教えて！住まいの先生

賃貸物件の問題と大家の対応について、詳しく解説いたします。

1. 賃貸契約の基本的な考え方：

a) 賃貸人（大家）の義務：
- 賃借人（入居者）に使用収益させる義務
- 物件を正常な状態に保つ義務
- 必要な修繕を行う義務

b) 賃借人の義務：
- 賃料を支払う義務
- 物件を適切に使用・管理する義務
- 故意・過失による損傷の修繕義務

2. 具体的な問題点の分析：

a) シロアリとネズミの問題：
- 通常、建物の構造に関わる問題は大家の責任
- 特にシロアリは建物の安全性に関わるため、大家が対処すべき

b) エアコンの故障：
- 通常の使用で生じた故障は大家の責任
- 入居時から効きが悪かった場合、さらに大家の責任が明確

c) 畳、網戸、襖、障子の問題：
- 通常の使用による劣化は大家の責任
- 経年劣化による修繕も大家が行うべき

d) 湿気とカビの問題：
- 建物の構造上の問題による場合、大家の責任
- 健康被害の可能性もあり、重要な問題

3. 法的観点：

a) 民法の規定：
- 第606条：賃貸人の修繕義務
- 第607条：賃借人の修繕の請求権
- 第608条：賃借人の費用償還請求権

b) 借地借家法：
- 賃借人の居住の安定を保護

c) 公衆衛生の観点：
- シロアリやネズミは衛生上の問題があり、行政指導の対象となる可能性

4. 大家の対応の評価：

a) 不適切な点：
- 修繕義務の回避
- 家賃の安さを理由とした責任転嫁
- 物件の価値に関する一貫性のない説明

b) 法的に問題となる可能性：
- 賃貸人としての義務不履行
- 居住環境の悪化による健康被害のリスク

5. 対応策：

a) 文書による正式な修繕依頼：
- 問題点を具体的に列挙し、書面で修繕を依頼
- 配達証明付き郵便で送付し、記録を残す

b) 社会福祉協議会への相談：
- 物件紹介元として状況を説明し、介入を依頼

c) 地域の不動産関連団体への相談：
- 公正な第三者の意見を求める

d) 法的アドバイスの取得：
- 弁護士や法テラスに相談し、法的な対応の可能性を探る

e) 行政への相談：
- 住宅課や保健所に相談し、指導を仰ぐ

f) 修繕費用の一時立替と償還請求：
- 緊急性の高い修繕を自己負担で行い、後日大家に請求する方法も検討

6. 注意点：

a) コミュニケーションの重要性：
- 可能な限り、大家との対話を試みる

b) 証拠の収集：
- 問題点の写真や動画、やり取りの記録を残す

c) 転居の検討：
- 状況が改善されない場合、健康面を考慮して転居も視野に入れる

d) 家賃の相場確認：
- 地域の同等物件の家賃相場を調べ、適正価格を把握する

結論として、大家の対応は通常の賃貸契約における賃貸人の義務を果たしているとは言えません。エアコンを含む設備の修繕や害虫・害獣の駆除は、基本的に大家の責任です。家賃の安さを理由に責任を回避することは適切ではありません。

まずは大家との対話を試み、それでも改善が見られない場合は、社会福祉協議会や法的な専門家に相談することをお勧めします。居住環境の改善は、健康と安全に関わる重要な問題です。粘り強く、かつ適切な手順で対応することが重要です。

状況の進展や追加の情報が必要な場合は、遠慮なくお問い合わせください。​​​​​​​​​​​​​​​​

• なるほど：1
• そうだね：2
• ありがとう：1

この回答が不快なら