教えて！住まいの先生
Q 築30年マンションについて質問です。
話を聞いてほしいです。どう考えても頭の悪い話です。救いようがないです。死にたくなっています。分譲マンションのことを調べ初めて中古なんて買うんじゃなかった、建て替え、敷地売却なんて到底無理過ぎます。新築、築浅には予算がなくて行けません。犬を飼った責任もあるので今から賃貸にも行けずです。夫は激務なので火事、育児の助けはありません。
夫、私(34)、娘二人、犬
現状A→築30年マンション(新地震)、住宅ローン返済中(残り27.5年)駅前1分、中規模マンション、長期修繕計画書が2053年まで計画されています。3年後に修繕積立金の値上がり計画があります。管理費、修繕費は今のところ滞納がない。夫、私の職場40分程。小学校15分、中学校20分。
ほんとに何も考えずに7年前にマンション購入してしまいました。
義実家の隣のマンションに空きがあり、住み替えしないかと提案されました。
B→築30年、中規模マンション、長期修繕計画書はまだ確認できていません、通勤距離が20分短縮、小中徒歩10分、義実家の助けあり。駅は徒歩20分ですが車で生活する分には交通面かなり良いです。今の住宅ローンは売却損なし、引っ越せば今の返済住宅ローンにプラス1000万です。
どちらも老後住むには無理なので賃貸に行くしかないです、築何年まで買取りできるのか不明ですが。
相談するとみなBに行けば良いと言います。
共働きだし、子供のことを思えば助けがあるほうがよい！その分、働きに行ける！老後のことは考えても仕方がないという感じで、不動産の営業も築何年経とうが買取りしてくれるところはあると言い張ります…築60年でも？そんな物件は今の日本にはないので実例がないのに…？
月末までに返答しなければなりません。
皆様が私のバカみたいな立場ならどうしますか？私はAのまま住み、早めに出て行けばいいかなと考えたりしますが…義実家の助けがないので働ける時間は減りますが借金増やしてまでBに行く勇気がありません。
Aのまま住み続けていたら子供がかわいそうですか？
考えても考えても答えが出ないです。
築年数、何年なら買取りしてくれると思いますか…
支離滅裂ですいません。
若干、鬱気味です。
夫、私(34)、娘二人、犬
現状A→築30年マンション(新地震)、住宅ローン返済中(残り27.5年)駅前1分、中規模マンション、長期修繕計画書が2053年まで計画されています。3年後に修繕積立金の値上がり計画があります。管理費、修繕費は今のところ滞納がない。夫、私の職場40分程。小学校15分、中学校20分。
ほんとに何も考えずに7年前にマンション購入してしまいました。
義実家の隣のマンションに空きがあり、住み替えしないかと提案されました。
B→築30年、中規模マンション、長期修繕計画書はまだ確認できていません、通勤距離が20分短縮、小中徒歩10分、義実家の助けあり。駅は徒歩20分ですが車で生活する分には交通面かなり良いです。今の住宅ローンは売却損なし、引っ越せば今の返済住宅ローンにプラス1000万です。
どちらも老後住むには無理なので賃貸に行くしかないです、築何年まで買取りできるのか不明ですが。
相談するとみなBに行けば良いと言います。
共働きだし、子供のことを思えば助けがあるほうがよい！その分、働きに行ける！老後のことは考えても仕方がないという感じで、不動産の営業も築何年経とうが買取りしてくれるところはあると言い張ります…築60年でも？そんな物件は今の日本にはないので実例がないのに…？
月末までに返答しなければなりません。
皆様が私のバカみたいな立場ならどうしますか？私はAのまま住み、早めに出て行けばいいかなと考えたりしますが…義実家の助けがないので働ける時間は減りますが借金増やしてまでBに行く勇気がありません。
Aのまま住み続けていたら子供がかわいそうですか？
考えても考えても答えが出ないです。
築年数、何年なら買取りしてくれると思いますか…
支離滅裂ですいません。
若干、鬱気味です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/13 10:39:58
不動産投資家です。
難しい問題ですよね。
そして、かなり勉強されてます。
あなたはバカじゃ無いですから、自分に自信を持って下さい。
ただ、昨年、長期修繕計画の見直しをしたみたいですね。
しかも、滞納なし。
優良物件ですから、このままの管理が継続されれば売れるでしょう。
長期修繕計画の見直しは7年以内を奨励してます。
従って、7年ごとに見直しされ、滞納なしが継続されていれば優良物件の目安にはなります。
あと30年くらいは売れそうですね。
もし、管理状況が悪くなったら、すぐに売る事を検討して下さい。
その頃には義理の親が死んだり、老人ホームに入ったりしませんか？
そうなったら義理の実家へ引っ越せばいいと思います。
また、あなたは優秀だと思います。
マンション管理士の受験を考えてみませんか？
区分所有法のプロになる事で安心してマンションに住めますよ。
安心できなくなったら売り時です。
難しい問題ですよね。
そして、かなり勉強されてます。
あなたはバカじゃ無いですから、自分に自信を持って下さい。
ただ、昨年、長期修繕計画の見直しをしたみたいですね。
しかも、滞納なし。
優良物件ですから、このままの管理が継続されれば売れるでしょう。
長期修繕計画の見直しは7年以内を奨励してます。
従って、7年ごとに見直しされ、滞納なしが継続されていれば優良物件の目安にはなります。
あと30年くらいは売れそうですね。
もし、管理状況が悪くなったら、すぐに売る事を検討して下さい。
その頃には義理の親が死んだり、老人ホームに入ったりしませんか？
そうなったら義理の実家へ引っ越せばいいと思います。
また、あなたは優秀だと思います。
マンション管理士の受験を考えてみませんか？
区分所有法のプロになる事で安心してマンションに住めますよ。
安心できなくなったら売り時です。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/8/13 09:15:41
築２９年の１４０戸の分譲マンション３LDKに住んでいます。
・駅、ショッピングモール迄徒歩１０分位です。長期修繕計画は築６０年まで作成されています。住民は築６０年までは住めると思っています。近隣で駅近の築４０年のマンションが４千万円で売りに出されています。
修繕積立金は大規模改修工事の後に改訂されるものなので確定の金額は不明ですね。３年後に値上がりするのは、現在の積立金が不足しているからでしょう。私はマンションに移ると同時に車は手放しました。年間の維持費が５０万円ほど安くなりました。
都内のマンションに移るなら交通の便が良いので車は必要ないでしょう。
マンションの価格は５年ほど前に比べて１０％ほど値上がりしています。
駅近などの条件が良ければ築３０年はまだ売れます。
・A案の問題点は通勤、通学の時間と雨が降った時の事でしょう。
住宅ローンの扱いが分かりません。
・B案の問題点は駅まで２０分でしょう、少し遠いですね。
長期修繕改革が無いマンションは斡旋業者は手を出しません。
尚、住み替えの場合は売る側、買う側に業者への斡旋手数料がかかることは頭に入れて置いてください。
等々ですかね。
・駅、ショッピングモール迄徒歩１０分位です。長期修繕計画は築６０年まで作成されています。住民は築６０年までは住めると思っています。近隣で駅近の築４０年のマンションが４千万円で売りに出されています。
修繕積立金は大規模改修工事の後に改訂されるものなので確定の金額は不明ですね。３年後に値上がりするのは、現在の積立金が不足しているからでしょう。私はマンションに移ると同時に車は手放しました。年間の維持費が５０万円ほど安くなりました。
都内のマンションに移るなら交通の便が良いので車は必要ないでしょう。
マンションの価格は５年ほど前に比べて１０％ほど値上がりしています。
駅近などの条件が良ければ築３０年はまだ売れます。
・A案の問題点は通勤、通学の時間と雨が降った時の事でしょう。
住宅ローンの扱いが分かりません。
・B案の問題点は駅まで２０分でしょう、少し遠いですね。
長期修繕改革が無いマンションは斡旋業者は手を出しません。
尚、住み替えの場合は売る側、買う側に業者への斡旋手数料がかかることは頭に入れて置いてください。
等々ですかね。
A
回答日時：
2024/8/12 14:08:58
私は老後の生活設計として
築 41年の分譲マンションを売却しました。
同じマンションで分譲を賃貸に出している家があり賃貸で借りていた家族が購入。
(駅まで5分、スーパー、銀行、郵便局、病院、薬局などは徒歩10～15分)
直感的に言えば、今のローンの支払いに、1000万円の負債は、支払いが厳しくなると思います。質問者様の考えておかれるように、借金してまで、Bに移る必要性はないと思います。
10年もすれば、お子様も大きくなり状況は変わります。
Bも同じ築30年ならば、焦らない方がいいと思います。
ちなみに、管理会社ははいっていますか？
修繕積立てなどの計画書など報告があると思います。
しっかりと見ておかれるといいと思います。
我が家の元マンションの前に大きな分譲マンションがありました。
大規模修繕費用が足りなく1戸あたり100万円以上の支払い。
その他、管理会社が預かったお金を使い込み。
管理のしっかりしたマンションを。
築 41年の分譲マンションを売却しました。
同じマンションで分譲を賃貸に出している家があり賃貸で借りていた家族が購入。
(駅まで5分、スーパー、銀行、郵便局、病院、薬局などは徒歩10～15分)
直感的に言えば、今のローンの支払いに、1000万円の負債は、支払いが厳しくなると思います。質問者様の考えておかれるように、借金してまで、Bに移る必要性はないと思います。
10年もすれば、お子様も大きくなり状況は変わります。
Bも同じ築30年ならば、焦らない方がいいと思います。
ちなみに、管理会社ははいっていますか？
修繕積立てなどの計画書など報告があると思います。
しっかりと見ておかれるといいと思います。
我が家の元マンションの前に大きな分譲マンションがありました。
大規模修繕費用が足りなく1戸あたり100万円以上の支払い。
その他、管理会社が預かったお金を使い込み。
管理のしっかりしたマンションを。
A
回答日時：
2024/8/12 12:02:32
知恵袋で相談する話じゃ絶対にない…けど、何も知らない立場の人のフラットな意見が聞きたいってことなんですかね。
すげえシンプルに考えて、Bにいって1,000万以上プラスで働けるならそうした方がいいんじゃないですか。
Aで様子見を続けて、やっぱり働く時間を増やしたいとなった時にBが空いてる保証はないし、義実家からも「あの時素直に言うことを聞いてくれていたら」と言われかねませんし。
助けというのはお子さんの面倒を、ということですよね。そういうのって非常にありがたいし、働けるかどうかということ以上に助かりますよね。
買取ということに関して言えば、将来その場所が築年数をしのぐほどメリットのある場所になってさえいれば見込みはゼロではありませんが、しかしそんな先のことは当然誰にもわかりません。わかるのは建物自体に価値はほぼなくなるということだけです。
他人事ならなんでも言えるし、不動産の営業さんに至っては、まあ、物件を売るのが仕事だし、と感じてしまいます。
といった感想です。
もちろん見も知らぬ他人の無責任な意見、まして知恵袋を真剣に参考にすることはないと思いますが、少しでも意味があれば。
考えることも不安も多く、心を痛めていることと存じます。
どうか少しでも良い結果になりますように。
すげえシンプルに考えて、Bにいって1,000万以上プラスで働けるならそうした方がいいんじゃないですか。
Aで様子見を続けて、やっぱり働く時間を増やしたいとなった時にBが空いてる保証はないし、義実家からも「あの時素直に言うことを聞いてくれていたら」と言われかねませんし。
助けというのはお子さんの面倒を、ということですよね。そういうのって非常にありがたいし、働けるかどうかということ以上に助かりますよね。
買取ということに関して言えば、将来その場所が築年数をしのぐほどメリットのある場所になってさえいれば見込みはゼロではありませんが、しかしそんな先のことは当然誰にもわかりません。わかるのは建物自体に価値はほぼなくなるということだけです。
他人事ならなんでも言えるし、不動産の営業さんに至っては、まあ、物件を売るのが仕事だし、と感じてしまいます。
といった感想です。
もちろん見も知らぬ他人の無責任な意見、まして知恵袋を真剣に参考にすることはないと思いますが、少しでも意味があれば。
考えることも不安も多く、心を痛めていることと存じます。
どうか少しでも良い結果になりますように。
A
回答日時：
2024/8/12 12:00:17
築30年マンションで残り27.5年ってことは2000万くらいのマンションってことですか？
ローン分を賃貸で貸し出しに出しながら、住替えできないなら、今のマンションに住むしかないと思います
現状で、悩まれている部分が記載されていないので、勝手な予想しかないですが単純に実家との兼ね合いで住み続けるのが難しいってことなんですかね
売却損がないならローン期間が伸びるだけと思って引っ越すのもありですがそもそもローンの審査降りるのか疑問です
どういう理由で老後に住めないと言っているのか分かりかねるので、なんとも言えないですが、そもそも老後はどこで生活するつもりなのでしょうか？
子供はそんなこと気にしてないと思います
現状で住み続けても貯蓄がどうすることも一切不能なレベルの収入ならそもそもマンションを売却して義実家に同居するのが一番ではないですか？
条件が見えないので、回答も誰しも似たり寄ったりになると思います
ローン分を賃貸で貸し出しに出しながら、住替えできないなら、今のマンションに住むしかないと思います
現状で、悩まれている部分が記載されていないので、勝手な予想しかないですが単純に実家との兼ね合いで住み続けるのが難しいってことなんですかね
売却損がないならローン期間が伸びるだけと思って引っ越すのもありですがそもそもローンの審査降りるのか疑問です
どういう理由で老後に住めないと言っているのか分かりかねるので、なんとも言えないですが、そもそも老後はどこで生活するつもりなのでしょうか？
子供はそんなこと気にしてないと思います
現状で住み続けても貯蓄がどうすることも一切不能なレベルの収入ならそもそもマンションを売却して義実家に同居するのが一番ではないですか？
条件が見えないので、回答も誰しも似たり寄ったりになると思います
A
回答日時：
2024/8/12 11:56:19
Bの方がよいね、通勤時間はムダな時間ですし。
マンションは築70年までは住めます。
マンションは築70年までは住めます。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
