教えて！住まいの先生

相場借地料は、地元の不動産会社や税理士などへ確認すると良いと思いますが、借地料を算定する方法はいくつかあり、簡単な方法を2つ書きます。
1.公租公課法
公租公課法は固定資産税や都市計画税を基準に算出する方法。
[(計算式]
(住宅地の場合)借地料 =(固定資産税+都市計画税)の2〜5倍

(商業地の場合)
借地料 =(固定資産税+都市計画税)の5～8倍
毎年課税される固定資産税と都市計画税から算出し、計算範囲内で貸主と借主が合意して借地料を定める。

2.路線価法
路線価から更地価格を求めて算出する方法。
[計算式]借地料=更地価格(路線価(1m2÷0.8×面積)）×1.5~3%
路線価は、国税庁が毎年7〜8月に発表するその年の1月1日時点の主要道路に面した1m2当たり土地価格を公示したもので国税庁のサイトで確認できます。
0.8で割るのは地価を実勢価格に近づけるためです。

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