教えて！住まいの先生

他の方もお答えしてますが、そんな古本売ってきてみたいな感じで出来る対応でも額面でもありません。

お兄さんが諸々面倒なのであれば、委任状を使ってアルバイトとして考えて出来ることをする程度ならよいのではないでしょうか。

本格的な売買契約などは最終的にはお兄さんが出る必要があるとは思いますが、そこに至るまでの実働何日×円でお手伝いしてあげたら良いかと。

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・法的手続きは、司法書士の先生へご相談
・売却については不動産会社へ
★不動会社へ直接ご相談をすれば的確なアドバイスが得られます。
財産についてのご相談は知恵袋より、専門家に確認しましょう。

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私の口座に直接振り込む？
怪しいですね・・・
売った金くれるかな？
奥さんいるなら無理だよね普通

価値のない土地で固定資産税だけ取られてる。なら分かりますが

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兄名義の資産。
妹が売却、妹名義の口座に振り込み、いずれも不可。

兄→不動産会社に委託して売却(兄不在、妹がその状況を立ち会う)
売却額ー税金→兄名義の口座に振り込み。

兄がギャンブルで使う。

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そんなに簡単なことじゃありません

まずは建物と土地の名義は、お兄さんになってるんですよね？

お兄さんが持ってる建物と土地は、お兄さんの財産という事になります

いくら 兄弟だからと言って、財産に関しては一切触れられません

それに家を売るとなると、税金がかかります
譲渡所得税と言って 20%〜40%税金で持ってかれます

例えば建物と土地で1億で売れたとしたら、2000万〜4000万税金が引かれます

それでも妹であるあなたの持ち分にしたいと言うならば、贈与税がかかってきます

お兄さんから、あなたへ財産を贈与するということになります

税務署に、お兄さんの建物と土地の課税評価額を算出して、課税評価額に対して贈与税が最大55% かかります

贈与税を引かれた額が、あなたのもとに 入ってきます
贈与税はものすごく高いです
ほとんど 手元に入ってこないでしょうね

いずれもお兄さんが来てくれないと手続きも取れません

家を売るとか、相続するとか、簡単なことじゃないんですよ
国民の財産は国が関わってるという事です

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委任状とか作れば全て可能だと思います。
ただ不動産取引は難しいので
住友など大手にお任せした方が良いです。

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委任状を貰えば、ある程度までは話しが進みます
兄の立ち会いが必要なものがあるので、売却は無理です（例：決済）
口座も兄名義を要求されます

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できれば私に売春の手続きをしてほしいと言ってまして、あと売却してくれるなら売れた時のお金もあげると言ってくれているのですが、その家と土地が売れた時のお金って私兄の同意があれば私の口座に直接振り込む事も可能なのでしょうか？

まず売春は犯罪ですからだめです。捕まりますよ。

土地の売買は委任状でできますがあなたの口座に振り込むことはできません。
一旦、お兄様の口座に入れてから贈与としてあなたが受け取るしかありません。贈与税がかかります。

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＞兄が持っている家と土地を私（妹）が売却って出来ますか？

本人の実印と印鑑証明がないと出来ません
本人確認もあるしね


＞できれば私に売春の手続きをしてほしいと言ってまして

売春はやめときましょう

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不動産って委任状、役所で住所変更じゃあるまいし
簡単なことでは無い

なにより不動産と言う性質上
不動産屋も買主も司法書士も持ち主に会うことが前提になってくる

そもそも売れたらお金あげるなんて
売れたら確定申告しないといけないし
税務署は不動産売却関連に目を光らしているから
確定申告しないと連絡がくる

お金をあげる？
手数料以上の費用なら、贈与税がかかるし

不動産屋や税務に詳しい人と相談しながら進めていかないとヤバいことになる

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