教えて!住まいの先生

Q 専門家の方、わかる方回答お願いします。 千葉県船橋市中野木に不動産を所有しているのですが、坪22.8坪、擁壁の駐車場(カルバート+コンクリート築30年)の更地になります。

①某大手不動産会社から、擁壁有りが不人気のため、価値がゼロどころかマイナスと言われましたが、本当でしょうか?
三階建の建物が得意なハウスメーカーがかなり人気であるので、不人気はよくわかりません。

②ここで詳細は話せませんが、中野木の平均坪単価が100万円となっており、実勢でも今の価格に合わせると90万円前後の様です
そのため、土地22.8×80万=1824万 カルバート(時価600万のところ、)400万の合わせて大体2180万で売りに出したいと考えています。
仮にローコストの注文住宅か規格住宅であれば大体同地域の建売新築と同じくらいなると思います。
(https://www.land-create.co.jp/land_price/trading_list2.php?cd=k_12204_2740826)
(https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E8%88%B9%E6%A9%8B%E5%B8%82%E4%B8%AD%E9%87%8E%E6%9C%A8)

この価格はかなり高い金額になるのでしょうか?

宜しくお願いします。
質問日時: 2024/6/13 20:30:19 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/6/18 17:54:19
マイナスとまでは言いませんが擁壁有りで家も建てられない広さだと需要がほぼないです
坪単価や路線価で土地の値段を出しても買い手がつかないと意味がないので
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A 回答日時: 2024/6/13 20:30:36
不動産の価格は、立地、土地の形状、周辺環境、法令上の制限など様々な要素により決まります。擁壁の有無が価値を下げる要素となる場合もありますが、必ずしも不人気とは限りません。一方で、あなたが提示した価格は、地域の平均坪単価やカルバートの価格を考慮したもので、適切な計算に基づいていると思われます。しかし、最終的な価格は購入希望者の評価によりますので、不動産会社と相談しながら適切な価格設定を行うことをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/6/13 20:30:29
・擁壁付きの土地は一般的に人気が低い傾向にあり、価値がゼロかマイナスとされることがあります。しかし、立地条件や周辺環境によっては需要があると考えられます。

・土地の価格については、坪単価に面積を掛けただけでは適正価格とは言えません。立地条件、地形、日当たり、眺望、道路へのアクセス、周辺環境など様々な要因を総合的に勘案する必要があります。

・カルバートの価値については、築年数や状態によって異なります。時価600万円とされていても、実際の価値は異なる可能性があります。

・最終的な適正価格は、不動産業者による適切な査定が必要不可欠です。インターネット上の情報だけでは正確な価格は算出できません。

・売却を検討される際は、複数の不動産業者に査定を依頼し、適正価格を確認することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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