教えて！住まいの先生
Q ５階建てビルの建築費っていくらぐらいでしょうか？
都内65坪の土地けんぺい８０％容積４００％にビルを建てたいとおもいます。鉄骨・鉄筋いくら位かかるものなのでしょうか？
近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。
１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。
レオや大東など営業がしつこい会社はさけたいのです。
メーカーのいいなりではなく、おまかせではなく、設計からできれば関与し、自分で管理したいので。
補足
近所の工務店（木造だけのところ）に簡単に聞いたら坪７５から８５とかなりアバウトでした。
１・２階は店舗・３・４・５は賃貸住宅を検討中。
レオや大東など営業がしつこい会社はさけたいのです。
メーカーのいいなりではなく、おまかせではなく、設計からできれば関与し、自分で管理したいので。
おすすめのサイトや、信頼できるメーカーをご紹介してもらえるとたすかります。
質問日時：
2009/9/8 09:58:19
解決済み
解決日時：
2009/9/23 04:50:55
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 40439 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2009/9/23 04:50:55
都内で設計事務所を主宰する建築士です。店舗や賃貸マンションは人を魅了するデザインが不可欠ですので、建てるプロである工務店さんよりも設計のプロである設計事務所にご相談および設計の依頼をされることをお勧めします。
店舗部分は階高を高く取る必要があったり、全館空調設備が必要であったりして80万円/坪、賃貸部分は70万円/坪程度が目標となります。Ｓ造もＲＣ造も現在は同程度です。床を二重床とするか、給水管をステンレス管とし、保温もするかなど仕様によって工事費の総額は変化し、坪単価というのは結果の数字であって、あくまでも経験値としての目安です。
御質問者は不動産に詳しいようですから、設計事務所と理想的な設計を造り上げ、工事は複数社の競争合い見積もりで決定し、現場監理は設計者が行い、完成後の建物の管理はご自身で行うことが良い建築を作る最適なプロセスと存じます。
設計事務所は最初のご相談は無料のところが多いと思います。当社もそうですので、お気軽ににご相談ください。ＨＰはプロフィールにあります。
店舗部分は階高を高く取る必要があったり、全館空調設備が必要であったりして80万円/坪、賃貸部分は70万円/坪程度が目標となります。Ｓ造もＲＣ造も現在は同程度です。床を二重床とするか、給水管をステンレス管とし、保温もするかなど仕様によって工事費の総額は変化し、坪単価というのは結果の数字であって、あくまでも経験値としての目安です。
御質問者は不動産に詳しいようですから、設計事務所と理想的な設計を造り上げ、工事は複数社の競争合い見積もりで決定し、現場監理は設計者が行い、完成後の建物の管理はご自身で行うことが良い建築を作る最適なプロセスと存じます。
設計事務所は最初のご相談は無料のところが多いと思います。当社もそうですので、お気軽ににご相談ください。ＨＰはプロフィールにあります。
回答
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A
回答日時：
2009/9/8 11:26:27
坪１００万前後でしょうね。７５とか８５というと重量鉄骨の値段ですので、RCはもっと高いです。
軽量鉄骨や重量鉄骨と違いほとんど現場施工ですし、基礎や地盤改良も大がかりですので。
施工・賃貸どちらも優秀な会社といえば大手の中でも限られるでしょうね。どこが最良かはあなたの価値観次第ですので…。
とりあえずゼネコン系とハウスメーカー系をあたってみてはいかがでしょうか。
軽量鉄骨や重量鉄骨と違いほとんど現場施工ですし、基礎や地盤改良も大がかりですので。
施工・賃貸どちらも優秀な会社といえば大手の中でも限られるでしょうね。どこが最良かはあなたの価値観次第ですので…。
とりあえずゼネコン系とハウスメーカー系をあたってみてはいかがでしょうか。
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