教えて！住まいの先生

潮風ってすごく家を傷めます。
海の近くは劣化が早いです、同じ50年持つと言われている家でも沖縄で建てたら30年とかになるのでは？
だから沖縄の家は昔から独特な造りが多いですね。
家を持つと修繕費なんかも色々かかってくるので、その辺を頭に入れておくと良いと思います。因みに先日10年で外壁の塗り替えをしましたが100万円〜、床が水でダメになったのでキッチンと洗面所張り替えしました。15万円。
白アリの薬も10万円。
ガスの湯沸かし器もそろそろです、40万円。
その他毎年の固定資産税。
古い家をそのまま買ってもリフォームから始まると思います。
余裕資金があるなら良いかもしれません。
それかご自分でリフォームを楽しみながら自分好みにして住むか…ですかね。

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恐らく高過ぎて赤字になります。
物件価格に対して家賃収入が低過ぎて、
固定費と将来の補修経費が上回ってしまいます。
1500万円ならせめて家賃10万円を取れる物件を探しましょう。

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粗利4.8%ですが、建物の修繕費や維持費はどの程度か、自分で住まず、賃貸を続けるなら、いずれは建替えるでしょうから、建替え費用を留保すれば、収益の考え方は変わり、不動産投資が良いかは微妙と思います。

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利回り的にはナシです。
家賃6万円、年間72万円、1500万円で購入して表面利回り5％以下なんて・・・

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