教えて！住まいの先生

Question

Q 司法書士の相続登記費用についてご教授ください。語彙力低いですが、ご了承ください。祖父母の家を母と叔母が相続？しています。

名義がまだ祖父母のままなので変更し売却をしようと考えていましたが、叔母が鬱病を患っており、難航しています。

某不動産に依頼し、紹介してもらった司法書士とのやり取りで途中で診断書を提出し、叔母に代理人が必要とのことでランニングコストがかかりすぎるため断念しました。

可能なら自分たちで名義変更頑張ってみようと考えています。

昨日司法書士から来た明細が、

戸籍等収集 ¥18,000
登録免許税その他 ¥8,850
閲覧その他調査 ¥1,800
日当交通費郵送料 ¥6,040

プラス消費税で計、¥36,490でした。

紹介先の不動産には売却しない場合は費用は掛からないと聞いてたので費用が掛かることにもびっくりしていますが、動いてもらってるので、当然費用は払うつもりですが、高いなーが正直な気持ちです。

ここから自分達で名義変更する場合でも費用はかかると思うですが、どのくらいかかりますか？
不動産としての価値は全くなく、あっても100万くらいだと思います。

また司法書士曰く、その資料を使って名義変更は可能と言われたんですが、素人でき、変更方法は法務局の人に教えてもらえますか？

叔母は鬱でしたが、ここ10年は発症しておらず、意思疎通は取れており、売却には前向きです。
万が一のリスクヘッジで代理人が必要とのことでした。

質問日時： 2024/8/10 10:44:14 解決済み解決日時： 2024/8/12 06:54:34
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Answer 1 · 2024-08-12T06:54:34.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/12 06:54:34

＞祖父母の家を母と叔母が相続？しています。

であれば、戸籍謄本は、祖父の出生から死亡までと、祖母の出生から死亡まで、それとほかに亡くなった相続人がいないのであればお母さんと叔母さんの戸籍謄本や住民票を取得したということなので、費用としては妥当だと思います。
登録免許税も、おそらく所有権移転登記の登録免許税ではなく、戸籍関係の役所の手数料や登記事項証明書の手数料（収入印紙）などの費用ではないかと思います。司法書士の領収書だとそれらを「登録免許税等」として記載するようになっているのでは？

法務局で相談窓口がありますから予約して、何度か通えば手続きは可能だと思いますが、叔母さんのご病気は口にしない方がいいと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/8/12 06:54:34

ありがとうございます。

Answer 2 · 2024-08-10T14:12:01.000+09:00

A 回答日時： 2024/8/10 14:12:01

名義変更の方法は、法務局で教えてもらえます
事前に連絡し、予約してから行くと、じっくり教えてもらえますよ

ところで
戸籍など、自分で取り寄せたら高くても数千円ですみますが、業者に頼めばどうしても高くなります。
実際に収集してもらったのなら、その費用は払わざる負えませんが、
「登録免許税その他 ¥8,850」
これ、なんですか？？？？
登録免許税とは、名義変更した時に発生するものです
この費用が含まれているのなら、祖父母からお母様と叔母さんとの共有名義にするための名義変更自体は終わっていることになります。
名義変更していないのに、この費用があるのはおかしいです

金額が低いから、登録免許税じゃないのかもしれませんが、それなら、いったい何の費用なのかがわからないです

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