教えて！住まいの先生
Q 賃貸アパートの契約について質問です。 もう何年も住んでいるアパートで、契約の更新も何度かしているのですが、今回は契約が新しくなると言われ、家賃が少し上がりました。
そこまではいいのですが、契約金や仲介手数料等とは別に、入居時にも払っている礼金をもう一度払ってもらうように言われています。
契約が新しくなるとはいえ、新しく入居するわけではなく住み続ける人がもう一度礼金を払うのはおかしいと思うのですが、どう思いますか？
契約が新しくなるとはいえ、新しく入居するわけではなく住み続ける人がもう一度礼金を払うのはおかしいと思うのですが、どう思いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/11 09:45:53
定期借家契約でなければ、契約の変更には借主の合意が必要です。
逆を言えば、あなたの合意なしに変更はできません。
合意がなければ、従前の契約内容のままになります。
この原則があるので、相手からの要求ではなく「お願い」をしてきているのだと考えて対応された方がいいです。
応じてもいいものは応じてもいいですし、応じたくないものは断ればいいです。
新しい契約書を交わしていて、その条件が入っているなら合意したということですから、応じる必要があります。
契約書を交わす前なら「条件変更にはこちらの合意が必須ですよね？追加で支払う理由もございませんので、支払なしで元々と同じ契約内容でお願いします」とでも主張されればいいと思います。
相手がごねてきたら、「変更に応じないとならない根拠を書面でください。詳しい者と相談して回答します」とでも返せばいいと思います。
まともな業者なら、強制的にできないということを知っていますから、諦めると思います。
まともでなく、収拾がつかない場合には、法テラスへ相談や、弁護士相談（30分5,000円～）にでも言って、理論武装のために法的解釈等の拒絶根拠を聞いてみるといいと思います。
逆を言えば、あなたの合意なしに変更はできません。
合意がなければ、従前の契約内容のままになります。
この原則があるので、相手からの要求ではなく「お願い」をしてきているのだと考えて対応された方がいいです。
応じてもいいものは応じてもいいですし、応じたくないものは断ればいいです。
新しい契約書を交わしていて、その条件が入っているなら合意したということですから、応じる必要があります。
契約書を交わす前なら「条件変更にはこちらの合意が必須ですよね？追加で支払う理由もございませんので、支払なしで元々と同じ契約内容でお願いします」とでも主張されればいいと思います。
相手がごねてきたら、「変更に応じないとならない根拠を書面でください。詳しい者と相談して回答します」とでも返せばいいと思います。
まともな業者なら、強制的にできないということを知っていますから、諦めると思います。
まともでなく、収拾がつかない場合には、法テラスへ相談や、弁護士相談（30分5,000円～）にでも言って、理論武装のために法的解釈等の拒絶根拠を聞いてみるといいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/11 09:45:53
詳しくありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/7/9 11:06:14
オーナーチェンジがあったかな。
大家さんが変わったんじゃないですか?
その場合は、契約がし直しとなり新しいオーナーさんが入居の条件を変える（家賃あげるとか）することができます。
あまりないケースですが、そういうリスクは必ずあるので契約時に説明するのが親切なんだけど。
大家さんが変わったんじゃないですか?
その場合は、契約がし直しとなり新しいオーナーさんが入居の条件を変える（家賃あげるとか）することができます。
あまりないケースですが、そういうリスクは必ずあるので契約時に説明するのが親切なんだけど。
A
回答日時：
2024/7/9 07:54:17
消費生活センターか、不動産適正取引推進機構に相談してみてください。
的確なアドバイスがもらえます。
的確なアドバイスがもらえます。
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