教えて！住まいの先生

Q 家賃の値上げについて質問です。事務所を賃貸しております。 2ヶ月前に家主が変わりました。家賃+共益費で35万円です。それを更新月から60万円に値上げすると連絡がありました。

30年以上賃貸で借りており元々50万円の賃貸料でしたが古くなってきているので、前の家主さんに交渉し値下げしてもらったのですが、12月分から改定といわれてます。
承諾しないといけないでしょうか？

質問日時： 2024/7/31 17:35:11 解決済み解決日時： 2024/8/10 11:58:10
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/10 11:58:10

今現在が35万円に改定されている書類はありますか？
前の家主とは口約束だけで50万円が35万円になっていた・・・とするとちょっと不利にはなります。
が、近年ずっと旧家主の口座に35万円ずつを支払い、未払いもないと旧家主も認めていれば35万円での契約が成立はしていますので、オーナーチェンジの段階では新家主も35万円であることは理解した上での改定かと思います。

そこで契約書（30年前とのことで残っているかどうかですが）の賃料改定欄の記載がどうなっているか・・・ですが、一般的には「甲乙協議の上」や「双方合意の上」などになっていますので、貸主の一方的な改定は無効・・・といえます。
しかも35万円をいきなり60万円に・・・なんて「出ていけ」と言っているのと変わらないですよね(^^;)

かなり強引な新オーナーのようですので、家賃の支払いなどについても「供託」の方法や今後の対応の仕方などを確認しておいた方が良いと思いますので、弁護士や消費者センターなどの窓口で具体的なアドバイスをもらうのがベターかと思います。

近隣相場や坪単価、新オーナーがやりたいこと（立ち退き？）が不明ですが、質問者さんにとっては生活のかかる大切なことかと存じますので、知恵袋の知識や詳細情報がない中では難しい回答となりますのでご容赦ください。