教えて！住まいの先生

元不動産屋（管理会社）です。

ご質問者様は賃貸の「管理費」について大きな勘違いをされています。

「管理費」は共用部維持管理の為の特別な費用というわけではありません。
家賃と同じく貸主の収入です。
管理会社の収入と勘違いされてる方も多くいますが全く違います。管理費は貸主の収入ですから。

管理会社は貸主から毎月「管理手数料」というものを貰ってます。
これは借主が払ってる「管理費」とは全く別物です。

ですので…管理費がいくらだからって物件の清掃頻度に影響することは一切ないです。全く関係のないものだからです。
そもそも管理費って部屋ごとに違うケースもありますから。物件全体で管理費の額が全て統一されてるわけではないです。管理費が部屋ごとに違うのにそれが清掃頻度とリンクしてたらおかしなことになりません？3000円払ってる部屋と5000円払ってる部屋で共用部の清掃レベルに差が出ることになる…あり得ません！（笑）管理費なしの部屋だってありますし。

清掃業者による定期清掃が入ってる物件は貸主が別途費用を自分で払って作業依頼してるのです。だから全ての物件で定期清掃があるわけではないのです…
お金にケチる貸主は定期清掃など入れないですよ。自分でたまに物件行って掃除するか、全くしないか…ですね。

管理会社にとって定期清掃は管理業務の必須項目ではないです。管理会社がいれば必ず定期清掃があるというわけではないです。管理会社は無償で定期清掃などしないです…毎月貰ってる管理手数料では定期清掃など出来ません…赤字になりますので。別途費用を貰わないと出来ないです。

そもそも管理費の有無やその額って深い意味ないですよ。
貸主や管理会社はけっこう適当に管理費をつけたり外したりしますし、その額も家賃との見栄えを気にしてバランス取って増やしたり減らしたりとか簡単にしますから。管理費の額の内訳やその使い道を考えるなんてことはしてません。

面倒だと「管理費込み」みたいな表示にするケースも多いです。
それほどに管理費などただの名ばかりのものに過ぎないってことです…

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら