教えて！住まいの先生
Q 急ぎの質問です！よろしくお願いします。 土地を購入し、木質感強めの家にしたく住友林業で契約したのですが、進めるうちにどんどん見積額が上がり、予算オーバーになってしまいました。
そこで、ミサワホームからも見積もりを頂きました。スペックを細かく詰めた見積もりなので、これ以上のプラスは無さそうです。
詳細は下記の通りです！
住友林業…住宅ローン申込額＋300万オーバー
ミサワホーム…住宅ローン申込額内で全ておさまる
住友林業の300万は現金支払いです。
現金が予定外に出て行ってしまうことに大きな不安を感じますが、無理すれば一旦は出せる額です。
ただ、不測の事態への備えが無くなってしまう状況です。
住宅性能は確実に住友林業が上だと思います。
お金さえあれば住友林業にします。
ただ、ローン額を300万超えてまで買うのか？迷います。
ミサワホームはとにかく現金持ち出しがないのがありがたい。でもがっつり木質にしたかった私の好みではないですが、床を挽き板にするなど、木質感のアップはしています。
子ども2人の家庭で、地方の都市部になります。
みなさんなら、どう判断されますか？
アドバイス頂けると幸いです。
実際に住友林業やミサワホームにお住まいの方のご意見も歓迎です。
よろしくお願いいたします！
補足
詳細は下記の通りです！
住友林業…住宅ローン申込額＋300万オーバー
ミサワホーム…住宅ローン申込額内で全ておさまる
住友林業の300万は現金支払いです。
現金が予定外に出て行ってしまうことに大きな不安を感じますが、無理すれば一旦は出せる額です。
ただ、不測の事態への備えが無くなってしまう状況です。
住宅性能は確実に住友林業が上だと思います。
お金さえあれば住友林業にします。
ただ、ローン額を300万超えてまで買うのか？迷います。
ミサワホームはとにかく現金持ち出しがないのがありがたい。でもがっつり木質にしたかった私の好みではないですが、床を挽き板にするなど、木質感のアップはしています。
子ども2人の家庭で、地方の都市部になります。
みなさんなら、どう判断されますか？
アドバイス頂けると幸いです。
実際に住友林業やミサワホームにお住まいの方のご意見も歓迎です。
よろしくお願いいたします！
住友林業は外構を最低限にとどめれば、ローン申込額の＋150万ほどで済みます。
しかし、家の周りと駐車場に砂利を敷くだけです。リビングが道路に面しているので、フェンスくらい建てたいのですが…。
住友林業の営業マンは、外構は後回しにしましょうと言いますが、後回しにしたところでかかるものはかかるよな〜と思います。
ただ、近所には確かに外構を後回しにされているお宅があり、そういうものなのかな？とも思います。
質問日時：
2024/9/3 20:23:37
解決済み
解決日時：
2024/9/15 13:37:40
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 990 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/15 13:37:40
＞どんどん見積額が上がり、予算オーバー
多くの人が経験することです。打ち合わせの後半は少しでも削りたくてそればかり探すとかも普通にあることです。
あとは各家庭のことなのでなんとも言えませんが、不測の費用がないのは怖いのも事実ですね。それで失敗して建築中に仕事も手に付かなくなって病んでしまった人をしっています。そうなるともう本当に破綻です。
どこかで調達できるようになるまで当たるか、諦めて別メーカーか…。見切りだけはやめた方がいいのは確かです。
多くの人が経験することです。打ち合わせの後半は少しでも削りたくてそればかり探すとかも普通にあることです。
あとは各家庭のことなのでなんとも言えませんが、不測の費用がないのは怖いのも事実ですね。それで失敗して建築中に仕事も手に付かなくなって病んでしまった人をしっています。そうなるともう本当に破綻です。
どこかで調達できるようになるまで当たるか、諦めて別メーカーか…。見切りだけはやめた方がいいのは確かです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/15 13:37:40
多くのご回答ありがとうございました。
悩み過ぎて病みつつあったので、救われました。見切りNGの回答を頂いた方をBAとさせていただきます！
住林は、契約時の説明不足で商品変更が生じたり、とにかく予算内で契約だけさせて色々と後出しする手法を使われ、営業への信用を失いました。諸々減額した結果「しょぼりん」になってしまい、建てる楽しみがゼロに。
初めからこちらの予算を守って提案をしてくれたミサワにします。
回答
A
回答日時：
2024/9/10 13:59:12
一昨年に住友林業で新築しました。
私なら何かを取るなら何かを切るという調整をします。もちろん、ミサワを選択するとしても同じです。
私もフルスペックで予算超過する可能性があることを前提に打合せしましたが、トラブルが生じた場合に備えた資金を少し残すよう仕様変更しながら予算に収まるよう調整をしました。
ほしい仕様が”かならず”、”すぐに”必要でないことだってあります。
またイニシャルコストだけで比較するのも少々荒っぽい気がします。
長期修繕計画を出してもらい、総合的に判断するほうがよいんじゃないですかね。
なお。私の場合は外構は別注ですが、目隠しが不要な隣地との境界を生垣とし、60本のオウゴンマサキの苗（樹高30センチ）を2万円で購入して自分で植え、現在は高さが1.5mほどに成長しました。高木になるようなものを選ぶと後から伐根などが大変ですが、当面は年に1度の剪定くらいで十分管理できてます。
質問者様とは状況が違うでしょうけれど、”今”予算オーバーしてしまう決断をするより、住んでから様々な問題がなさそうなことを確認し、そのうえでできる範囲で少しづつ住みやすい家に変えていくというのもアリだと思いますよ。
私なら何かを取るなら何かを切るという調整をします。もちろん、ミサワを選択するとしても同じです。
私もフルスペックで予算超過する可能性があることを前提に打合せしましたが、トラブルが生じた場合に備えた資金を少し残すよう仕様変更しながら予算に収まるよう調整をしました。
ほしい仕様が”かならず”、”すぐに”必要でないことだってあります。
またイニシャルコストだけで比較するのも少々荒っぽい気がします。
長期修繕計画を出してもらい、総合的に判断するほうがよいんじゃないですかね。
なお。私の場合は外構は別注ですが、目隠しが不要な隣地との境界を生垣とし、60本のオウゴンマサキの苗（樹高30センチ）を2万円で購入して自分で植え、現在は高さが1.5mほどに成長しました。高木になるようなものを選ぶと後から伐根などが大変ですが、当面は年に1度の剪定くらいで十分管理できてます。
質問者様とは状況が違うでしょうけれど、”今”予算オーバーしてしまう決断をするより、住んでから様々な問題がなさそうなことを確認し、そのうえでできる範囲で少しづつ住みやすい家に変えていくというのもアリだと思いますよ。
A
回答日時：
2024/9/10 10:17:35
保険 登記 家具 カーテン 電化製品 照明器具 など すべてが含まれているなら
良いですが どちらにしても 後で工事するは 無いです。生活がはしまれば
一般家庭では なかなか追加工事は。。
良いですが どちらにしても 後で工事するは 無いです。生活がはしまれば
一般家庭では なかなか追加工事は。。
A
回答日時：
2024/9/8 17:52:31
A
回答日時：
2024/9/7 11:00:08
私ならプラス３００万円でも、住友林業にします。
そして、ローンをプラス３００万円できないか相談します。
それが無理なら、住友林業に減額の相談を行います。
オプションや仕様の変更が必要でも、ミサワに変更するより良いと思います。また、ミサワへの変更も視野にいれていることも話せば、多少の値引も含めて納得できる提案を真剣に行って頂けると思います。
我が家は、個室や寝室の壁紙は標準のものから選択、作りつけの家具や造作はなるべく無くして、市販の家具を配置、トイレも標準品、ＬＤＫと玄関・廊下以外の照明は基本シーリングライトにして施主手配、カーテンもレールだけにして施主手配にしました。これらで２００万円ぐらいの見積りアップを抑制できたと思います。
外構のフェンスは、家の補償には関係しないので、専門業者に依頼すれば良く、価格も安価だと思います。
そして、ローンをプラス３００万円できないか相談します。
それが無理なら、住友林業に減額の相談を行います。
オプションや仕様の変更が必要でも、ミサワに変更するより良いと思います。また、ミサワへの変更も視野にいれていることも話せば、多少の値引も含めて納得できる提案を真剣に行って頂けると思います。
我が家は、個室や寝室の壁紙は標準のものから選択、作りつけの家具や造作はなるべく無くして、市販の家具を配置、トイレも標準品、ＬＤＫと玄関・廊下以外の照明は基本シーリングライトにして施主手配、カーテンもレールだけにして施主手配にしました。これらで２００万円ぐらいの見積りアップを抑制できたと思います。
外構のフェンスは、家の補償には関係しないので、専門業者に依頼すれば良く、価格も安価だと思います。
A
回答日時：
2024/9/7 06:59:02
いずれかに絞り込まないと、間に合わないのでしょうか？
わが家は一条工務店のブリアール。
柱は全て4寸角内装にもふんだんに木材を使いました。
耐震性・断熱性・気密性ではいずれとも比較にならない性能。
地元工務店であれば、さらに希望に近いものを建てられる会社があるかと。
画像は、ダイニングの吹抜け。
わが家は一条工務店のブリアール。
柱は全て4寸角内装にもふんだんに木材を使いました。
耐震性・断熱性・気密性ではいずれとも比較にならない性能。
地元工務店であれば、さらに希望に近いものを建てられる会社があるかと。
画像は、ダイニングの吹抜け。
A
回答日時：
2024/9/5 23:27:53
他の方も回答されていますが、予算を抑えて大手HMで建てるのはおすすめしません。
大手HMはネームバリューとしっかり予算を割くことで演出できる高級感やデザイン性が強みなので、予算を抑えて建てるのならローコスト〜中堅のHMで好きな方にオプションを盛った方が同じ予算でも良い家になると思いますよ。
また、住宅性能の話をされていますが、大手HMは一条工務店以外は特段住宅性能は高くありません。
木質感を重視するなら地場の工務店のほうが得意だったりしますよ。
大手HMはネームバリューとしっかり予算を割くことで演出できる高級感やデザイン性が強みなので、予算を抑えて建てるのならローコスト〜中堅のHMで好きな方にオプションを盛った方が同じ予算でも良い家になると思いますよ。
また、住宅性能の話をされていますが、大手HMは一条工務店以外は特段住宅性能は高くありません。
木質感を重視するなら地場の工務店のほうが得意だったりしますよ。
A
回答日時：
2024/9/5 15:04:22
HMは、おすすめしませんね。
A
回答日時：
2024/9/4 12:13:46
マイホームは やはり外構も頑張ったおいた方が良いかと。
家の中で過ごす時間は 中の空間と開口部から眺める外構含めてだと思うので。
折角マイホーム取得して、カーテン閉めっぱなしも勿体無いですし、眺望が隣家の洗濯物とかも哀しいかな。
私も住林さんには5万円？払って敷地&地盤調査して頂き、ファーストプランまで作成頂きましたが、自家自賛に載るような家はオプション盛盛イッセンマン円と聞き、ベース価格の高さもあって、5万円払って終えました。
結局 和モダンを追求し、地元工務店さんにしました。外構計画もしっかりと作り込んで戴き 価格も納得出来たので大満足です。
個人的に思うのは 全国展開する大手HMは、断熱性や気密性の割に高いかなと…
工法に依っては大きな空間を柱少なく作れたりする魅力はあったりしますけどね。
造作家具も得意な先だったので、助かりました。
家の中で過ごす時間は 中の空間と開口部から眺める外構含めてだと思うので。
折角マイホーム取得して、カーテン閉めっぱなしも勿体無いですし、眺望が隣家の洗濯物とかも哀しいかな。
私も住林さんには5万円？払って敷地&地盤調査して頂き、ファーストプランまで作成頂きましたが、自家自賛に載るような家はオプション盛盛イッセンマン円と聞き、ベース価格の高さもあって、5万円払って終えました。
結局 和モダンを追求し、地元工務店さんにしました。外構計画もしっかりと作り込んで戴き 価格も納得出来たので大満足です。
個人的に思うのは 全国展開する大手HMは、断熱性や気密性の割に高いかなと…
工法に依っては大きな空間を柱少なく作れたりする魅力はあったりしますけどね。
造作家具も得意な先だったので、助かりました。
A
回答日時：
2024/9/4 10:45:51
300万円の現金で済むのでしたら、わたしなら希望の住林にします。
あとで、やっぱりあっちが良かったなんて思ったら残念すぎます。
あとで、やっぱりあっちが良かったなんて思ったら残念すぎます。
A
回答日時：
2024/9/3 22:56:40
住林契約済みなら解約となると違約金かかっちゃいませんか？好みの質感を優先するなら、サイズを小さくして減額はできないでしょうか。
借入金額が、世帯年収や年齢からみて余裕のある金額なのか、目一杯借りてしまっているのかで答えは違ってくるかなと思います。
借入金額が、世帯年収や年齢からみて余裕のある金額なのか、目一杯借りてしまっているのかで答えは違ってくるかなと思います。
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