教えて！住まいの先生

Q 一条工務店で契約し、これからプランを打ち合わせするのですが、

11月に土地代金を支払いするため、これまでに住宅ローンを借りなければいけません。担当からは多めに借りて、余ったら繰り上げ返済すれば良いと言われました
いくらかかるのか確定しないうちに住宅ローンを借りるのは普通でしょうか？
来年7月に着工、11月完成予定です
借り入れ額より多くかかった場合等、不安なのですが、土地代金を一括払いできないので、このタイミングでローンを借りるのは仕方ないのでしょうか？

質問日時： 2024/9/1 20:12:21 解決済み解決日時： 2024/9/1 21:34:06
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/1 21:34:06

契約後にプランを打ち合わせだと、変更契約は相当高額になる。
我が家のハウスメーカーでは、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約です。
そのため、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。
ある程度のプランニングを終えてからが間違いない。
ただ、一条は完全な規格住宅で設計の自由度は少ないので、オプション設定がなく、付帯工事（給排水等）や地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費、登記・保険・税金など諸経費、外構費用や地盤改良が必要な場合の改良費、カーテン・照明・エアコンまで含めているなら良いですが…。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/1 21:34:06

ありがとうございました

回答

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A 回答日時： 2024/9/1 20:24:36

注文住宅では一般的な流れです。
営業マンから多めに借りて余ったら繰り上げ返済すれば良いという話ですがローン額一杯一杯まで見積りを吊り上げて来るので覚悟下さい、１円でも多く工事代を取るのが営業マンの仕事なので。
それと注文住宅では追加でお金がかかる事がよくあります、３００万円くらいは追加でと言われた時に出せる準備はした方が良いです。