教えて！住まいの先生
Q 土地売却価格の質問です
不動産会社に例えば100坪の土地の売却価格を聞いたのですが100坪で坪単価15万円として1500万円で、建蔽率が60%なので1500万円✖️60%で900万円と提示されたのですが、素人としてはえ？となったのですが、取り引き的にはアリなのでしょうか？
回答
7 件中、1～7件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/8/19 01:27:34
素人でも不動産取引事例で検索すれば実際いくらくらいで取引されたか見れますよ。
それか普通にSUUMOかAt homeで近隣の募集事例見れば掴めますし。
不動産会社で一番儲かる事業は転売、アセットマネジメントなので安く仕入れる方便のような気もします。
それか普通にSUUMOかAt homeで近隣の募集事例見れば掴めますし。
不動産会社で一番儲かる事業は転売、アセットマネジメントなので安く仕入れる方便のような気もします。
A
回答日時：
2024/8/17 11:37:46
取り引きとしては有りです。どちらかと言えば、建蔽率より容積率をその計算で使います。ただ、不動産屋の都合による考え方ですね。
買取りですかそれとも仲介ですか。買取りでしたら値切る手段ですね。元々の坪単価はどこから算出したのですか。
買取りですかそれとも仲介ですか。買取りでしたら値切る手段ですね。元々の坪単価はどこから算出したのですか。
A
回答日時：
2024/8/16 14:07:46
一般的には「ない」
坪単価が、近傍価格類似価格（いわゆる相場）なら、地域の要因を取り込んだうえでの価格だから。行政的要因は、この地域要因を構成する。
相場が15万で、対象物件が三角形だから▲40％ね、なら、物件の個別的要因を価格に反映したということで当り前の話。
坪単価が、近傍価格類似価格（いわゆる相場）なら、地域の要因を取り込んだうえでの価格だから。行政的要因は、この地域要因を構成する。
相場が15万で、対象物件が三角形だから▲40％ね、なら、物件の個別的要因を価格に反映したということで当り前の話。
A
回答日時：
2024/8/12 13:41:33
なしです。
意味不明な計算式です。
意味不明な計算式です。
A
回答日時：
2024/8/12 12:28:07
あんまりそう言う計算はしませんね。
安く買い叩こうとしているのではないですか？
建ぺい率が低いと言う事は優良な住宅地で需要もあると思いますよ。
他の不動産屋で見積もりを取って見てはどうですか。
安く買い叩こうとしているのではないですか？
建ぺい率が低いと言う事は優良な住宅地で需要もあると思いますよ。
他の不動産屋で見積もりを取って見てはどうですか。
A
回答日時：
2024/8/12 10:42:41
土地の価格は需要と供給
実勢価格か固定資産税から算出するもので建蔽率は関係ない
確かに建蔽率が高いとビル、マンションの建設ができるが
低いと言うことは住宅地であり
最も需要があるのも住宅地です
実勢価格か固定資産税から算出するもので建蔽率は関係ない
確かに建蔽率が高いとビル、マンションの建設ができるが
低いと言うことは住宅地であり
最も需要があるのも住宅地です
A
回答日時：
2024/8/12 09:20:07
土地に価格に定価はありません。
同じ町内の土地だったとしても、幹線道路沿いなのか、角地なのか、坂道の途中にあるのか、ハザードマップの危険区域内にあるのか、山の上なのか、駅は近いのか、等々の諸条件で坪単価は違ってきます。
質問文の内容が実際にあった会話であれば、あまり親身になってくれる不動産業者ではなさそうなので、別の業者さんを探した方が良いでしょう。
同じ町内の土地だったとしても、幹線道路沿いなのか、角地なのか、坂道の途中にあるのか、ハザードマップの危険区域内にあるのか、山の上なのか、駅は近いのか、等々の諸条件で坪単価は違ってきます。
質問文の内容が実際にあった会話であれば、あまり親身になってくれる不動産業者ではなさそうなので、別の業者さんを探した方が良いでしょう。
7 件中、1～7件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
