教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンの変動金利が上がることについて教えてください。 TVニュースやネットニュースで次のような説明がありました。

『すでに契約している人は早ければ12月から返済額が増えますが、多くの利用者には基準金利よりも利率が低い優遇金利が適用されていて、影響は限定的とみられています。』

これの意味が良くわかりません。
優遇金利って、基準金利から単純にマイナスをするので、変動金利が上がったら、上がった分だけダイレクトに影響があるのではないのでしょうか?なぜ優遇金利で借りている人は影響が限定的なのですか?

↓以下のニュースです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f020acb52e709ce423f1ee874e6eb099e69cc53c
質問日時: 2024/10/1 08:13:54 解決済み 解決日時: 2024/10/5 20:34:25
回答数: 4 閲覧数: 1059 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/10/5 20:34:25
「多くの利用者の金利はあがらない」
とは言っていません。

「(生活に困るほど大きな返済額アップではなく、許容できるだろう範囲の金利上昇なので)、影響は限定的です」
と言う意味ではないですかね?

もしくはこの記事の記者が勘違いしているか。

あとは、私たちが知らないだけで、基準金利に達するまでは「金利優遇幅」変動させてくれる金融機関が意外と多いとか??
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A 回答日時: 2024/10/1 09:02:40
簡単に言えば今でも店頭金利よりかなり安く優遇金利で借りているのだからそれよりは上がっても大きく安いでしょうと言う詭弁ですね
言っていることは正論ですがモラルから考えればモラル違反ですね
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A 回答日時: 2024/10/1 08:55:20
私もその表現に疑問を感じました。
上がる上がると言えば住宅の売れ行きにも影響するのでスポンサーに対する配慮だと思います。
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A 回答日時: 2024/10/1 08:42:15
大概、一般消費者は頭をひねり 条件の良い方法や条件の良いところとローンを組むはずです

すでに契約されている方は、金利上昇を受け一気に金利が上がることもなく 節目ごとに見直しが掛かるので、将来を見据えたときにはさほど影響しないということと考えると良いでしょう
*まったく上がらないわけではありません(ここで固定金利の若干高い金利設定がもてはやされることになります)

参考にしてください
https://mogecheck.jp/articles/show/JOeXZGMA4VbZ4NzBpmdP
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