の不動産屋が状況を説明してこないのはおかしいですね。

以上、ご参考になれば幸いです。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この回答が不快なら

回答

2 件中、1~2件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時: 2024/6/13 16:31:52
不動産購入(売却もですが)はその担当者さんによってはまったく異なる結果になります。
どこでも同じなんてことはありません。

不動産取引はその担当者さんの「知識・経験・(交渉)能力・やる気・品性(誠実さ、依頼者をカモにしない)」がポイントになります。

まず、知識・経験がなければ物件自体がヤバくても気がつきません。
能力がなければ、うまく交渉すれば数百万円安くなったかも知れないのに交渉下手だった。
やる気なしは言わずもがな。
品性が悪い場合には、購入費用に水増し請求してくることもあります。

詳細が分かりませんのでなんとも言えませんが、今回はやる気が少々難点でしょうか。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/6/13 14:33:21
こればかりは何とも言えません。 多分不動産会社が所有している物件ではなく、売主から委託を受けた仲介でしょうから、売主サイドの都合により連絡が遅れている可能性も有ります。
あと考えられるのが、直ぐに購入者が見つかる優良物件だと取扱店(多分売主側の委託業者)が判断すれば、自社で購入者を見付けようとしているケースです。 そうなれば売主と購入者の両方から手数料を得られるからです。
ただ、その場合には値段が上昇するケースも無くはない。 何故なら取扱店が売主に値段を上げようと提案する可能性も有るからです。
手数料は基本料金+販売(購入)代金の数%(パーセンテージは販売価格帯で違ってくる)と決められているので、高い金額の方が手数料も多くなるからです。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

2 件中、1~2件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

JavaScript license information