教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンをフルローン35年で組んでまだ3年足らずです。 事情により会社を辞めることになりそうなのですが、その会社にずっと勤めるつもりで買った一戸建てに魅力を感じなくなってきてます。
というか、会社を辞める時点で先々の支払いは真っ暗でもあります。
変動金利でこの先は金利がグングン上がるの目に見えてますし、今のうちに売却してしまった方がいいのでしょうか？
幸い蓄えはあるのでオーバーローンになったとしても少なくとも1000万円はカバーできるのでローンが残ることは無いのではと考えます。
そこでとりあえずは自分の家の価値を不動産に査定してもらおうかと思っています。
例に4000万円の家をフルローンで買ったとして、残債が3800万円、とします。
購入時は値引き交渉で4200万円－200万円であったとしましょう。
売り出し価格については4800万円とします。
つまり売り出し価格から800万円値引きされた物件としましょう。
土地価格が3000万円、家価格が1000万円として借入してます。
公示地価は年々上昇中の土地です。
将来の資産価値を重視して選んだ部分もある家なので奇跡が起きればアンダーローンもありえるのかなとほんの少し思ってます。
あくまで素人考えなのでプロの方や詳しい人からの見解はどうでしょうか？
今の状況で家を売却しますか？
また、売却査定により住宅ローンの銀行に会社を辞めることがバレたりするのでしょうか？
給与振込を会社に入れる条件付きで契約してます。
まあバレても遅滞なく払い込めば問題は無いと思っていますが。
何かしらマークはされるかと思います。
まあ退職が連絡を入れる条件になってたら連絡はしますけどね。
変動金利でこの先は金利がグングン上がるの目に見えてますし、今のうちに売却してしまった方がいいのでしょうか？
幸い蓄えはあるのでオーバーローンになったとしても少なくとも1000万円はカバーできるのでローンが残ることは無いのではと考えます。
そこでとりあえずは自分の家の価値を不動産に査定してもらおうかと思っています。
例に4000万円の家をフルローンで買ったとして、残債が3800万円、とします。
購入時は値引き交渉で4200万円－200万円であったとしましょう。
売り出し価格については4800万円とします。
つまり売り出し価格から800万円値引きされた物件としましょう。
土地価格が3000万円、家価格が1000万円として借入してます。
公示地価は年々上昇中の土地です。
将来の資産価値を重視して選んだ部分もある家なので奇跡が起きればアンダーローンもありえるのかなとほんの少し思ってます。
あくまで素人考えなのでプロの方や詳しい人からの見解はどうでしょうか？
今の状況で家を売却しますか？
また、売却査定により住宅ローンの銀行に会社を辞めることがバレたりするのでしょうか？
給与振込を会社に入れる条件付きで契約してます。
まあバレても遅滞なく払い込めば問題は無いと思っていますが。
何かしらマークはされるかと思います。
まあ退職が連絡を入れる条件になってたら連絡はしますけどね。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/10/10 11:55:58
＞例に4000万円の家をフルローンで買ったとして、残債が3800万円、とし＞ます。
＞購入時は値引き交渉で4200万円－200万円であったとしましょう。
＞売り出し価格については4800万円とします。
＞つまり売り出し価格から800万円値引きされた物件としましょう。
＞土地価格が3000万円、家価格が1000万円として借入してます。
この辺りの情報はあまり意味を成しません。
まず近隣の現在の市場価格を調べてください。
当時4,000万円で購入されたのなら現在は4,500万円ほどが新築の相場ではないでしょうか。
であれば中古戸建なので3,500万円くらいかなと。
資産価値があるとのことなので、立地や土地の形によっては残債0くらいで売却できれば良いのではないでしょうか。
3年前にくらべたら新築もかなり高くなっているので、新築は買えないけど築浅で4,000万円きるなら欲しいって人いるかもですね。
＞購入時は値引き交渉で4200万円－200万円であったとしましょう。
＞売り出し価格については4800万円とします。
＞つまり売り出し価格から800万円値引きされた物件としましょう。
＞土地価格が3000万円、家価格が1000万円として借入してます。
この辺りの情報はあまり意味を成しません。
まず近隣の現在の市場価格を調べてください。
当時4,000万円で購入されたのなら現在は4,500万円ほどが新築の相場ではないでしょうか。
であれば中古戸建なので3,500万円くらいかなと。
資産価値があるとのことなので、立地や土地の形によっては残債0くらいで売却できれば良いのではないでしょうか。
3年前にくらべたら新築もかなり高くなっているので、新築は買えないけど築浅で4,000万円きるなら欲しいって人いるかもですね。
A
回答日時：
2024/10/9 13:09:25
辞める理由次第じゃないですか。
例えば病気とかメンタルとかで、しばらく働け無さそうなら売っちゃって住宅費を押さえて再起に向けて治療の方がいいような気がします。
そうじゃなくって、転職とか独立とか収入見込みあるならそのまま。
いずれにせよ借金で首が回んなくって、体調も悪いみたいなどん底にならないようにだけは考えますね。
できたら、生活保護にはなりたくないし。
例えば病気とかメンタルとかで、しばらく働け無さそうなら売っちゃって住宅費を押さえて再起に向けて治療の方がいいような気がします。
そうじゃなくって、転職とか独立とか収入見込みあるならそのまま。
いずれにせよ借金で首が回んなくって、体調も悪いみたいなどん底にならないようにだけは考えますね。
できたら、生活保護にはなりたくないし。
A
回答日時：
2024/10/9 11:37:26
妄想と言うか、希望的観測だけで都合のいい夢を見ているように思えます。
まず、4000万円で購入したんですよね？
元の価格がどうとか交渉で値下げしたとか関係ありません。他に買い手がいなかったのですから、その4000万円が妥当だったということです。で、家は住んだ瞬間に中古になりますし、３年も経っているなら20％くらい下落した価格で売れればラッキーではないでしょうか。つまり3200万円です。ただし有名な大手ハウスメーカーの家ならもうちょっといけるかもしれません。
それから貯えがあるなら、焦って売却せずともまずは再就職してインカムを得ることを模索するのが先ではないでしょうか。
「土地価格が3000万円、家価格が1000万円」というのは、借入時の建前テクニックとしてそういう配分にしたのか、それとも実際にそうなのか。実際にそうだとしたら、新築で1000万円の家って、平屋で超小さい激安住宅ってことですか？？？
また、今後変動金利がどうなるかは誰にも予想できませんので、そこを心配してもあまり意味がありません。心配するなら最初から固定金利で借りるべきでした。
まず、4000万円で購入したんですよね？
元の価格がどうとか交渉で値下げしたとか関係ありません。他に買い手がいなかったのですから、その4000万円が妥当だったということです。で、家は住んだ瞬間に中古になりますし、３年も経っているなら20％くらい下落した価格で売れればラッキーではないでしょうか。つまり3200万円です。ただし有名な大手ハウスメーカーの家ならもうちょっといけるかもしれません。
それから貯えがあるなら、焦って売却せずともまずは再就職してインカムを得ることを模索するのが先ではないでしょうか。
「土地価格が3000万円、家価格が1000万円」というのは、借入時の建前テクニックとしてそういう配分にしたのか、それとも実際にそうなのか。実際にそうだとしたら、新築で1000万円の家って、平屋で超小さい激安住宅ってことですか？？？
また、今後変動金利がどうなるかは誰にも予想できませんので、そこを心配してもあまり意味がありません。心配するなら最初から固定金利で借りるべきでした。
A
回答日時：
2024/10/4 10:55:37
（元）不動産会社経営の宅建士です。
質問文からは、要所のみでなく、不要な情報がジャマしていますが、
要はあなたの「不安先取り」のように読み取れます。
現時点では、資金にゆとりがあり、平常なのでしょ？
現実に、「辞めて」しまったなら、その時点で再考すれば良いじゃありませんか。
自宅売却などは、今、考えるのではなく、最終手段です。
仮に買い替えたとしても、新規にローン返済が始まります。
あるいは賃貸に転居？―――などなら、その家賃は現在の返済額では追いつかないかも知れませんよ。
●頭を「売るんだ」・「売らなければ･････」とする固定概念など一掃して、現実を直視した方が賢明だと思いますよ。
中段以下の文面は、ありもしない架空の「妄想」でしかありませんので、ここでは対応しません。
返済不可でも、その理由により、銀行は６か月までは猶予をくれるのです。
どうしても―――となれば、まず銀行に相談することです。
質問文からは、要所のみでなく、不要な情報がジャマしていますが、
要はあなたの「不安先取り」のように読み取れます。
現時点では、資金にゆとりがあり、平常なのでしょ？
現実に、「辞めて」しまったなら、その時点で再考すれば良いじゃありませんか。
自宅売却などは、今、考えるのではなく、最終手段です。
仮に買い替えたとしても、新規にローン返済が始まります。
あるいは賃貸に転居？―――などなら、その家賃は現在の返済額では追いつかないかも知れませんよ。
●頭を「売るんだ」・「売らなければ･････」とする固定概念など一掃して、現実を直視した方が賢明だと思いますよ。
中段以下の文面は、ありもしない架空の「妄想」でしかありませんので、ここでは対応しません。
返済不可でも、その理由により、銀行は６か月までは猶予をくれるのです。
どうしても―――となれば、まず銀行に相談することです。
A
回答日時：
2024/10/4 09:50:57
難しいことを考えずに、
３年落ちの中古住宅が3800万円以上で売れるかどうかですね。
その地区の新築建売で質問者宅とほぼ同条件くらいの物件はいくらくらいですか？
私が買う側で２択を迫られるなら、上記二つを比べて、同じくらいの金額なら新築建売を買いますね。
逆に圧倒的に新築建売の方が高ければ、中古住宅を買いますね。
家の売却なんてどんなに価値があっても売れるか売れないかですし、売れなければ金額を下げていくしかないので、なかなか計算通りにはいかないですよ。
３年落ちの中古住宅が3800万円以上で売れるかどうかですね。
その地区の新築建売で質問者宅とほぼ同条件くらいの物件はいくらくらいですか？
私が買う側で２択を迫られるなら、上記二つを比べて、同じくらいの金額なら新築建売を買いますね。
逆に圧倒的に新築建売の方が高ければ、中古住宅を買いますね。
家の売却なんてどんなに価値があっても売れるか売れないかですし、売れなければ金額を下げていくしかないので、なかなか計算通りにはいかないですよ。
A
回答日時：
2024/10/3 17:55:26
色々妄想しても意味がありません、とりあえず査定に出しましょう。
自宅の周辺相場をSUUMOで把握しておくのは良いと思います、築３年だと周辺の新築建売よりマイナス３００万円〜５００万円くらいだと思います。
査定で銀行が分かる事はありません。
自宅の周辺相場をSUUMOで把握しておくのは良いと思います、築３年だと周辺の新築建売よりマイナス３００万円〜５００万円くらいだと思います。
査定で銀行が分かる事はありません。
A
回答日時：
2024/10/3 17:01:11
047PM8S
＞今のうちに売却してしまった方がいいのでしょうか？
＞今の状況で家を売却しますか？
状況がイマイチ。
魅力を感じなくなったと言うのが、ドノ程度なのか。
リスクを負っても売却して引っ越したい程なのか？
次に、次の仕事や収入。
リスクを負っても売却したい程ではなく、就職後の収入で問題無く払えるなら住み続けてイイのではないかと。
＞～からの見解はどうでしょうか？
個人的には甘い見込だと感じます。
過度な期待はせずに、複数の不動産屋の査定結果をみて判断されるとイイと思います。
＞バレたりするのでしょうか？
給振にしてるなら、当然バレはするでしょうが、、、
返済中の退職や転職自体は、金融機関がどうの言える事ではないので、問題はないとは思います。
ただ、給振が条件と言うのは普通に考えたら優遇の条件だと思いますので、可能性は低いですが、最悪優遇が減るくらいかと。
＞今のうちに売却してしまった方がいいのでしょうか？
＞今の状況で家を売却しますか？
状況がイマイチ。
魅力を感じなくなったと言うのが、ドノ程度なのか。
リスクを負っても売却して引っ越したい程なのか？
次に、次の仕事や収入。
リスクを負っても売却したい程ではなく、就職後の収入で問題無く払えるなら住み続けてイイのではないかと。
＞～からの見解はどうでしょうか？
個人的には甘い見込だと感じます。
過度な期待はせずに、複数の不動産屋の査定結果をみて判断されるとイイと思います。
＞バレたりするのでしょうか？
給振にしてるなら、当然バレはするでしょうが、、、
返済中の退職や転職自体は、金融機関がどうの言える事ではないので、問題はないとは思います。
ただ、給振が条件と言うのは普通に考えたら優遇の条件だと思いますので、可能性は低いですが、最悪優遇が減るくらいかと。
A
回答日時：
2024/10/3 17:01:02
まず変動金利上がったところで適応金利は低いので、金利の上昇は正直どうでも良いことかと。
物件の数字ごちゃごちゃ書いてるところ、何を伝えたいのかがちょっと分からないです。
中古戸建なので買値より高く売る事は相当ハードル高いかと。物件の詳細知らないですが。
土地の価格どうこう、借入がどうこうも関係ないですね。
戸建に1人で住んでいるのですか？
それともファミリー？
後者ならまずは家族と話し合いましょう。独断でガンガン話進めても周りを不幸にさせるだけなので。
同じ状況ならば売却しないですね。
マンションならするかもしれないですが。
物件の数字ごちゃごちゃ書いてるところ、何を伝えたいのかがちょっと分からないです。
中古戸建なので買値より高く売る事は相当ハードル高いかと。物件の詳細知らないですが。
土地の価格どうこう、借入がどうこうも関係ないですね。
戸建に1人で住んでいるのですか？
それともファミリー？
後者ならまずは家族と話し合いましょう。独断でガンガン話進めても周りを不幸にさせるだけなので。
同じ状況ならば売却しないですね。
マンションならするかもしれないですが。
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