教えて！住まいの先生

①A→Bへの売買契約書（案）を添付して許可審判を求めるので、
具体的には「どの不動産を、いくらで、誰に、売却する」ことの許可を求める、という申立てに対して、許可するという審判書が発行されます。

＞Cが購入するにあたりＢが裁判所の許可取得をしているかcはどのようにして判断することができますか？

気の利いた司法書士ならA→Bの売却の登記が完了した時に、Bの登記識別情報と一緒に許可審判書の写しを渡すので、それを見ればいいかもしれませんが、Bに写しを渡す義務は司法書士にはないので、必ずBが持っているとは言えません。

許可審判書はA→Bの登記申請の添付書面であり、添付されていなければ登記が通らないので、逆にいうと、登記が完了しているということは許可審判書が添付されていた、ということになります。

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＞具体的にどのような許可になりますか？
成年後見人がAに代わってAが所有する別紙目録の不動産をBに金○○円で売却することを許可する、のような内容の審判書が家庭裁判所から紙媒体で発行されます。
この審判書をAB間の所有権移転登記の申請書に添付します。

＞Cはどのようにして判断することができますか？
CがAB間の売買契約の内容を知る必要はありません。
既にAからBに登記名義が変わっているのであれば許可が出たと言う事です。

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成年後見人が本人Aの居住用不動産をBへ売却する際には、家庭裁判所の許可を得なければならないとありますが、具体的にどのような許可になりますか？
→単に「後見人の売却申出を許可する。」という決定が出るだけです。

当該物件はA→Ｂ→Ｃで一度Bに売却をするのですが、その後、Cが購入するにあたりＢが裁判所の許可取得をしているかcはどのようにして判断することができますか？
→確認することはできません。

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