教えて!住まいの先生

Q 来月入籍予定でそれぞれの貯金はありますが、2人の貯金はゼロです。将来的(約10年後)には持ち家を購入したいと考えています。それまで中古マンションを購入するか賃貸にするか迷っています。

アドバイスください。
質問日時: 2024/6/26 21:34:30 解決済み 解決日時: 2024/6/28 16:43:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/28 16:43:39
私なら賃貸にします。入居に際して敷金礼金、仲介手数料は掛かりますが、綺麗に使えば礼金はもどってきますし、7年以上住めば敷金は入居者の責任が無ければ全額返しだそうです。また、設備が壊れても大家さん負担で修理してもらえます。私の場合、お風呂場乾燥機が故障した時も給湯機の保証期間が切れた時も全額大家さん持ちで直してもらえました。また、住宅手当も持ち家だと家族数に関係なく次5000円。賃貸だた月2万円+家族一人につき5000円(家族3人まで)でしたので、毎月住宅手当が2万5千円貰えました。

中古でもマンションを購入すると、不動産取得税が課税され、毎年、固定資産税が徴収されることになります。運悪く購入したマンションに大規模修繕工事の予定年が含まれていて、積立金が十分でなければ負担金が強制的に割り当てられることになります。10年後に持ち家を購入するまでに中古マンションの購入額を払い終わっていれば中古マンションの売却金は持ち家の資金に当てることが出来ますが、中古マンションを売却した時に利益が出ていれば譲渡税を課税されます。
こうして比べてみると、賃貸の方が身軽で経済的なように思います。
私は
中古マンションを購入して住んでいますが分譲時からの入居者内には、中途入居組を受け入れない暗黙の見えないソサイエティがあり、理事会すら無視して勝手な決めどとを作って押し付けられて閉口しています。やなら引っ越せば住む身軽さもありますから賃貸をお勧めします。
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