教えて！住まいの先生

☆、質問とする建物の不動産登記もない、既存建物だが法律の改正で
既存も登記の義務となりました。だが、土地建物と共に転売の自体は、
双方の合意で可能なはずです。貴方様が土地の所有権者で建物の固定

資産税の名義者と診なされます。だが建築基準法第6条や第7条の建築
完了検査済証もないと違法建築です。転売には解体費を込みで買主も
不動産屋の媒介も土地価格となることでしょう。後は宅地の条件です。

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未登記の建物が建っている土地を売却する場合、以下の点に注意が必要です。

・未登記の建物は法的に認められていないため、通常の不動産売買では建物の価値は評価されません。つまり、土地のみの価値で取引されることになります。

・買取業者に売却する場合、買取業者は未登記建物の存在を認識した上で、建物を解体するコストを見積もり、それを差し引いた金額で買い取ることが一般的です。

・未登記建物を残したまま売却することは可能ですが、買主が未登記建物の存在を認識し、将来的な問題(行政からの是正指導や解体命令など)を覚悟する必要があります。

・未登記建物の存在は法的にグレーな部分があるため、売買契約書に未登記建物の取り扱いについて明記しておくことが賢明です。

つまり、未登記建物があっても売却自体は可能ですが、建物の価値は見込めず、買主が未登記建物の存在とリスクを認識することが前提となります。買取業者に売却する場合は、建物解体コストを差し引かれる可能性が高いと考えられます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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未登記の建物が建っている土地も売却は可能ですが、通常の不動産取引よりも複雑になる可能性があります。未登記の建物は法的な保護が弱く、買主がローンを組む際に金融機関からの評価が低くなるリスクがあります。買取業者に直接売却する方法もありますが、価格が市場価格より低くなる可能性が高いです。売却前に建物を登記するか、専門家と相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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