教えて！住まいの先生

奥様が感じている問題点
冬
「床暖房が標準（私は不要派）」
つけてみて驚きました。
雪の少ない東海エリアですが

１階20坪を暖めているのは、8帖サイズの室外機一台。
（築10年の段階で故障し、交換の際に気がつきました）
それには、無料でエアコンが付いてきました。

エアコンの室外機（ヒートポンプ）で不凍液を暖めいます。
自動車の空調設備に使われているのと同じ
暖房はそれだけです。
温度設定も、不凍液の温度26℃ぐらいで十分暖かくなります。

次男が帰宅した間に、疲れてしまったのか？
玄関のフロアーで寝てしまったのですが、設定温度が低いので低温やけどの心配もなく。家内が上から毛布をかけてあげたら、汗をかいて起きてしまいました。




冬
床暖房についてきたエアコン１台だけで、１階全室まで涼しくなります。
今の時期だと、26℃の設定が多いのですが
外気温がそれより低くなった際には、あちこちの窓を開けて、涼しい風を取り入れています。オプションの網戸をつけることをお勧めします。
この時期、今の時間帯（18時）なら、窓を開けたらエアコン不要なので。

１階20坪（約40帖）を、8帖の小型エアコン１台で過ごせるので
電気代や安く済むし
通常の建物なら、24帖のLDKに大型エアコン。8帖の和室にも別のエアコン。
メンテナンス金額も大幅に少なく済むかと。

「住宅設備がほぼ全て一条製品」
実際に、一条工務店の設備を見ていますか？
他の会社との違いは、住宅展示場で実物を見られる。
展示場で展示されるレベルの設備です。

あくまで一般論ですが泉北ホームがどうなのかは知識がありません。

他の会社だと、契約してから、標準仕様をみて、そこから設備変更の打ち合わせ。
契約後に建築会社による様々な提案によって、価格上昇が当たり前。
キッチン、キッチン収納、洗面台収納、クローゼット内部の仕切りなど。

好みもありますが、一条工務店オリジナル商品
ユニットバスは、フルオーダーのユニットバスのシェア99%の日ポリ化工。
https://www.nippori.co.jp/
六本木タワー、全国のリッツカールトン、福岡シーホークホテルなど、高級ホテルの技術。高級ホテルの屋内プールもシャアNo.１.
一条工務店のバルコニーでは、ユニット式の防水構造を使っていますが
こちらも日ポリ化工の技術です。
製造する機械も、材料も、日ポリ化工から。

キッチンはYAMAHAの技術。
木材への塗装技術は世界に誇るレベルです。

樹脂サッシは、
エクセルシャノンの技術
https://excelshanon.co.jp/
最近になって、
日本国内樹脂サッシのシェアは10%ほどですが
YKKAP 、リクシルは後発部隊。
樹脂サッシに限ると、国内シェアNo.１。

材料は、エクセルシャノンの親会社 株式会社トクヤマから直接仕入れています。
https://www.tokuyama.co.jp/

他の商品を使うことは、難しいですが、契約条件で提示すれば、変更することは可能です。
変更するとしても、海外生産の品物なので、変更する際のマイナス金額は少ないです。
わが家は、パイン材と、ドイツ製の蝶番を希望。日本の大手企業ではできる会社がなかったので、
インターテックでオーダーキッチンを設計してもらって、インターテックのキッチンを入れました。
https://intertecstyle.com/

「太陽光+蓄電池のセット（私は蓄電池はまだいらない派）」
太陽光発電の場合、直流電気。
蓄電池は交流電気で保存。
自宅で使っているのは、交流電気。

直流電気を、交流電気に交換する機械はパワーコンデンサーと言います。
略してパワコン。
太陽光発電システムを搭載した場合、多分最初にメンテナンス費用がかかるとすればパワコンの交換です。
業者によりますが20万円弱。

蓄電池にも、パワコンがついてきます。
その場合、太陽光パネル用のパワコンは設置せず、蓄電池のパワコンを共用します。
蓄電池のパワコンは、20年保証。
なので、交換する時期は約2倍。

メンテナンス費用は、蓄電池併用の方が安くなります。

台風、地震などで停電した場合。
一条工務店レベルの太陽光パネルがあれば、通常に近い生活ができますが
あくまで、太陽からの光が届いて発電する時間帯だけ。
余った発電電気は、売電できないので、自然界に放出されてしまいます。

一条工務店の蓄電池があれば、夜間でも使用することが可能です。

わが家が家を建てた時期には、
オリジナル太陽光発電システムも、蓄電池もなく。
運よく、太陽光発電システムのパワコンは15年経過した時点でも活動していますが
仮に、壊れた場合には、パワコンを交換するのではなく、蓄電池を購入する予定です。
蓄電池を新たに購入すれば、太陽光パネルのパワコンは不要になるので。
残念ながら、一条工務店オリジナルの太陽光パネルも、蓄電池も家を建てる際に合わせて作成、運搬をするものなので、わが家には使うことができません。

一条工務店よりも高く購入することになるのは必然です。


「外観が全部同じ（一条の建物とわかる）」
これって、逆では？
分譲住宅において、一条工務店以外の建物って、どこの会社で建てたか？
通常の方では誰もわかりません。
わかるとすれば、セキスイハイム、ヘーベルハウス、スウェーデンハウスぐらい。
それだけ、一条工務店の建物が独自だということ。

一条工務店でも、外部から見て、一条工務店だとわかるのは、
木質系パネルのシリーズだけでは？

木造軸組の
セゾンシリーズ、ブリアール、和風百年が建っていても、一条工務店と判断できないのでは？
ハイムや、ヘーベルよりも外観に違いがあるということでは？

質問者1253224562さんに対する一条工務店のメリット

共働きなのですが、ローン返済は主人、私は生活費や修繕費の積立をする予定です。

ということは、
レベルの高い高気密・高断熱住宅のおかげで、光熱費が安い。
太陽光パネルと、蓄電池のおかげで一条工務店の方が光熱費が安い。
5年ごとのシロアリ対策の防虫処理は不要。
10年ごとの、外壁の再塗装も不要。
泉北ホームで太陽光発電システムを搭載するとしたら、
パワコンが壊れた際の時期が一条工務店で蓄電池をした事例と比べて
交換時期が2倍の耐久性がある、一条工務店の方が有利。


泉北ホームで、太陽光パネルを搭載しないのなら、
なおさら光熱費の差は広がりそうですね。

泉北ホームと金額を比較するのなら、
極力同じ条件で比較した方がわかりやすいですよ。
一条工務店だったら、全館床暖房にエアコンも無料でついてきます。

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一条工務店で大阪で建てました。

泉北はとってないですけど150万しか違わないなら好みのオプションつけていくと最終的に泉北のほうが高くなりそう…

費用かけたくないなら一条！
ダサいのと不自由さ（一条ルール）許容できるかですね。

あと土地は安い土地は地盤が悪い地域だったりで改良には思わぬ追加料金が発生することがあります。安いのには理由があります。
王子は大和川が近く…かつて水害で駅が水没してます。ハザードマップは大丈夫でしょうか？

一条工務店はオプションが少ないので最初の見積額からあまり増えないです。

うちも主人が一条工務店と譲らなかったです。
他のメーカーも見てみたく性能で売ってるメーカー（k住宅さん）で見積とりました。

うちは一条ありきでしたので一条の見積額でどの程度の物が建つのか出してもらいました。
高断熱だから玄関からリビングの扉もいらない
各部屋収納は作らずファミリークローゼットで
といった間取りでした。
収納には棚１枚、ポール一本にも費用がかかるようで、一つにまとめることで費用を抑えて一条と同じ費用でした。
太陽光も一条の半分、蓄電池もなし。床暖も断熱がしっかりしてるのでついてない。
キッチンや洗面など気に入ったものを入れるとさらに高くなるようです。

一条工務店はキッチン、お風呂、洗面では追加料金がほぼかからなかったです。
お金をかけて他社のものを入れる方もおられるそうですが
私は一条工務店の標準のもので満足でしたので…

新しくできたグレースバスは下のカウンターが外せるそうです。
間取りは一条ルールを調べてみて、許容できるのでしたら…ですね。
うちは吹き抜けありオープンステア階段なんですけど、大きく吹き抜けはとれないため
階段の場所が固定されてしまいました。
間取りの自由さはないですね。

見た目が私も最初は嫌でしたが…住んでみれば外観は常に見てるわけでないので気にならないですね。メンテナンスフリーですし。

床暖は私はリビングの一角にあればよいと思ってましたけど
家中床暖って気温差がなくてめちゃくちゃ快適です。（冬場の宿泊体験おすすめします）

太陽光蓄電池のオプションは10年くらいでちゃらになるくらい？昼間は電気買ってません。

気になるのは建具や巾木が選べなかったことです。
建具は他社のものを入れる人もいるみたいですけど、ドアって高いんです、そこまでこだわりがない…けどダサいなって思います。

良くも悪くも外観も室内も一条の家！です。
そのあたり奥様が許容されるか…ですね。
一条はインスタで発信してる方も多いので
情報収集しやすいです。

一条はアフターサービスはしっかりしてます。
アプリで修理依頼したらすぐ電話かかってきて近くにいますので、伺いますと修理依頼して2時間以内に修理が完了したことは感動しました。
（タイミングがよかったのありますが…）

大きな買い物になるのでとことん調べて納得して契約してくださいね。
土地探しは時間をかけたほうがよいです。
うちも希望の学区まで決めていたので3年くらいかかりました…。

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同じ間取りで泉北ホームと一条工務店の差が150万円なら
一条一択だね

でも建てた後、気が付けば1000万円差になってると思う

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同じ広さで150万円の差なら一条にしますね。

＞今のマンション（夏は暑く冬は寒い。リビングに日が全く入ってこず一日中電気つけっぱ）よりかは確実に性能がよくなると思うので、性能で決めようとは思っておらず

この考えは間違えています。
戸建てになるとマンションよりも広くなる分、暑い寒いが出やすいし光熱費も掛かります。
マンションに住んでて同等以上を求めるのであれば性能の良い住宅の方が絶対に良いですね。
性能の低い安価な建売り買って、暑い！寒い！って言ってる人、結構多いですよ。

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ご心配なお気持ち、同じ経験をしているため、良く理解できます。
ネットの口コミは他社メーカー社員の記述も多々あるようですので、あまり信用しないでください。ご心配な点も対処できることは少なくありませんでした。私と妻は2軒目の家（老後用）なので建築条件のない立地の良い土地を探しながら、ハウスメーカーの選定も9社で11年間に渡り十分に検討を重ねてきました。その間、妻と意見も合わないこともありました。私はS社か一条推し、妻はT社P社推しでした。時を変え複数社に何度も話を聞きに行ったり、独自で調査を重ねたことで、最終的に妻は有力候補ではなかった一条工務店が一番良いと言うようになりました。（中略）結果、やはり現在は住宅着工件数がNO1だけあって、素晴らしい家が完成しました。それと住宅の建築場所（土地）はたいへん重要ですよ。改めてしっかり調査を重ねればお気持ちも変わってくるのではないかと思いますよ。ご主人のご提案は正しいと思います。一生の買い物ですので、十分納得した上で進めるようにしましょう。

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基本長生きするのは妻です。一番その家に住むのは妻なので妻の意見を優先すべきです。住宅メーカーですが焦りは禁物です。メーカーの思い通り内なります。家の規範は性能、意匠です、性能は品確法という任意な法があるので、耐震等級3，劣化等級3，省エネ性能４以上の評価を評価機関で設計段階で受けましょう。住宅メーカーが対応していただけます。設計できないメーカーは没です。現在２社ですが、もう少し手を広げ住宅展示にいき設備、内装の研究をしましょ。そして３社の見積は取りましょう。これからです。メーカーの決算月が値引き率が高いのでその時期を目標にしましょう。

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婚姻期間中に気づいた財産は、離婚の際に財産分与の対象になります。
したがって夫名義の住宅ローンも妻名義の預金も、公平に分配するのが原則です。
よって、①はご主人名義のローンであれ、あなたも返済しているのと同様です。そこで遠慮はいらないと思います。
②は外観、内装については一切口出ししない等、条件をつけたらいかがでしょう。お互い折れる部分がないと絶対にまとまりません。
③ですが、私の両親が建て替えする際に、泉北と一条で迷っていて、最終的に安い泉北にしました。しかしながら一条で建てたかったのが本音のようです。

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ご主人はthe理系って感じですね。
おしゃれに建てても、外壁汚れたらおしゃれじゃなくなるし、誰が掃除するの？とか揉めそうなので、長期的に見たら一条がいいんじゃないかと思います。

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150万の差なら一条にします自分なら。

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注文住宅のハウスメーカー選びで夫婦の意見が割れたときの解決法
https://real-estate.awaisora.com/2024/09/08/0c9f072e-72e2-4a80-b22c-d7482d86fdc5/

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